已下单未付款 云南城投3.29亿转让中建穗丰股权风波

来源：观点地产网

观点网 云南城投一笔3.29亿元的股权转让交易，卡在了付款环节。

3月9日，云南城投发布公告，披露关于公开挂牌转让中建穗丰70%股权的最新进展。

根据2月28日云南城投、云南礼思以及中建穗丰签署《产权交易合同》，云南礼思应于合同生效之日起5个工作日内，一次性将交易价款3.29亿元支付至云南省产权交易所资金监管账户。

云南城投在最新公告中表示，截至目前，云南礼思仅支付交易保证金3290万元，未支付后续款项。

这意味着，在合同约定的付款期限届满后，交易尾款并未如期到账。云南城投的表述是，将积极与云南礼思保持沟通，督促其尽快支付剩余交易价款，达成股权交割条件，并按约定履行各项责任。

截至目前，无论是云南城投关于交易进展的公告，还是此前披露的摘牌、签约文件，都没有说明云南礼思未按时支付剩余价款的具体原因。

交易卡在付款环节

从签署合作意向协议到正式摘牌签约，这笔交易已经推进了近半年。

根据云南城投公告，2025年9月29日，云南城投、中建穗丰与新疆栋臣签署《合作意向协议》，新疆栋臣拟参与竞买中建穗丰70%股权，并指定云南礼思作为后续摘牌主体。

据当时披露的安排，新疆栋臣或其指定方需支付合作意向金60万元，并在指定账户存入940万元现金，在共管期内不得使用。

到了2026年2月28日，云南礼思正式摘牌，并与云南城投签署《产权交易合同》，交易价格定为3.29亿元。

公开资料显示，云南礼思成立于2025年9月1日，注册资本1000万元，由新疆袍泽三号咨询管理合伙企业（有限合伙）持股90%，上海赛礼思管理咨询有限公司持股10%。

根据此前披露的合同安排，中建穗丰需提交解除担保申请，并在30日内解除云南城投为其2.37亿元贷款提供的全额连带责任保证担保；在满足全款付清、担保解除等条件后，15个工作日内办理股东变更登记。

若受让方逾期付款或逾期解除担保超过30日，出让方有权解除合同并追责。

也就是说，这笔交易还直接关系到股权交割能否推进，以及云南城投能否尽快解除相关担保责任。

对云南城投而言，这笔股权转让属于其近期持续处置资产的一部分。

2月13日，云南城投公告称，公司及下属全资子公司天津银润投资有限公司公开挂牌转让苍南银泰置业有限公司等多家公司的股权。

截至目前，本次重大资产出售标的公司已基本完成股权交割，平阳银泰等9家公司已完成工商变更登记，剩余宁波银泰、北京房开两家公司暂未完成相关手续。

云南城投在本次中建穗丰股权转让的公告中也明确表示，交易有利于优化资产结构，解除担保义务，为公司轻资产转型提供支撑。

更早在2025年9月披露拟挂牌转让中建穗丰70%股权时，公司明确提到，出售该标的旨在进一步优化资产结构、改善现金流，并确保及时收回投资、锁定收益。

从业绩层面看，云南城投当前仍承受较大盈利压力，2025年已是公司连续亏损的第七年。

公司2025年年度业绩预亏公告显示，预计全年归属于母公司所有者的净利润亏损2.1亿元至2.5亿元，较上年同期继续扩大；扣除非经常性损益后的净利润预计亏损2.55亿元至2.95亿元。

云南城投在公告中解释称，亏损扩大的原因包括参股房地产业务亏损、部分商业运营项目收入下滑、资产减值准备计提，以及上期债务重组收益较高、本期同比下降等。

中建穗丰的卖出买入

再将视线转向标的本身--中建穗丰，其并非云南城投近年新接手的项目。

公开资料显示，早在2012年，云南城投就曾公告，拟以3.29亿元收购中建穗丰70%股权，并对其旗下“洱海天域”和“国际公寓”项目进行后续投资。

时隔十余年，这笔当年收购而来的股权，如今又以相同的价格重新被推向市场。

根据挂牌公告，中建穗丰成立于2004年5月14日，主营业务包括房地产开发经营、物业管理、工程技术咨询、建筑工程施工管理、房地产经纪及评估、酒店管理、餐饮、住宿服务等。

2025年1-2月，公司资产总额5.89亿元，负债总额3.66亿元，净资产2.23亿元；同期实现营业收入1367万元，净利润亏损547.87万元，扣非后净利润亏损536.17万元。

以2025年2月28日为基准日，中建穗丰评估价值为7.63亿元，总负债评估价值为3.6亿元，股东权益评估价值为4.03亿元。云南城投此次挂牌转让的70%股权，对应挂牌底价3.29亿元。

公开资料显示，中建穗丰成立至今主要开发了大理洱海天域项目。

该项目占地263.47亩，地处大理市经济开发区，包括洱海天域住宅及商业街项目、国际公寓项目、英迪格酒店项目。

其中，洱海天域住宅及商业街项目占地238.85亩，总建筑面积约8.14万平方米，已售罄；国际公寓项目占地18.29亩，总建筑面积约10.49万平方米，同样售罄；英迪格酒店项目占地17.05亩，建筑面积约3.3万平方米，酒店于2017年开始营业，共配有259间客房及配套设施。

截至目前，云南城投给出的态度仍然偏向推动交易继续进行，而不是宣布终止。然而，若尾款迟迟不到账，后续股权交割、担保解除乃至公司资产处置节奏，都可能被一并拉长。

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