5天豪掷48亿！保利发展连拿杭州两宗地

21世纪经济报道记者唐韶葵

3月10日，杭州钱江世纪城核心区一宗低密宅地经过23轮竞价后，由杭州保旭置业有限公司以总价15.86亿元斩获，成交楼面价达38084元/平方米，溢价率16.11%。

杭州保旭置业有限公司为保利发展旗下公司。就在3月6日，保利发展旗下另一家公司刚刚以32.24亿元夺得杭州上城区城东新城一宗宅地。

5天之内，保利发展在杭州买地豪掷48.1亿元，发力布局杭州楼市，彰显出央企龙头房企在长三角高能级城市的深耕决心。

具体来看，钱江世纪城地块的容积率为1.8，是所在板块近10年容积率最低地块，可建面积4.16万平方米。按周边在售项目7-10万元/平方米水平匡算，地块可提供货值约为20亿元-41亿元。保利于3月6日所拿的城东新城地块容积率为2.2，可建面积7.17万平方米。按周边在售项目6万元/平方米-9万元/平方米的水平匡算，地块可提供货值约为43亿元-64.5亿元。保守估计，这两宗地块可以为保利发展提供至少60亿元的货值储备。

综合第三方平台的统计数据，2025年，保利发展在杭州全口径销售额超过100亿元，跻身杭州房企前十。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出，保利发展5天之内连夺杭城两宗核心区宅地，布局核心城市的战略意图清晰。杭州土地市场“少而精”的供应策略与房企“稳而准”的投资策略形成共振，核心区资产的稀缺价值与抗风险能力在当下市场中愈发凸显。

作为央企龙头，保利发展的拿地底气源于其良好的财务基本面。公告显示，2025年保利发展实现营业收入3082.61亿元，剔除减值后归母净利润约52亿元。截至2025年三季度末，保利发展剔除预收款的资产负债率为63.29%、净负债率65.02%、现金短债比1.61倍；资产负债率73%，已连续4年下降，较历史高点回落约5个百分点。

从热度表现来看，高院生认为，相比于2025年钱江世纪城板块出让的宅地，本次地块的成交热度有所下降。自2025年四季度以来杭州市场流速放缓后，房企拿地更加理性谨慎，加之此次出让的地块狭长，加之北面机场高速、东面博奥路的噪音影响，导致溢价率并没有很高，但地价最终仍然达到3.8万元/平方米，高于周边的绿城丽香庭项目。

此次保利落子杭州世纪城南，恰逢杭州楼市回暖与供地收缩的双重背景。杭房数据显示，3月9日杭州二手房下单量达294套，已超2025年4月日均270套的水平；周末新房售楼部人气旺盛。供地方面，2026年杭州计划出让经营性用地6000亩，较2025年的7638亩下降约21.45%。