资源“活起来”，红利“落袋里”——白沙街道东华名岸园小区走出基层治理新路径

“按每平方米8元，每户平均分到收益约800元，发放收益总额近39万元。”江门市蓬江区白沙街道东华名岸园第一届业主委员会正式发布公共收益发放通知，引发业主们热烈反响。

2026年1月，江门市蓬江区白沙街道东华名岸园第一届业主委员会正式发布公共收益发放通知，提出将组织召开业主大会表决分红议题，拟按不动产证登记面积，以每平方米8元的标准发放收益，业主可自由选择抵扣物业费或银行卡转账。消息一经发出，便引起了业主们的高度关注和热烈反响。

基层治理和民生保障事关人民群众切身利益，是促进共同富裕、打造高品质生活的基础性工程。近年来，白沙街道坚持以党建为引领，聚焦小区治理痛点难点，积极探索资源盘活与服务提质并重的精细化治理新模式。从矛盾频发、资源闲置，到自治高效、收益共享；从停车场管理失序，到自我造血。在白沙街道的正确引导下，东华名岸园小区以居民自治破题、以资源盘活增效、以阳光治理聚力，成功实现从“管不好”到“自治管”的精彩破局，走出一条小区精细化治理、居民共享红利的新路径。

阳光表决聚民心，真金白银惠民生

2026年3月9日，小区业委会组织业主大会开箱点票工作，并邀请街道办、业主、监督员等现场监督，此次业主大会采用电子+纸质双渠道投票，最大限度便利业主参与，保障每一位业主的知情权、参与权、表决权。“管的好不好，我们业主的感受最深刻，也是最有发言权的。政府的关心指导、业委会的履职尽责，我们都是实实在在地感受到的。”经过与现场的业主交流，业主们对小区目前的管理都是十分满意的。据了解，本次分红每户平均分到收益约800元，发放收益总额达389322.16元，切实把治理成效转化为群众看得见、摸得着的民生红利，并稳稳地装进了业主的口袋。

邻里同乐暖人心，小区氛围更温馨

除了公共收益分红活动，东华名岸园小区还注重邻里文化建设。春节前夕，业委会联合物业公司举办“同邻同心、暖在深业”主题活动，活动现场人头攒动、热闹非凡，中华蹴鞠、投壶、射击等传统趣味游戏精彩纷呈，实用礼品与抽奖环节点燃了现场业主的热情，欢声笑语此起彼伏，浓厚的邻里情谊也在互动中不断升温。

民主自治显活力，共建共享齐治理

如今小区焕然一新的面貌，让人很难想象曾经的东华名岸园小区因停车场管理、物业服务等问题矛盾突出，露天停车场长期缺乏规范化管理，加之临街商铺客流量较大，车辆随意进出，停车场一度面临失管状态，业主公共利益受损严重，小区治理陷入困境。为破解治理痛点，切实解决群众急难愁盼问题，保障业主合法权益，白沙街道主动担当、靠前指导，2023年以来，白沙街道多次联合区住建局、派出所等相关部门，协调小区露天停车场等管理事项，全力推动小区实现“有人管事、有钱办事、有章理事”。在白沙街道的精心指导下，2023年12月，东华名岸园小区第一届业主委员会顺利成立，为小区自治管理奠定坚实基础。次年5月，街道进一步指导业委会修改完善《东华名岸园小区业主大会选聘物业服务企业方案》，组织召开业主大会，对选聘物业企业、露天停车场经营收费、修改业主大会议事规则等重要议题进行表决，本次业主大会所有议题均达到法定比例，业主参与表决积极性空前高涨，大会依法赋予了业委会广告招租、公共事务处置、公共收益管理等权限，明确了资金使用的程序及额度等，推动小区治理步入规范化、制度化轨道。

更值得一提的是，东华名岸园小区在治理实践中创新性设立监督员制度，制定专项选举办法与工作职责，由业主选举产生监督员，全程监督物业服务企业履职、业委会“用章、用钱”及公共收益资金运作等情况，监督员可列席小区重大事项会议并及时向全体业主通报，实现物业管理与公共收益“双公开、双透明”，搭建起业委会、物业公司与业主之间的沟通桥梁，让小区治理在阳光下运行。

通过一系列治理举措，小区露天停车场等闲置公共资源得以全面盘活，从矛盾纠纷源头转变为可持续发展的“造血引擎”，车位利用率显著提升，公共收益持续稳步攀升。截至2026年3月5日，小区公共收益账户可用余额已累计超过57万元。收益资金反哺小区运维、惠及全体业主，真正实现自我造血、长效发展。

小小区承载大民生，微治理彰显大温度。下一步，白沙街道将坚持治理发展一体化理念，认真总结东华名岸园小区治理成功经验，并以东华名岸园为样板，积极引导更多小区走自我管理、自我服务、自我造血的治理之路，以精准化指导、精细化服务推动基层治理提质增效，全力打造共建共治共享的基层治理新格局。

编辑 | 蓬江发布编辑部

来源 | 白沙启明之声