北京招商云璟揽阅样板间违规建设 业主投诉后官方责令整改

在“315”即将到来之际，房地产项目建设合规性是房地产市场监管的核心要点，更是保障业主合法权益、规范行业发展的关键前提。近日，北京招商云璟揽阅项目业主，就该项目实体样板间违规建设事宜向主管部门发起投诉，相关职能部门已快速介入核查，并依法责令开发商限期整改。

2026年2月24日，有自称是北京招商云璟揽阅项目业主的网友通过人民网地方领导留言板这一官方正规投诉渠道，正式向北京市通州区委书记提交投诉，反映该项目实体样板间存在违规建设问题。业主明确表示，项目79㎡、108㎡、128㎡等多个主力户型的实体样板间，均存在擅自将阳台改造为卧室、违规砸除飘窗并将其包入室内等违规行为，该行为已违反政府相关部门审批的规划图纸及规划许可证明确要求，业主恳请规划主管部门及时介入调查，督促开发商整改违规问题。

图源：人民网领导留言板

2026年3月5日，北京市规划和自然资源委员会通州分局针对业主投诉事项，完成现场勘查、资料核查等全面工作后，作出正式官方回复。据悉，该项目具体位于通州区云景东路与云景北街交叉口东北侧，已依法取得相关建设审批手续，目前仍处于项目建设阶段，尚未完成竣工验收工作。经分局工作人员现场实地核实，业主反映的样板间违规建设问题属实，该项目样板间确实存在外露阳台封窗后并入卧室使用、部分墙体建设未严格按照规划图纸施工等与报批内容不符的违规情况。针对上述违规行为，分局已依法责令项目开发商北京招鑫房地产开发有限公司限期整改，截至回复当日，南侧临街楼栋的79㎡样板间违规封窗部分已完成拆除整改，108㎡、128㎡样板间及其他存在违规问题的样板间，整改工作正有序推进中，后续分局将持续跟进整改落实情况。

此次业主投诉及官方处置，既体现了业主对房地产项目建设合规性的重视，也彰显了职能部门强化市场监管、保障业主权益的决心。样板间作为项目宣传和交付参考的重要载体，其建设合规性直接关系业主切身利益，后续随着整改工作的推进，有望切实规范项目建设流程，推动房地产行业合规健康发展。

图源：人民网领导留言板

据房天下网公开信息显示，招商云璟揽阅（别名：璟云雅苑）作为通州五至六环间的品牌地产项目，目前处于在售状态，主打普通住宅与洋房产品。项目由北京招鑫房地产开发有限公司开发，产权年限均为70年，建筑类别为板楼，住宅均为带装修交付，兼具地铁沿线与花园洋房特色。

价格方面，项目单价约62000元/平方米，总价区间490-794万元/套，用户综合评分仅为4.04分。项目于2025年3月2日开盘，预计2027年12月31日交房，主力户型涵盖2种二居与3种三居，售楼处位于通州梨园环影12街区北门。

图源：房天下网