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✨重庆海成云湖郡2期✨

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整体概述

海成云湖郡2期楼盘位于重庆渝北金果路308号，由重庆蜀驰房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海成云湖郡2期楼盘价值评分为9.4分。

基本信息

参考价格：价格待定

用户点评：5.00[1条点评]

• 物业类别：洋房普通住宅
• 项目特色：第四代住宅改善优选品牌地产豪华居住区
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:毛坯
• 产权年限：洋房产权为50年,普通住宅产权为50年
• 开发商：重庆蜀驰房地产开发有限公司
• 楼盘地址：渝北金果路308号

小区规划

• 占地面积：84382㎡
• 建筑面积：208000㎡
• 容积率：1.74
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：20栋
• 总户数：790户
• 物业公司：重庆海成生活服务（集团）有限公司
• 物业费：住宅2.9元/㎡·月
• 物业费描述：暂无资料
• 停车位：1095个
• 停车位描述：住宅911，商业184
• 楼层状况：每栋层数16至23层不等

项目定位

【海成云湖郡】是海成集团集33年开发水平的巅峰之作，以建筑技艺、择址标准、创新产品、综合研发、全能配套的集大成者，他是能够代表重庆北区的顶豪作品，也是重庆四代首例无对视空中庭院创新之作！

【项目配套】

快捷交通：出门即享双轻轨3/15号线，坐享汽博核心繁华商圈中。5 分钟直达3 号线金童路站、15 号线果塘路站（建设中）、拥有622、625、650 等多路公交线路。

自驾三横/三纵/三桥/一环（半个小时贯通主城九区）

繁华赋能：汽博商圈、金州商圈内，10 分钟近享星悦荟、宜家家居；奥特莱斯、一奥天地、金贸时代等繁华商业。小区楼下附近500米范围内就有1个中型超市及果糖湖农贸市场。

自驾15分钟车程10公里范围内的四大商圈：金州商圈光环购物中心、礼嘉商圈龙湖天街、新牌坊商圈、冉家坝龙湖原著商圈、13分钟—江北嘴国金中心，17分钟—千亿4A级观音桥商圈，解放碑商圈仅需25分钟

领跑教育：300米近享重庆八中管理校（规划建设中）、渝北实验小学（规划建设中）具体以实际入学时间教委规划为准

生态氧吧:项目东侧可达果塘湖公园，天然绿化公园，负氧离子含量高，汇聚了清河湾别墅群、保利高尔夫别墅群、万科别墅群、绿地翠谷别墅群等多个别墅群，是重庆最传统的核心别墅区，10 分钟近揽两江金赛公园、金山公园、近园博园、500亩两江东湖公园等生态鲜氧，栖居于此尽享意趣闲适。

优质医疗：800米北斗医院、济安医院、3公里内重庆医科大学附属第一医院金山医院、2.4公里重庆武警医院、8.8公里重庆医科大学附属礼嘉儿童医院、6.7公里渝北区妇幼保健院等。

【基础数据】

项目总占地：约394亩、总建筑面积：约68万㎡

项目期数：分三期打造

一期：占地108亩 体量13.5㎡ 建筑面积：18.7万方 1.87容积率、总户数：1054户、物业2.9/㎡、绿化率：约30%

物业类型：四代湖畔云墅133-207㎡（清水）

南二期：占地127亩、 体量14.7万㎡ 建筑面积：约20.8万 1.74容积率

物业类型：3.0四代云墅 133-258㎡（清水）

中间：泰山塔原址打造的约2万方精致非标商业街区，满足吃喝玩乐一站式的日常商业需求

东三期：占地158亩、 体量19.6万㎡ 建筑面积：约28万 1.86容积率

物业类型：首例多空间好房 105-127㎡（规划中）

【核心卖点】

实力百强房企打造，品质有保证

深耕重庆、匠筑四代轻奢人居标杆

抢占繁华城芯配套，奢享优质资源

超低容积率、入住1.74豪宅优质社区

创享双轨道配套 3号已通车/15号线（建设中）

项目地处于渝北汽博中心，集合周边交通，商业，生态等纯属配套，打造全能型精致住区

一站式教学资源：重庆八中管理学校（公立）、渝北试验小学、童之乐幼儿园、英才坊幼儿园、华都幼儿园、蓝宝特双语幼儿园

园区升维享约10000㎡私享生态湖区，公园式中庭景观

九重园林森奢天境、四大高端艺境泛会所等，引领四代住宅品质生活

二期户型图鉴赏

空中云墅 建面约133-143-188-210-258㎡

9号楼户型鉴赏：258平

户型设计：竖厅4房4卫（可改5卫）

宽尺度|宽尺储物间+独立电梯入户

宽空间|豪华3套房设计

宽庭院|6.3米挑高+50㎡空中庭院

该户型实得使用面积：353㎡

6号楼户型鉴赏：210/188㎡

210/188户型设计：竖厅4房4卫/竖厅4房3卫

宽尺度|宽尺储物间+独立电梯入户

宽空间|豪华双套房设计（可改3/2套房）

宽庭院|6.3米挑高+45-47㎡空中庭院

该户型实得使用面积：259-292㎡

1、2号楼户型鉴赏：143㎡

户型设计：横厅4房3卫

宽尺度|宽尺储物间+独立电梯入户

宽空间|豪华双套房设计（可改2套房）

宽庭院|6.8米开间+6.3米挑高+35㎡空中庭院

该户型实得使用面积：203㎡

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