湾区产业招商周报丨年产值≥357亿！深圳拟产业供地14家企业

本期要点

1、年产值≥357亿！深圳拟产业供地14家企业。

近期，深圳光明、龙华、盐田三区公示10宗M1工业用地遴选方案，吸引14家企业拟拿地建厂，总用地面积约25.4万㎡，规划总建筑面积超109.7万㎡，项目全部达产后预计年产值不低于357.2亿元、年税收约1.91亿元，重点布局智能传感器、半导体与集成电路、高性能材料等战略性新兴产业，既强化了本土企业的产业根基，也吸引了外地优质企业抢滩布局，为深圳先进制造业高质量发展注入强劲动能。

2、“鹏城金谷”特色产业园亮相深圳盐田。

近日，盐田区黄金产业高质量发展大会在盐田先进技术产业园举办，“鹏城金谷”特色产业园正式亮相，汇集盐田先进技术产业园、周大福珠宝文化（深圳）产业园、宝铸珠宝产业园。未来，该园区将充分发挥产业空间集聚效应，吸引更多黄金珠宝龙头企业落户扎根。现场，同步发布黄金产业高质量发展三年行动方案，锚定三年产业规模突破2000亿元目标，将打造全国黄金产业集聚区、出海综合服务示范基地、数智化转型引领地与创意设计发源地，助力盐田黄金产业从加工制造向品牌创造、总部经济升级。

01/

产业招商企业拿地周报

好企业去哪?

1、深圳都市圈国有产业用地最新一周供应、出让大数据

深圳都市圈（深圳东莞惠州）三座城市最新一周工商产业用地出让5宗，新增公告4宗，合计供应31.9万㎡产业用地，出让产业用地产业监管效益合计年产值/营收≥19.1亿元，年税收/财政贡献≥0.95亿元。

1、深圳出让0宗，新增公告1宗。

2、东莞出让1宗，新增公告0宗。

3、惠州出让4宗，新增公告3宗。

出让地块信息如下：

出让地块1：东莞市麻涌镇2026WT020地块

用地性质：三类工业用地

用地面积：26,380㎡

容积率：2.0

建筑面积：52,760㎡

成交价：3,409万元

地面价：86万元/亩

准入产业：机制纸及纸板制造

产业监管：项目投资强度≥1,133万元/亩；年产值/营收≥2.0亿元，地均年产值/营收≥512万元/亩；年财政贡献≥0.14亿元，地均年财政贡献≥36万元/亩

竞得人：玖龙纸业（东莞）有限公司

出让地块2：惠州市惠东县HD2026001号地块

用地性质：工业用地

用地面积：48,226㎡

容积率：≥0.6

建筑面积：≥28,935㎡

成交价：3,859万元

地面价：53万元/亩

产业准入：高性能树脂新材料生产

产业监管：项目投资强度≥400万元/亩；年产值/营收≥6.8亿元，地均年产值/营收≥933万元/亩；年税收≥0.29亿元，地均年税收≥40万元/亩

竞得人：广东领创化工新材料有限公司

出让地块3：惠州市惠东县HD2025087号地块

用地性质：工业用地

用地面积：39,850㎡

容积率：≥0.8

建筑面积：≥31,880㎡

成交价：2,751万元

地面价：49万元/亩

竞得人：惠州嘉源盛能环保科技有限公司

出让地块4：惠州市惠城区MAMM01-02-03号地块

用地性质：一类物流仓储用地（兼容一类工业用地）

用地面积：16,973㎡

容积率：3.5

建筑面积：59,405㎡

成交价：1,970万元

地面价：77万元/亩

产业准入：装卸搬运和仓储业

产业监管：项目投资强度≥500万元/亩；年产值/营收≥2.0亿元，地均年产值/营收≥786万元/亩；年税收≥0.1亿元，地均年税收≥40万元/亩

竞得人：惠州市惠城区惠科投资发展有限公司

出让地块5：惠州市惠城区MAMM01-02-04-01号地块

用地性质：一类物流仓储用地（兼容一类工业用地）

用地面积：69,138㎡

容积率：3.5

建筑面积：241,983㎡

成交价：8,210万元

地面价：79万元/亩

产业准入：装卸搬运和仓储业

产业监管：项目投资强度≥500万元/亩；年产值/营收≥8.3亿元，地均年产值/营收≥801万元/亩；年税收≥0.41亿元，地均年税收≥40万元/亩

竞得人：惠州市惠城区惠科投资发展有限公司

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厂房及产业用房租赁周报

好企业租哪?

1、深圳村集体厂房等产业用房最新一周租赁成交大数据

深圳最新一周（0302-0308）村集体厂房等产业用房租赁成交7宗，出租建面约2.8万㎡，位于龙岗、宝安，平均月租金为21.2元/㎡。

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产业融资周报

好企业在哪?

1、深圳最新一周“20+8”战兴产业集群及未来产业新获股权投资企业汇总表

深圳最新一周（0302-0308）“20+8”战兴产业集群及未来产业有11大产业领域共21家企业新获股权投资，其中智能机器人企业4家，低空经济与空天、高端装备与仪器、机器人、人工智能、软件与信息服务、生物医药、智能终端企业各2家，高性能材料、超高清视频显示、网络与通信企业各1家。

2、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周新获股权投资企业汇总表

最新一周（0302-0308）国内统计口径共发生126起投融资事件，已披露的股权投资总额合计约110.24亿元。其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有125家企业新获股权投资，已披露的股权投资总额合计约110.24亿元。

3、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周IPO及已披露并购汇总表

最新一周（0302-0308）国内重点监测到国内3家公司IPO，位于北交所、深交所；国内披露已完成的并购事件11起，其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有3家公司IPO和6起并购事件。

备注：本表格中仅统计符合深圳“20+8”产业集群类型的企业，不含股权融资企业；统计口径上，最新一周（0302-0308）对应财联社创投通数据周报（0228-0306）、私募通数据周报（0228-0306）、睿兽Pro投融资周报（0228-0306）和36氪融资周报（0228-0306）等平台数据。

4、天健投资首支新能源产业基金落地，聚焦储能赛道规模5亿元

近日，由天健投资公司联合深圳市资本运营集团有限公司及欣旺达电子股份有限公司共同发起设立的远致健欣储能资产私募股权基金正式完成设立签约，基金总规模5亿元。该基金是天健集团旗下首支新能源产业基金，将重点投向以电化学储能为主的新型储能电站、光储充一体化站场及能源管理系统等储能领域优质项目，旨在通过资本布局储能产业链上游核心环节，助力技术迭代与产业升级。目前基金已储备一批覆盖广东、浙江、安徽、河北等重点区域的高质量项目。此次合作汇聚了国资平台、产业龙头与专业投资机构三方资源，探索“国企场景+民企技术+资本助力”的储能发展新范式，为绿色低碳发展和新质生产力培育注入动能

04/

工改工及工业上楼项目动态

ONE INDUSTRY

1、深圳：无。

2、东莞：“1+N”总体实施方案公示2个，公告1个。

3、惠州：无。

05/

城市产业动态

ONE INDUSTRY

1、深圳：“鹏城金谷”特色产业园亮相深圳盐田。

近日，盐田区黄金产业高质量发展大会在盐田先进技术产业园举办，“鹏城金谷”特色产业园正式亮相，汇集盐田先进技术产业园、周大福珠宝文化（深圳）产业园、宝铸珠宝产业园。未来，该园区将充分发挥产业空间集聚效应，吸引更多黄金珠宝龙头企业落户扎根。现场，同步发布黄金产业高质量发展三年行动方案，锚定三年产业规模突破2000亿元目标，将打造全国黄金产业集聚区、出海综合服务示范基地、数智化转型引领地与创意设计发源地，助力盐田黄金产业从加工制造向品牌创造、总部经济升级。

2、深圳：年产值≥357亿！深圳拟产业供地14家企业。

近期，深圳光明、龙华、盐田三区公示10宗M1工业用地遴选方案，吸引14家企业拟拿地建厂，总用地面积约25.4万㎡，规划总建筑面积超109.7万㎡，项目全部达产后预计年产值不低于357.2亿元、年税收约1.91亿元，重点布局智能传感器、半导体与集成电路、高性能材料等战略性新兴产业，既强化了本土企业的产业根基，也吸引了外地优质企业抢滩布局，为深圳先进制造业高质量发展注入强劲动能。

3、深圳：深企首创的智算融合服务器CPU点亮。

近日，深企蓝芯算力联合联想CFC团队成功点亮全球首创RISC-V+AI融合架构智算服务器CPU，并顺利启动Linux系统。该芯片基于RISC-V开源指令集自主研发，首次将RISC-V架构提升至高性能服务器级别，实现通用计算与AI智算单芯片原生融合，颠覆传统分离架构，显著降低延迟、提升能效，支持CXL2.0与主流服务器生态，形成“芯片设计+整机生态”协同模式，标志国产高性能算力在自主可控、架构创新与产业化落地取得重要突破，为全球RISC-V高端服务器生态提供中国方案。

4、深圳：香港科技园启动河套香港青年科创谷。

3月2日，香港科技园公司在深圳分园举行“一园两地、深港共创暨河套香港青年科创谷”启动仪式。该平台将进一步强化香港与大湾区内地城市科创生态连接，助力企业开拓大湾区及全球市场。据介绍，河套香港青年科创谷是深港青年协同发展的重要平台。香港科学园深圳分园拥有两栋六层大楼，提供办公、实验室等配套，将从三方面支持企业发展：一是强化跨境加速能力，提供从概念验证到商品化全链条服务。二是拓宽市场渠道，通过一站式服务助力企业布局大湾区及全球。三是深化生态协同，推动成果转化与人才培养，支持企业规模化、国际化发展。

5、深圳：重磅首发！2026年深圳“20+8”产业园区市场年度研报。

2026年3月6日，《深圳“20+8”产业发展与产业园区市场2025年回顾暨2026年展望研报》在罗湖城脉中心正式发布，本次活动由罗湖区工信局指导，深圳市产业园区发展促进会与合一产业主办、深圳市创新企业育成研究院协办，为政府、企业及园区运营方提供数据支撑与决策参考；现场同步举行授牌仪式，合一产业被授予“深圳市产业园区发展促进会行业发展研究中心”，双方将深化产业研究合作，持续输出行业洞察，助力深圳“20+8”产业集群与湾区产业园区高质量发展。

06/

产业政策规划

ONE INDUSTRY

深圳：龙岗拟推OpenClaw新政，助“一人公司”创业。

为抢抓智能经济发展机遇，深圳市龙岗区于3月7日发布《深圳市龙岗区支持OpenClaw&OPC发展的若干措施（征求意见稿）》（以下简称：“若干措施”），拟以“零成本启动”为核心亮点，面向全球智能体开发者和OPC（OnePersonCompany，一人公司）创业者抛出橄榄枝，打造全球智能体创业首选地。

信息来源：

https://www.lg.gov.cn/lgjqrs/gkmlpt/content/12/12672/post_12672990.html#27113

《若干措施》重点内容如下：

为贯彻落实《深圳市打造人工智能OPC创业生态引领地行动计划（2026-2027年）》，深入实施“人工智能+”行动，大力培育产业发展新业态新模式，构建产业集聚、创新活跃的人工智能OPC创业生态，制定本措施。

一、OpenClaw免费部署与开发支持。鼓励市场化、专业化平台载体推出“龙虾服务区”，免费提供OpenClaw部署服务，符合条件的给予一定补贴；提供OpenClaw类智能体工具开发推广支持。对向国际主流社区贡献关键代码、在技能交易平台开发上架龙岗优势产业相关技能包、开发与具身智能设备结合的应用项目的，经认定后给予最高200万元补贴。

二、OpenClaw专属数据服务支持。OpenClaw专属数据服务支持。开放低空、交通、医疗、城市治理等高质量脱敏公共数据，减免公共数据使用费用；对购买数据治理、标注、数据资产入表等服务用于OpenClaw框架相关的开发、应用、研究的，按实际支付的费用给予50%优惠。对购买企业自主研发，开箱即用的AINAS（龙虾盒子）的，按市场价的30%给予补贴。

三、OpenClaw类智能体工具采购支持。实施“OpenClaw数字员工应用券”计划，支持企业采购或自建OpenClaw智能体解决方案，按不超过项目总投入的40%给予补贴，单家企业年度最高200万元。

四、OpenClaw类智能体工具应用示范支持。聚焦智能制造、智慧政务、智慧园区、智慧医疗等领域，每年遴选一批创新性强、应用效果好的OpenClaw深度应用项目，授予“龙岗区OpenClaw应用示范项目”称号，并按实际投入30%给予一次性奖励，最高100万元。

五、AIGC模型调用支持。对符合一定条件的区内AIGC企业使用国内头部多模态大模型进行AIGC创作生产的，按实际支付的模型调用费用30%给予补贴，每家企业每年累计补贴总额最高不超过人民币100万元。

六、算力与场景应用支持。协调智能算力资源，为经认定的OPC社区新入驻企业提供为期三个月的免费算力资源（包括但不限于通用算力、智能算力等）及相关基础技术支持服务。按照技术创新、市场推广、应用成效、发展潜力等维度，每年遴选具有行业引领的示范场景项目，最高按照项目（非政府投资项目）实际投入的50%，给予最高不超过400万元支持。

七、人才与创业空间支持。吸引青年人才落户，对新引进落户龙岗的博士、硕士、本科人才，分档给予最高10万元入户补贴。为新注册或新迁入龙岗的OPC企业提供最长2个月免费住宿，降低人才落地成本。对获得“龙岗区OPC年度人物”评定的优秀OPC创办人或核心人才，按规定给予医疗保障、子女入学、人才住房等相应待遇。落实“一张办公桌、一间办公室、一层办公楼”的乐业办公体系，为OPC企业提供最长18个月办公空间优惠期，降低初创团队落地门槛。支持社会力量参与OPC社区建设，对经认定的OPC社区，按年度给予运营机构最高400万元支持。

八、基金融资支持。用好区科技创新“种子基金”、龙岗云图产业基金及人工智能产业母基金，为科技含量高、创新能力强的种子期OPC项目（重点倾斜青年人才创业项目）提供投融资渠道，符合条件的给予最高1000万元股权投资支持。

九、产品出海支持。依托区企业国际化服务基地，设立OPC“出海服务站”，集成市场拓展、跨境物流、合规咨询等一站式服务，构建从需求感知到产品交付的敏捷闭环。对出海型OPC投保出口信用保险符合条件的，给予一定比例保费支持。

十、赛事奖励支持。对在龙岗区主办的“OPC黑客松”、创新创业大赛等活动中获奖的OPC团队，给予最高50万元奖励支持；对在“龙岗区OPC年度人物评选”活动中获奖的个人，给予最高10万元奖励支持。同一主体按就高不重复原则享受支持。

07/

全国经济指标大数据

ONE INDUSTRY

1、全国制造业PMI指数（经季节调整）

2026年2月份，制造业采购经理指数（PMI）为49.0%，比上月下降0.3个百分点，制造业景气水平有所回落。

从企业规模看，大型企业PMI为51.5%，比上月上升1.2个百分点，高于临界点；中、小型企业PMI分别为47.5%和44.8%，比上月下降1.2个和2.6个百分点，低于临界点。

从分类指数看，构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数、新订单指数、原材料库存指数、从业人员指数和供应商配送时间指数均低于临界点。

生产指数为49.6%，比上月下降1.0个百分点，表明制造业生产活动有所放缓。

新订单指数为48.6%，比上月下降0.6个百分点，表明制造业市场需求景气度下降。

原材料库存指数为47.5%，比上月上升0.1个百分点，表明制造业主要原材料库存量降幅略有收窄。

从业人员指数为48.0%，比上月下降0.1个百分点，表明制造业企业用工景气度略有回落。

供应商配送时间指数为49.1%，比上月下降1.0个百分点，表明制造业原材料供应商交货时间较上月放慢。

2、全国工业生产者出厂、购进价格涨跌数据

2026年2月份，全国工业生产者出厂价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.5个百分点；环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。工业生产者购进价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.7个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1—2月平均，工业生产者出厂价格比上年同期下降1.2%，工业生产者购进价格下降1.1%。

2月份，工业生产者出厂价格中，生产资料价格上涨0.5%，影响工业生产者出厂价格总水平上涨约0.38个百分点。其中，采掘工业价格上涨1.2%，原材料工业价格上涨0.2%，加工工业价格上涨0.6%。生活资料价格持平。其中，食品价格持平，衣着价格下降0.4%，一般日用品价格下降0.2%，耐用消费品价格上涨0.3%。

工业生产者购进价格中，有色金属材料及电线类价格上涨4.8%，化工原料类价格上涨1.0%，纺织原料类价格上涨0.2%，建筑材料及非金属类价格上涨0.1%；燃料动力类价格下降1.2%，黑色金属材料类价格下降0.2%；农副产品类价格持平。

*数据来源于国家统计局

企业如有深圳、东莞、惠州产业拿地需求，或者如需了解产业更新运营全流程服务以及更多的投资机会，欢迎垂询。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。

集团旗下的深圳市合一产业运营有限公司，拥有丰富的全过程产业园区开发运营实操经验及案例，致力于通过 “旧改+ 运营”、“园区 + 基金”双引擎驱动模式 ，整合资源打造产业要素闭环流通的生态圈，为中国房地产下半场从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。公司目前正深度服务深圳全市 十个区超过50个工改工项目的产业规划策划、产业资源导入、产业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的地方政府及其平台公司提供产业转型升级政策规划、产业用地政策以及村级工业园区改造升级政策等专业咨询服务。

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