北京楼市高歌猛进，"僵尸盘"都有人抢了

北京楼市的热度还在延续，上一周大中介实时成交量2398套，创造了新高，这一周的实时成交量甚至超越了去年底那一波翘尾行情，周末两天实时成交量分别是568、677套，对比开工第一周，数据有明显的上涨。

楼市新一轮热度正在不断蓄积。

这两天跟几个粉丝聊天，听他们反映，本小区挂出来的房源很快就能出手了，市场比预想的要更暖。

新房方面，本周撑起热度的还是那一波热盘。

比如昌平的星寰时代，周末售楼处首开，还没有开放样板间的情况下，吸引了2000组客户参观

通州的大热盘，玖树满和，样板间依然人满为患，同样，九棵树的爆火也带动了运河玖院的成交，据说目前小户型很难选了。

还有西三环的嘉棠璟樾，从年后开放样板间以来，售楼处现场也一直很火爆，目前排卡已经有300多组客户，整个小区一共只有500多套房源。

北京润府单周成交20套！1.39亿！

除了这些热门楼盘之外，北京楼市的回暖还体现卖了好几年的“僵尸盘”重出江湖，开始推出特价房源，借此出手。

比如，大兴的德贤华府，70平米小两居，总价200万起，89平米三居，总价也只有276万，这个价格比买那种回迁安置房还要便宜。

西四环小瓦窑华曦府，推出一批房源，单价5.8万起，要知道，这个小区开盘价7.5万左右，也是2022年卖的最好的项目之一了。

大兴西红门，中建玖玥府，最近成交也非常好，与此同时，价格也降到5.3万左右。

还有合生me悦，单价跌到了4.4万左右。

崔各庄晓风印月，龙樾合玺也借着最近的热度开始推清退房源，单价跌到5万多。

当然石景山元玺、寰宇天下五期，也把价格达到了5万多，最近成交量很好。

为什么这些项目热度高？

一是本身这些新盘自带流量，比如昌平三子，九棵树等，都是重点关注的新盘。

但与此同时，嘉棠璟樾所在的西三环就是性价比很高的项目，地段优势很大。相当于用丰台的价格买海淀。

而那些卖了好几年都没清盘的僵尸盘，虽然房源都有一定的硬伤，但是给出了极低的价格，而且都是现房，即买即住，比买二手房还要便宜。

所以当市场回暖，买房人开始有买入的动作，这些项目也都利用各自的优势去尽量的出货。

都在争抢一个时机。

今年小阳春，恰逢年底政策的利好期，再加上去年底一批新房拿地楼面价大跌，新房也给出了只分有诚意的价格，而且叠加每年3~4月，小阳春期间，北京学区购置潮，和春节期间的购房潮，市场好几个因素一起共振。

那么这个热度一定会推起来。

从目前看，北京二手房网签量连续1月份1.5万套以上网签，温和上涨的态势是没有问题的。

那么对于有买房需求的粉丝，现在确实是一个非常好的看房时机和谈价格的时机，具体选房咨询，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~

对于二手房来说，市场的分化还是非常明显的。

成交量在涨，一些去年见底的房源，价格已经有上调的迹象。

比如回龙观。

金域华府二期80平米的两居，2025年底成交总价354万，到了今年1月份，通户型成交总价406万，几乎一个月时间，房价涨了52万。

融泽嘉园114平米三居去年底成交总价410万，今年2月份同户型成交总价涨到435万

还有朝阳和海淀的核心地段。

上地东里45平米的小一居，去年12月成交价449万，今年1月份，总价涨到了534万，一个月时间房价涨了85万

马连洼北路1号院，44.8平米开间，去年底成交总价378万，今年2月初涨到480万。

海淀永丰百旺茉莉园，133平米三居，去年底总价770万，今年2月份同户型涨到908万。

还有朝阳望京的保利中央公园，134平米四居，去年底总价1,122万，到了今年1月，总价涨到1,230万。

以上列举的这些只是北京上涨的局部。其实从大的趋势来看，去年底看衰的那些板块，现在都已经出现阶段性的上涨。

北京这种优质板块的好房源真是卖一套少一套。

去年底我就已经发过很多篇文章，给大家讲过这种优质核心板块房价触底，可以进场了。如果当时听劝的朋友狠心买入的话，现在已经省了不少钱了。

所以北京楼市绝不是一味唱空或者一味唱衰的市场，因为市场太大了。

当然，除了这些上涨的房源，北京其实大部分郊区板块房价还是在下跌，不同小区、不同户型，涨跌都不同步。

对于二手房来说，现在市场最不利的信息就是，很多置换的买家趁着节后热度高，开始集中挂牌了。

与成交上涨相对应的，这一周北京挂牌量又上涨了。

目前大中介后台整体的挂牌量大约14.5万套，但是从1月份到现在，二手房挂牌量增加了4.35万套，而同期成交只有2.6万套（数据来自慢啄玖居）

成交的速度远远不及挂牌的速度，所以当前二手房市场，大部分房源并没有涨价的动力，市场还是以底部震荡为主。但是头部的那些核心板块优质房源确实，成交量起来了。而且一些房东甚至开始涨价。

这部分房源能不能买还是要看性价比，这个主要跟当前的新房市场来对比，如果涨价幅度太高的话，那么就可以退而求其次，现在的市场还不是火到一定要抢房的地步，所以保持冷静是入场买房的第一课。

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