天津
天津分界线板块上的新盘队伍又壮大了。
日前，西青王兰庄地块规划已曝光。
地块容积率只有1.3，成交楼面价1.15万/平米。
侯台集团拿地，由绿城代建。
王兰庄地块位于西青环内，旁边就是地铁7号线王兰庄站，西侧还有地铁5号线。
从规划看，整个社区由洋房和叠拼产品组成，1-19号楼为5-8层到顶的洋房，20-22号楼为叠拼产品。
分两期开发，全架空层设计，社区主入口开在东侧。
所有洋房产品南向带阳台和下沉小院。
17号楼和19号楼带南北双院。
叠拼产品带南北双向小院，且南向院子由架空平台下小院和架空平台上小院两种组成。
一期地上计容建筑面积为49264平米。
居住户数为418户，粗略计算，户均面积为131平米。
机动车停车位665个，车位比为1:1.59。
二期地上计容建筑面积为24276平米。
居住户数为186户，粗略计算，户均面积为144平米。
二期机动车停车位为221个，车位比为1:1.18。
王兰庄板块成熟度不错，周边有万科东第广场，有中医一附院，还有地铁7号线。
不过，没有新盘在售，次新房万科东第高层挂牌价1.8-1.9万/平米，洋房挂牌均价2.8-3.1万/平米。
按照楼面价估算，王兰庄地块的洋房能出现2.5万/平米的价格。
王兰庄地块入市后，产品和价格的后发优势会很强，它也是西青新盘逐渐向环内收缩的一个代表。
客群方面，除了地缘，还能吸引南开和河西老梅江的外溢改善。
注：文中的户型面积，均为建筑面积
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
