万象城、合生汇、金铂中心…“王牌”项目井喷，广州商业大爆发！

赢商盘点-项目

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 卢致珍

封面&头图来源 · 白云新城金铂中心

文中图片来源 · 企业/项目官方

广州开年，一场总价高达236亿的马场土拍赚足眼球，全球店王SKP华南首店火速签约，广州商业格局重塑按下加速键。

的确，2026年对于广州商业而言是提档升级的关键一年，一系列重磅项目的规划与落地，让广州商业市场呈现出前所未有的繁荣景象。

在今年筹开名单里，广州首座万象城、广州首个砂之船奥莱公园、广州第二座天环、合生汇等备受关注的项目赫然在列，重奢、奥莱、TOD等细分赛道蓬勃发展，也将推动广州商业朝多中心、均衡化趋势全面发展。

根据赢商大数据不完全统计，包括这些项目在内，2026年广州拟开商业体共26个（含焕新），预计将带来近218万㎡新增供应。（文末附2026年广州筹开集中式商业项目盘点清单）

01.

体量分化，

适配多元消费场景

2026年广州拟开商业项目呈现出体量分化的特征，小型商业以数量优势占据主流，大体量项目则凭借聚合效应释放商业凝聚力，适应不同区域、不同消费群体的多样化需求。

具体来看，5万㎡及以下的小型商业项目共13个，占比一半，这类项目多聚焦社区生活最后一公里“高频次、短半径”消费需求，或以特色定位填补细分领域商业体验，为消费者提供多元个性化选择。

10万㎡及以上的大型商业项目有8个，占比超三成，包括天河合生汇、白鹅潭万象城、君超GRANTRAL ONE、砂之船(广州)奥莱公园、白云新城金铂中心以及焕新升级的白云五号T5 MALL，成为城市核心增量引擎，将以多维升级体验形成强大的消费吸附力，有效辐射全域客群。

02.

四大城区井喷，

荔湾手握王牌“逆袭”

从行政区分布来看，天河、白云、海珠、黄埔四区“井喷”，分别有4个筹开项目。

在主城区天河，国际金融城是新项目扎堆之地，且均依托核心交通枢纽，包括无缝链接广佛城际东环线的金融城广场，一街之隔联通城际、地铁5号线科韵路站的君超GRANTRAL ONE，未来将与地铁13号线棠下站（建设中）接驳的天河合生汇。

白云区汇集两大重磅新项目，砂之船(广州)奥莱公园将带来融合名品折扣、广州美食、琶醍休闲街区、音乐公园与艺术文化的商业生态；原计划2027年1月开业的白云新城金铂中心，将力争2026年底开业，以新一代LIFE MALL的商业模式，以“公园式生态自然社交中心”为目标，成为金铂商业旗下广州首个高端商业项目。此外，深耕白云新城的白云五号T5 MALL也将进行全面焕新。

砂之船(广州)奥莱公园

白云新城金铂中心

海珠沉寂许久，今年拟开333Park、万民星光城、琶洲天地等项目，不过多为小体量，主打小而美商业路线。

黄埔商业近两年持续发力，虽然也主打小体量，但乐于探索特色主题，比如聚焦运动社交非标体验的广州香雪城・131数字体育城市综合体、知识城集团与保利商旅共创的广州首个POD商业项目——广州香雪时光。

四区以外，番禺、荔湾紧随其后，由广州晟潮C-Wave、天環・广州南、白鹅潭万象城“王牌”坐阵，将推动区域核心商圈商业氛围及体验迭代。

此外，花都、增城、越秀也将分别带来电建·都汇里、新塘乐益天地、广州海港城等项目。

03.

多中心化分布，

世界级地标商圈成效显著

在26个拟开商业项目中，有13个位于商圈内，其中八成位于成熟商圈，比如白云新城、香雪、东湖、花都广场等，城市区域商圈和市级商圈上新数量旗鼓相当。

2026年是广州建设国际消费中心城市中段关键时期，世界级地标商圈均有重磅增量。

天河路-珠江新城商圈内，广州太古汇推进二期扩容及汇坊改造，将引入更多国际一线品牌，丰富商圈业态组合，进一步提升商圈的商业规模与品质。

除此之外的四大世界级地标商圈，今年将迎来6个新项目入市，新增商业供应超70万㎡。

其中，金融城-黄埔湾商圈独揽3个——君超GRANTRAL ONE、金融城广场、天河合生汇，将一举推动天河东进区域商业级次提升。

广州塔-琶洲商圈的广州啤酒厂1985项目，将以啤酒文化为主线，以文化旅游商业为核心，继续强化夜经济氛围，推动商圈成为广州夜生活地标。

在素有广州第二大商圈之称的长隆-万博，主打年轻力商业的晟潮C-Wave，将进一步为商圈注入年轻活力体验。

而作为广州唯一一个新兴的市级商圈，白鹅潭商圈继聚龙湾太古里一期亮相之后，今年白鹅潭万象城将入市，2027年还有聚龙湾太古里高奢组团亮相，颇有“后来居上”发展之势。

广州晟潮C-WAVE

• 商业面积：约7万㎡

• 拟开业时间：2026年4月28日

• 看点：广州年轻力聚场、华南年轻力商业探索

广州晟潮C-WAVE坐落于番禺万博-长隆商圈核心地带，定位为“年轻力聚场”，创新性提出“垂直生长潮流部落”理念，规划打造岭南食集、次元朋克、垂直视觉、无边界策展、顶层艺术观影及六维一体室外展演六大主题空间。

目前，项目已进入开业冲刺阶段，引入“50%首店+超40家定制店”的差异化品牌矩阵，汇聚了MEDM、SMALL TOWN KID、weenkend hub等潮流品牌，珠影晟潮影城、星际玩家等特色门店，以及X118、热气球等城市首店，覆盖潮流服饰、潮玩、户外、轻饮社交、文创、影院、二次元等多元业态。

未来在运营层面，项目将围绕“国潮新主场”“次元反应堆”“社交打卡地”三大标签强化品牌识别度，搭建数字化会员体系与兴趣社群以及共生经济生态圈与主理人成长平台，实现客群精准运营转化，助力商户资源共享、跨界合作与可持续发展。

广州天河合生汇

• 商业面积：13.4万㎡

• 拟开业时间：2026年下半年

• 看点：华南最大室内潮流夜经济主题街区“21区Block”

天河合生汇坐落于全国GDP排名第六的广州天河区——五大世界级地标商圈之一“金融城-黄埔湾”的核心地段。广州地铁13号线棠下站B口与项目B2层无缝接驳，BRT公交线路畅达。项目5公里范围内覆盖约261万常驻人口，核心客群涵盖家庭亲子客、潮流新世代及轻商务人群。

项目以“Relax&Chill温度引力场”为定位，强调无压力、随性自在的松弛感状态，注重人、家、场的共生共荣——以“人”为活力来源，构建强大的社交磁场；以家为情感核心，提供深度陪伴与代际平衡的温暖解决方案；最终将所有体验落位于“场”，创造一个以“绿意融合”为基底的沉浸式消费生态引力场。

项目分为地上6层、地下2层，在楼层主题打造上将围绕活力聚集地、时尚聚集地、家庭聚集地、狂欢聚集地、品质体验聚集地、潮流生活场、数码生活场展开，囊括潮流零售、时尚运动、精美珠宝、特色餐饮、儿童游乐、3C数码等核心业态。此外，项目将创造性呈现合生商业现象级空间产品“21区Block”，打造华南规模最大的室内潮流夜经济主题街区，让广府烟火气以更独特的呈现方式升级体验感，营造社交新地标。

项目招商进展顺利，旗舰矩阵蓄势待发。目前，已签约永辉超市“胖改”全新形象店、蚂蚁洞首家城市旗舰星级大师店、九色云首家3.0旗舰升级店、Store by jpg宠物友好概念首店、At market广州首家古法泰式火锅放题、怂火锅首家IP概念升级店、HOTMAXX城市旗舰店、MINISO旗舰店、荣耀高级体验店、大疆旗舰店、OPPO城市旗舰店等一批标杆品牌，同时，零售、餐饮、服务等更多惊喜品牌持续招商中。

广州君超GRANTRALONE

• 商业面积：16万㎡

• 拟开业时间：2026上半年

• 看点：国际金融城最大商业体、“地铁+城际”TOD新模式

君超GRANTRAL ONE坐落于广州国际金融城A001号核心地块，与地铁五号线科韵路站、广佛城际轨道东环线科韵路站无缝衔接，同时引入低空经济提供定制航线服务，依托广州君超中心35万㎡超大体量，创新性融合“PARK+TOD”理念，旨在打造一个兼具绿色生态与高效联通的全新商业场景。

项目立足“以潮流名品为主导的城市标杆综合体”定位，构建“国际时尚+沉浸体验”双轮驱动业态矩阵，目前已官宣引入10家华南及广州首店、8家旗舰店、30家最新品牌形象店，覆盖国际时尚、休闲体验、国际氛围商务宴请等全业态消费生态，填补区域潮流时尚消费空白。

• 首店：G MOVIE国际影城、SUPER MINISO、一尚门华南艺术空间旗舰店、日本国际户外Inest Snow Peak、LATINA、周大福最新形象店等广州首店；

• 特色店：i.t、Aape、Adidas、骆驼户外、APPLE APP、Beauty Choice、UP TENNIS、酋长潮宠部落、天猫优品等品牌最新形象店，星聚会KTV商务主题新概念店、香蕉攀岩华南旗舰店、HIRO健身会所高端形象店、千寻电竞广州旗舰店、星际玩家广州旗舰店、覔书店艺术概念店。

广州白鹅潭万象城

• 商业面积：26.9万㎡

• 拟开业时间：2026年下半年

• 看点：广州首座万象城

白鹅潭万象城坐落于广州重点培育的五大世界级地标商圈之一的白鹅潭商务核心区，由国际知名建筑设计团队KPF操刀，以“城市舞台”为理念，造型宛如珠江边一颗徐徐打开的“贝壳”，整合商业、公寓、住宅、滨江公园及多元配套，主体结构近日已封顶。

作为广州首座万象城，项目将引入国际一线奢侈品牌、高端美妆、精品零售、特色餐饮及亲子、娱乐等多元业态，填补广州西部高端商业空白。同时，项目范围内文保地块将打造“鹅潭坊”，谋划建设白鹅潭跨江缆车，打造链接“历史与未来”的文商旅地标。

天環・广州南

• 建筑面积：17.75万㎡

• 拟开业时间：2026下半年

• 看点：天河路天環Parc Central原班团队运营，打造世界级TOD商业

天環・广州南，依托新鸿基集团倾力打造的世界级TOD项目——广州南站ICC，对标香港西九龙TOD典范香港ICC前沿规划理念，坐拥广州南站「4高铁+4城际+4地铁+5快速干线」的国际化交通网络，集合顶级办公楼、星级酒店、公寓与品质住宅，构建无缝衔接的国际化生活场域。

项目东广场商业与城际番禺站及地铁22号线无缝连接，出站即可步入商场。在招商、运营及推广上，将由天河路天環Parc Central原班团队负责，延续天環品牌的商业基因，为广州南站开启大湾区品质商业新体验。

广州新塘乐益天地

• 建筑面积：近20万㎡

• 拟开业时间：2026年中旬

• 看点：新塘片区首个地铁上盖+高速直达大型商场，超市+影城两大自营品牌

乐益天地位于13号线沙村地铁站，是新塘片区首个真正的地铁上盖大型商场，项目毗邻京港澳高速、广深沿江高速两大城市动脉，3公里范围集结华润置地·公园上城、新世界花园、碧桂园凤凰城、尚东阳光、万科都会四季、合汇汇东国际、学府名郡等优质住宅大盘，周边教育资源较为丰富，集聚广东外语外贸大学新塘实验学校、新雅新世界实验学校、广州市香江中学、凤凰城中英文学校等，吸聚超80万人口，8公里辐射圈更覆盖160万高密度居住群体。

乐益天地分为地下3层+地上6层商业空间，布局5大业态280 +品牌矩阵，含12大主次力店，包括两大自营品牌，乐益超市“比质价，来乐益”，以及乐益影城“坐头等舱，享双巨幕”，形成全天候客流曲线。

目前，众多品牌首次进驻，主次力店分别有乐益超市、乐益影城、超3000方宴会厅、室内双泳池健身房、KTV、骆驼、天空之城电玩城、多奇妙儿童乐园、反弹蹦床、MINISO甄选旗舰店、货郎先生、乐沙儿化妆品集合馆等。

零售服饰有阿迪达斯、耐克、卡骆驰、斯凯奇、安踏、森马、以纯、回力、TTL、依我之见、朵以、木花巷、妍帛、兰斯图、爱优力、UNII、惜可、LOHO、诺亚视光、粤目眼镜、科大讯飞等，餐饮品牌有潮发牛肉火锅、大榕树下、以饭湘许、蛙来哒、圣捞、大师兄、好鸽来、师烤、京锦祥、至厚牛排，一围火锅、春熙桥等，轻餐茶饮有肯德基、星巴克、桃李巷、茉莉奶白、DQ、野人先生、朴大叔、大米先生、茶百道、蜜雪冰城、煲仔正、夸父烤串、撒娇鸭等，儿童体验有秘境巅峰勇士、斑马天赋星、鸭小七、康乐乒乓、漫萌萌、多哆宝等，数码代表华为、小米、OPPO、苹果、荣耀、VIVO等，黄金珠宝有六福珠宝、老凤祥、周六福、中国黄金、周大生等。

项目更在空间设计上打破常规，如在3-4F打造超20M叠水瀑布，5-6F打造超1.8万㎡空中游乐园，打造沉浸式家庭欢聚新地标，实现将广州东部片区的庞大“流量”转化为“留量”。

广州香雪时光

• 商业面积：4.8万㎡

• 拟开业时间：2026年6月

• 看点：广州首个POD概念购物中心

香雪时光是由知识城集团与保利商旅合作开发的广州首个POD概念购物中心。

项目位于黄埔科学城核心区，为双地铁（6号线、7号线萝岗站）上盖项目，坐拥科创与行政“双中心”区位优势，毗邻宝能国际体育演艺中心及市民广场（三楼空中连廊直通公园），周边是高学历、高收入人群的重要聚集地。

项目定位“科学城青年城市理想生活中心”，致力于把香雪时光打造成为有呼吸感的公园式购物场所、有品质感的理想生活中心、都市运动社群理想栖息地、广州新青年玩乐社交之地，为黄埔区打造全新商业地标，填补黄埔区优质商业空白，促进商圈升级。

广州香雪城・131数字体育城市综合体

• 商业面积：6万㎡

• 拟开业时间：9月试营业、12月正式开业

• 看点：主打运动+社交+生活

广州香雪城・131数字体育城市综合体位于广州市黄埔区核心区域，地处粤港澳大湾区腹地，毗邻科学城区府中心。

项目以“运动+社交+生活”为内核，打造一座无边界、会呼吸的全天候多巴胺绿洲，不止于商业，是一座生长于城市脉络中的“有氧公园”。

理想花地·首个漫步式主题街区

• 商业面积：1.3万㎡

• 拟开业时间：7月30日

• 看点：烟火气社区第三空间

理想花地·首个漫步式主题街区以家门口第三空间商业概念，打造具有生活美学的商业空间，借助自然资源、人文景观与商业品牌的结合，构建具有都市感、呼吸感、烟火气的社区生活，在满足亲子家庭、精英人士、地道老广、休闲青年等不同人群日常消费需求的基础上，赋予空间更多现实体验，以新潮引力，为人们搭建社交新聚地。

2026年广州筹开集中式商业项目盘点清单

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