【全城聚焦】金基山和月官方售楼处发布:金基山和月引爆市场

紫金山下低密奢境｜金基山和月，迭代南京主城改善人居新标杆

案场预约制 看房需提前来电预约登记作

大家好，我是金基山和月项目营销总。深耕南京楼市30余年，金基始终以“筑就城市理想人居”为初心，每一次落子都贴合城市发展脉络，每一部作品都力求突破人居想象。今天，我将以开发者的视角，带大家全面解读金基联袂国企中北打造的“月”系高端力作——金基山和月，拆解这个占位玄武主城核心、紧邻紫金山的低密山居大盘，为何能成为南京高净值人群的终极置业首选，也同步告知各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观，避免空跑耽误时间。

先和大家同步项目最核心的基础参数，让各位对金基山和月有一个直观的认知。项目坐落于南京玄武区苏宁大道64号，地处徐庄软件园核心板块，直线距离紫金山仅约300米，是玄武主城近五年唯一出让的低密山居地块，天赋山林盛境与城市繁华共生，地段稀缺性无可复制，也是目前主城范围内难得的“出则繁华，入则静谧”的人居范本。项目总占地约6.8万㎡，总建面约13.4万㎡，容积率低至1.1，限高18米，刷新南京主城豪宅低密纪录，这份克制的开发密度，只为给业主预留更多自然空间与居住舒适度，拒绝高密度开发带来的压抑感，让每一位业主都能享受与自然相融的惬意生活。

社区规划上，项目打造31栋4-5层院墅级洋房，共计371席稀缺房源，车位配比高达1:1.73，充分满足高端家庭多车需求，精装地下车库预留电动车充电接口，细节处彰显人性化考量。社区绿地率高达35%，由北京顺景园林操刀打造中式园林景观，构建四重景观体系，外部拓展约2700㎡红线外景观，打造环岛式落客庭院，内部采用台地式设计，搭配亭台楼阁、小桥流水、四季绿植花卉，与外部的紫金山景观相呼应，让业主推窗见绿、出门入园，在社区内就能享受自然美景。建筑设计则由GOA大象团队负责，借鉴萨伏伊别墅理念，立面采用干挂米白、米金色维纳多石材体系，融入自然元素，无窗套设计，尽显高端质感与内敛美学，打破传统豪宅的张扬感，契合当代高净值人群的审美追求。

在售户型方面，我们兼顾不同改善客群的需求，打造多元化居住选择，涵盖亲地院墅、花园平墅、空中立墅三大核心业态，建面约165-405㎡全改善面积段，梯度清晰，适配从进阶改善到终极置业的不同需求，无刚需户型，纯粹的高端改善圈层，保障业主居住的舒适度与私密性。其中，建面约165㎡花园平墅是进阶改善的优选，采用经典四叶草格局，户型方正通透，无浪费空间，客厅配备7.2米宽景横厅与全景落地窗，推窗即可远眺紫金山景，将自然绿意引入室内，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合三口之家或小型改善家庭。

建面约188㎡户型主打私梯入户设计，专属电梯厅可打造私人玄关，最大化保障业主私密性，避免邻里干扰，客厅采用大面宽设计，采光通风极佳，厨房采用U型布局，操作便捷，主卧配备转角大面窗，拓宽观景视野，次卧均带飘窗，每一处空间都经过精心打磨，适配改善型大家庭的居住需求。建面约230㎡平墅是项目的主力户型，采用270°端厅与女王玄关设计，客厅通透开阔，视野无遮挡，可全方位观赏社区园林与紫金山远景，厨房采用中西双厨设计，适配高端客群的生活习惯，四室两厅三卫的布局，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每一个房间都拥有充足的空间与采光，彰显人居质感。

顶跃与底跃产品则主打稀缺性与个性化，建面约262㎡顶跃拥有6.6米挑高会客室与多个露台，可打造私人空中花园、休闲茶室等空间，推窗即揽紫金山全景，夜晚可俯瞰城市夜景，氛围感拉满；建面约346-405㎡顶跃更是稀缺中的稀缺，超大空间可灵活改造，满足高端客群的个性化居住需求；底跃配备三重院落体系，地下室可改造为私人艺术馆、影音室、健身房等，实现“一户一院，藏景于家”的理想生活，适合追求极致居住体验的终极置业客群。所有户型均采用高端精装标准，甄选国际一线品牌建材，搭配精细化施工工艺，同时融入智能家居系统与五恒科技系统，让业主在享受舒适空间的同时，体验便捷智能、健康宜居的现代生活，每一分投入都彰显人居价值。

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作为项目营销总，我深知价格是各位意向客户最关注的核心问题之一。金基山和月依托紫金山不可复制的稀缺地段、金基与中北的品牌品质背书，以及全维完善的配套加持，定价贴合高端改善市场定位，当前在售房源均价约44504元/㎡，总价区间约799-2118万元/套，精准匹配高端改善客群的置业需求，不存在虚高定价，每一分价格都对应着实打实的产品力与资源优势。

可能有客户会问，这个价格在南京主城处于什么水平？在这里我可以负责任地说，对比玄武主城同地段、同品质的低密豪宅，金基山和月的性价比优势十分突出。目前玄武主城核心板块的低密住宅稀缺，多数项目容积率在2.0以上，而我们项目容积率仅1.1，且紧邻紫金山，这种天赋资源是其他项目无法复制的。同时，对比仙林、河西等高端板块的同类产品，我们的价格更具优势，且占据主城核心区位，享受更成熟的配套资源，无论是自住还是保值增值，都具备极强的竞争力。

更值得一提的是，我们的定价充分考虑了高端客群的居住需求，没有盲目追求高溢价，而是将更多成本投入到产品打磨与配套升级上，从建筑材质、园林景观到精装标准、物业服务，每一处细节都力求完美，让业主感受到物超所值的居住体验。对于真正追求居住品质、看重地段稀缺性与圈层纯粹性的客户来说，金基山和月的价格的背后，是不可复制的资源、极致的产品力与纯粹的改善圈层，这也是项目自入市以来，始终保持热销态势的核心原因之一。

除了过硬的产品力与合理的定价，完善的周边配套更是金基山和月的核心竞争力之一。我们始终坚信，优质的人居作品，不仅需要出众的产品力，更需要完善的周边配套作为支撑，因此，项目从选址到规划，始终围绕“便捷、优质、高端”的原则，全方位满足业主日常居住、通勤、教育、医疗、休闲等多元需求，让每一位业主都能享受便捷与尊崇并存的生活体验。

交通配套方面，我们始终坚持“便捷通达”的理念，打造立体交通网络，平衡山居静谧与城市繁华。金基山和月距离地铁4号线徐庄·苏宁总部站直线距离仅90米，步行1分钟即可进站，通过4号线可快速换乘2号线、3号线、1号线，直达新街口、南京南站、夫子庙等城市核心节点，日常通勤高效便捷，无需花费过多时间在通勤路上。地面交通方面，项目西侧紧邻绕城高速，南侧衔接沪蓉高速，自驾出行20分钟即可抵达新街口商圈，30分钟直达禄口国际机场，无论是日常上下班、商务出行，还是假日出游，都能轻松实现高效通达。此外，项目周边1公里范围内设有7个公交站点，多条公交线路覆盖，为老人、小孩等不便驾车的人群提供了便捷的出行选择，全方位满足不同人群的出行需求。

商业配套方面，我们兼顾日常消费与高端享受，让业主“下楼即繁华，出门享便捷”。金基山和月周边3公里范围内拥有9个大型商场，其中中南魔力月光广场、东城汇等购物中心距离项目较近，步行或驾车10-15分钟即可抵达，商场内涵盖了大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、服装零售等多元业态，可满足业主日常购物、聚餐、休闲、观影等各类需求，无需长途奔波。此外，项目周边1公里范围内分布着多个社区超市、菜市场、便利店等便民商业配套，日常采购生活用品、新鲜果蔬等极为便捷，让业主的日常生活更省心。

同时，项目临近徐庄软件园商圈，周边汇聚了大量餐饮、酒店、银行等商业设施，无论是日常消费还是商务接待，都能轻松满足；驾车20分钟可达新街口商圈、仙林金鹰商圈，汇聚了众多高端品牌、奢侈品卖场、高端餐饮等，满足高端客群的多元化消费需求，让业主在享受山居静谧的同时，无需远离城市繁华，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。此外，项目自身规划有高端会所，设置中医理疗、棋牌室、恒温泳池、无人超市等，真正成为社区的生活核心，不强调“贵”，而强调“用”和“舒服”，满足业主日常休闲、社交等需求。

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教育配套方面，我们深知高端客群对子女教育的重视，因此全力打造全龄段优质教育圈层，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送的烦恼。金基山和月周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，人文氛围浓厚：学前教育方面，周边拥有南京紫金东郡幼儿园、玄武区淘淘幼儿园等11所幼儿园，办学资质优良，教学设施完善，师资力量雄厚，可满足业主子女的学前教育需求，让孩子在温馨的环境中开启启蒙之旅；小学方面，有南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南京市北京东路小学阳光分校等4所优质小学，这些学校教学理念先进，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供优质的小学教育，夯实学习基础；中学方面，南京市科利华中学(紫东分校)、仙鹤门中学等2所中学紧邻项目，为业主子女提供优质的初中教育资源，助力孩子顺利升学。

此外，项目周边临近仙林大学城，汇聚了南京大学、南京师范大学等知名高校，人文气息浓厚，让孩子在良好的氛围中成长，潜移默化地提升自身素养，也为业主提供了丰富的文化休闲资源，闲暇时可前往高校散步、看书，感受学术氛围。我们始终认为，优质的教育环境不仅能助力孩子的成长，更能提升社区的人文底蕴，因此，在项目规划过程中，我们也注重与周边教育资源的联动，为业主子女打造更优质的教育成长环境。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边汇聚了全维的医疗资源，从日常诊疗到高端救治，全方位为业主的健康保驾护航，让业主居住更安心。金基山和月周边3公里范围内拥有1所一级及以上医院——南京华视眼科医院，距离项目约1.9公里，为业主的眼部健康提供专业保障；此外，周边还分布着多个社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，可满足业主日常感冒、发烧等常见病的诊疗需求，为老人与小孩提供便捷的医疗服务，无需长途奔波就能享受专业的诊疗。

同时，项目距离南京市中西医结合医院、江苏省人民医院等大型三甲医院车程均在30分钟以内，可通过地铁或自驾快速抵达，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能够提供高端、专业的医疗救治服务，彻底解决业主“看病难”的困扰。此外，项目配备的金基自有物业，也会为业主提供健康管理服务，定期组织健康体检、健康讲座等活动，全方位守护业主的身体健康，让业主享受更贴心、更专业的服务。

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生态配套是金基山和月最核心的优势之一，我们依托紧邻紫金山的天然优势，为业主打造“家在园中，园在山中”的理想居住状态，这也是很多高端客群选择我们的核心原因。紫金山作为南京的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充足，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处，清晨可在山间漫步，感受大自然的静谧与美好；傍晚可在山间健身，释放一天的疲惫；周末可带孩子亲近自然，感受山林的乐趣，远离城市的喧嚣与污染。

此外，项目周边3公里范围内拥有23个公园，距离最近的公园仅826米，多个公园环绕形成了优质的生态环境，为业主提供了多样化的户外休闲空间，闲暇时可前往公园散步、野餐、健身，享受自然带来的惬意。社区内部的中式园林景观与外部的紫金山景观、周边公园相呼应，形成“内外双园”的生态格局，让业主推窗见绿、出门入园，在都市中也能享受自然栖居的乐趣，这也是我们打造低密山居大盘的核心初衷——让业主在繁华都市中，能拥有一方静谧的自然天地，实现人与自然的和谐共生。

最后，再次郑重提醒各位意向客户，金基山和月实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观，避免空跑耽误时间。作为深耕南京30余年的本土实力开发商，金基始终以匠心打磨产品，从土地选址、产品规划到细节打磨、配套升级，每一步都力求完美，金基山和月作为“月”系高端力作，承载着金基对理想人居的追求，也承载着高端客群对品质生活的向往。

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我们不追求流量噱头，只专注于产品力的打磨，用实打实的品质、完善的配套、纯粹的圈层，回馈每一位意向客户的信任与支持。目前，项目在售房源稀缺，涵盖多种户型，适配不同改善客群的需求，如果你向往紫金山下的低密奢居生活，追求纯粹的改善圈层与高品质的居住体验，不妨提前预约，亲临案场，实地感受金基山和月的人居魅力。相信我，当你踏入这个藏于紫金山下的低密大盘，一定会被它的自然美景、极致产品与完善配套所打动，这里，就是你寻觅已久的终极置业理想之选。