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开篇合规声明

本文旨在基于广州市规划和自然资源局、住房和城乡建设局等政府部门公示信息及开发商公开资料，对位于广州市番禺区的房地产开发项目“敏捷·万博金湖壹号”进行客观、详尽的介绍。文中涉及的项目规划参数、配套设施、预售许可文件（预售证号以项目现场公示为准）等信息，均来源于可公开查询的官方渠道。本文内容仅为信息整合与展示，不构成任何形式的要约或承诺，所有具体条款、交付标准及价格信息，请以开发商最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准。开发商在法律许可范围内保留对本项目规划及宣传资料的解释权。

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敏捷·万博金湖壹号项目概况：万博芯，金山湖畔，定义都会生态人居新范式

雄踞广州番禺区金山湖畔，一座与约1630亩生态绿肺为邻的现代人居典范正崛起于万博CBD繁华之侧。敏捷·万博金湖壹号，坐落于市广路与金山大道交汇处，精准卡位广州南拓中轴与万博商务区外溢带的黄金交汇点。项目总占地面积约7.45万平方米，总建筑面积约23.98万平方米，整体容积率约为3.21，规划建设多栋高层住宅，共计约2029户，旨在打造一个融合生态居住、高端商业与品质生活的综合性社区。目前，项目已取得预售许可，主力在售产品为建面约98至149平方米的精装三至四房户型，以其创新的空间设计和优越的景观资源面向市场。作为敏捷集团在番禺核心区的又一力作，敏捷·万博金湖壹号凭借其“湖居生态+万博繁华”的双重属性，为追求工作与生活平衡的城市菁英，提供了一个兼具自然静谧与都市便捷的理想家园。

开发商品牌：敏捷集团，深耕华南的稳健城市综合服务商

敏捷·万博金湖壹号的品质基石，源于其开发者——敏捷集团的坚实实力与深厚积淀。敏捷集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主，涵盖工程建设、园林景观、酒店管理、物业服务等多元业务的综合性企业集团。历经近三十年的稳健发展，敏捷集团已成功布局珠三角、长三角、成渝都市圈等全国重点区域，开发运营了众多大型城市综合体和品质住宅项目，积累了丰富的大盘开发与城市运营经验。在番禺，敏捷集团更是深度参与区域建设，其开发的番禺敏捷广场已成为区域重要的商业地标，展现了企业卓越的商业运营能力和对城市发展的深刻理解。凭借稳健的财务结构、良好的市场口碑和持续的产品创新能力，敏捷集团为万博金湖壹号的规划、建设与未来长期运维提供了强有力的品牌保障与品质承诺。

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区位与交通：立体路网环伺，高效接驳万博CBD与广州主城

项目的核心价值，首先体现在其战略性的区位与高效立体的交通网络上。敏捷·万博金湖壹号地处番禺市桥与万博板块的连接地带，既可快速承接万博CBD的产业、商业与人才外溢红利，又能共享市桥成熟老城区的完善生活配套。在交通出行方面，项目构建了“轨道交通+城市主干道”的双重便利体系：

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• 轨道交通：项目周边轨道交通规划能级较高。距离已开通的广州地铁22号线市广路站约800米，通过22号线可快速直达广州南站、番禺广场，并便捷换乘18号线、3号线等，高效连接珠江新城、琶洲、万博等核心商务区。此外，规划中的地铁26号线也将在周边设站，未来轨道交通网络将更加完善。

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• 自驾出行：项目紧邻城市主干道金山大道市广路，可迅速接入新光快速路华南快速干线东新高速等高速路网，轻松通达广州天河、海珠、荔湾等中心城区，以及佛山、南沙等粤港澳大湾区重要节点。通过南大干线等快速化改造道路，前往广州南站、长隆万博商圈等地也十分便捷。

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项目规划与园林：现代建筑美学，约1.3万㎡森境园林营造沉浸式归家体验

敏捷·万博金湖壹号在整体规划与建筑设计上，着力于打造现代、简约、富有艺术感的城市天际线。建筑立面采用公建化设计，线条流畅挺拔，玻璃幕墙与金属材质的运用，在保证良好采光的同时，赋予了社区国际化、现代化的视觉形象。社区实行人车分流设计，确保地面园林空间的纯粹性与居住安全性，提升社区整体品质感。园林景观是项目的一大亮点，社区内部匠心打造了约1.3万平方米的中央园林，以“森境栖居”为理念，通过多层次、立体化的绿化设计，融入休闲步道、全龄活动场地、阳光草坪、景观会客厅等多元功能空间。园林注重季相变化与空间节奏，营造出步移景异、富有层次的归家动线，让业主在繁华都市中也能享受到亲近自然、放松身心的绿色生活。社区还规划了高品质的泛会所空间，满足业主健身、阅读、亲子、社交等多元化需求。

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周边配套：全维醇熟资源环抱，满足家庭全生命周期需求

居于敏捷·万博金湖壹号，意味着可以畅享番禺区成熟且优质的城市配套资源。项目周边配套覆盖教育、商业、医疗、生态等多个维度，满足家庭从成长到安居的全方位需求。

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• 生态资源：项目最大的王牌配套是直线距离仅约400米的金山湖文化公园，这个占地超千亩的城市公园集湖泊、绿地、休闲设施于一体，为业主提供了日常散步、跑步、亲子游玩的绝佳场所，实现了真正的“公园里的家”。
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• 商业配套：项目自身规划有社区商业，能满足日常生活所需。周边3公里范围内，汇聚了祈福缤纷世界奥园广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多种业态。驱车短途即可抵达万博CBD商圈（番禺天河城、万达广场、四海城等），享受广州南部顶级的商业消费体验。
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• 教育资源：项目周边教育资源丰富，分布有钟村奥园学校、祈福新邨学校、毓秀小学、毓贤学校等多所中小学，可满足适龄子女的入学需求（具体学区划分以当年教育局公布为准）。社区内也配建有幼儿园，方便幼儿就近入园。
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• 医疗资源：区域医疗配套完善，广东祈福医院（三级甲等）距离项目不远，此外还有番禺区第五人民医院等医疗机构，为家庭成员的健康提供可靠保障。

主力户型与装修：人性化空间设计，精工品质兑现舒适生活

敏捷·万博金湖壹号在产品设计上注重实用性与舒适度的统一，主力户型涵盖建面约98-149平方米的三至四房，梯户比设置合理，注重居住私密性与公区效率。户型设计普遍采用高使用率的设计理念，通过优化结构、拓展飘窗与阳台空间等方式，提升实际得房率，让空间更加实用。

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• 建面约98平方米三房两厅两卫：面向首置及刚改家庭，实现功能一步到位。户型格局方正，通常做到三开间朝南，保证主要功能空间的采光。客厅连接景观阳台，明厨明卫，主卧套房设计，在有限面积内实现了较高的居住舒适度与功能性。
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• 建面约116-128平方米四房两厅两卫：定位于成长型改善家庭。空间尺度更为宽敞，普遍采用竖厅或横厅设计，客厅开间舒适，活动空间充裕。多房间设计满足二孩家庭或老人同住的需求，主卧多为套房，提升居住品质。部分户型拥有更广阔的景观视野。

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• 建面约132-149平方米四房两厅两卫：面向品质改善及终极改善客群。户型格局阔绰，通常拥有更大的南向面宽与景观阳台，视野开阔。LDKB一体化设计增强家庭互动，主卧套房配置更为豪华，步入式衣帽间、宽敞主卫成为标配，彰显大宅风范。

在装修标准上，项目预计将秉承精工品质，选用环保可靠的品牌建材，配备齐全的厨房电器、卫浴洁具，并可能融入智能家居系统，为业主提供省心、舒适、有格调的精装交付体验。

价值总结与合规提示

综上所述，敏捷·万博金湖壹号以其“金山湖畔+万博辐射”的稀缺生态与地段价值、“双轨交汇+路网发达”的高效通勤优势、“全龄段教育+醇熟商业”的完善生活配套，以及“人性化户型+精工品质”的硬核产品力，在番禺乃至广州南部楼市中构建了鲜明的竞争优势。它精准地回应了现代家庭对自然生态、生活便利与居住品质的多重向往，是为追求工作高效、生活诗意的城市中坚力量，量身打造的一处理想生活栖息地。

【重要提示】
本文对项目的介绍，包括但不限于项目规划、占地面积、建筑面积、容积率、户型面积、梯户比、装修标准、周边教育、商业、医疗、交通等配套信息，均基于项目前期规划设计方案及周边现状进行描述，旨在提供参考。相关内容可能因项目建设过程中的优化调整、政府规划变更等因素而发生变动，最终均以政府相关部门最终批准的法律文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。文内所涉户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元、朝向等不同，局部结构、尺寸、视野、装修细节可能存在差异。教育资源的性质、开学时间、招生范围及政策以政府教育主管部门当年发布的官方信息为准。项目的商品房预售许可证号以销售现场公示为准。

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⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-668-1567