湖南
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1、板块
雨花区高铁新城板块，2023年之前被抄的很热的区域，近两年发声一般，没有可圈可点的新项目入市，去年的中欣澜庭序因为位置有点尴尬，去化差强人意，曾经买了建发观澜、建发和玺的业主们也基本亏麻了。阳光城二手房价格也是一路下探，似乎还看不到底在哪。
▲项目位置示意图
2、地段
地段位于雨花区花侯路与江榕路交汇处东南角，属于高铁新城北区，浏阳河第七湾景观带，从居住的角度来看，环境资源尚可。
综合配套
1、交通
地铁比较尴尬，距2 号线长沙大道站约2.21公里，6 号线花桥站约1.81公里，路网比较发达，花侯路、长沙大道、机场高速、京港澳高速构成“七横五纵”，自驾通达高铁南站、黄花机场约15-20分钟。
2、教育
小学配套入读长塘里崇德小学（距约70 米，步行即达）、长塘里阳光/ 和风小学，均为长塘里系已开学学校。
初中配套入读长沙市一中新华都学校（距约509 米），一中系分校，但近些年该校四大率一般，属于长沙第2-3梯队初中。
3、环境
一线浏阳河景：三栋临河无遮挡，户户瞰河，浏阳河第七湾景观资源稀缺。
公园环绕：27 万方滨河合丰公园（北侧相邻）、2 万方平阳生态公园（在建）、东湖湿地公园（在建）等“一河五园” 布局，日常休闲便捷。
4、商业
商圈：高铁吾悦广场、运达广场、吉联MALL、旭辉MALL 等，10 分钟车程可达，一站式消费成熟。
社区：内部无集中商业，依赖阳光城整体项目的底商与外部商圈。
5、产业
高铁新城是长沙城市副中心、自贸区长沙片区核心增长极，叠加 “高铁 + 会展 + 自贸” 三重势能，定位空铁联运国家门户，但是周边就业型产品相对缺乏。
6、医疗
周边医疗资源相对缺乏，需要依赖主城区医疗配套，如旺旺医院、湘雅附二、市妇幼等等。
楼盘规划
1、地块特点
花侯路与江榕路交汇处东南角，西侧花侯路（高架段，快速路），北侧江榕路 + 合丰公园 + 浏阳河风光带，东侧尚东湾凌云府组团，南侧尚东湾嘉林苑组团。地块规模较小，呈三角形。
2、项目规模
占地约 3.88 万㎡，总建面约 21.55 万㎡，容积率 4.18，绿化率 40%；规划 4 栋 46-47 层超高层，总户数 1048 户，车位 1187 个（1:1.1 配比），3梯3户的梯户比。
3、整体布局
▲项目楼栋分布图
半围合式布局，主入口设北侧，面对合丰公园与一线浏阳河，南侧为阳光城尚东湾嘉林苑，东侧为凌云府，西侧为花侯路高架。
4、户型赏析
116㎡——3房2厅2卫，44套，占比4.2%；
120㎡—— 4房2厅2卫，308套，占比29.2%；
145㎡——4 房2 厅2卫，352套，占比33.4%；
163㎡——4 房2厅2卫，132套，占比12.5%；
186㎡——4 房2厅3卫，218套，占比20.7%。
▲户型平面布局图
主力户型：145㎡+120㎡共占比超62%，适配主流改善家庭。
河景资源：145/163/186㎡合计66.6%户型为一线河景，价值感强。
梯户与楼栋：全为三梯三户，4 栋 46–47 层超高层；1#河景较弱，2/3/4#为河景主力楼栋。
得房率：均为新规户型，得房率110%–113%120㎡实得≈134㎡、145㎡≈175㎡、186㎡≈195㎡
建筑立面
公建化立面 + 宋式美学
6、园林空间
入口设 41 米宽宋式重檐门楼，人车分流，地下车库与三重入户大堂（地下–地面–电梯厅）衔接，约 2.7 万㎡宋式园林（复刻岳麓八景），中央轴线串联五进院落；下沉式 4000㎡会所（恒温泳池、健身房、图书馆等）。
▲大门实景图
▲园林实景图
▲负一楼入户门厅实景图
▲公区电梯门厅实景图
▲地下车位实景图
▲健身会所实景图
7、开发商
长沙雨航通金企业管理有限公司，由雨花区城中村改造投资（51%，雨花城投体系）、浙商金汇信托（48%）、长沙中泛置业（1%）组成，国资控股，资金与交付稳定性较强。
8、物业管理
长和宋的物业管理服务应该比阳光城尚东湾的物业管理更胜一筹，毕竟是新规产品，主打品质改善，但具体水平还需交付后的业主评价。
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