北京新房网签持续下滑，一线城市二手房市场迎来小阳春？

今日份继续关注北京市场成交情况。

据机构数据，3月首周（3月2日-3月8日），北京市场新房住宅成交359套，环比下降5.53%，成交金额27.61亿元，环比上涨7.60%，成交均价59322元/㎡，环比上涨4.47%。

剔除春节那一周之外，北京新房市场成交量已经连续3周稳定在300+的成交量了。要知道去年12月份以来，每周成交量也有450+，有个别时候甚至单周560套。

安澜北京终于开张了，但去化率依然不足5%

按整体的成交金额排名来看，上周几个比较靠前的网签项目，主要有中海安澜北京、中建运河玖院、海宸元境，这仨项目网签均过亿元。紧随其后的是璞樾、壹品兴创御景星城元启、北京润园等。

在进行了首套房源网签之后，中海安澜北京上周继续网签了了11套，成交均价13.85w/平方米，总成交金额3.26亿元。

上周网签的11套房源，包括最小的1套143的，8套20X的，以及2套27X的，金额方面，单套总价1911万元-3958万元不等。目前项目的整体网签均价是13.86w/m²，去化率依然只有可怜的4.48%，上市存量25套。

通州的运河玖院，目前已经取证房源整体去化率已经接近80%，剩余大约300套房源。3月份截至目前网签了21套，3月份以来已经网签的总金额约1.35亿元。

但值得注意的是3月份目前的网签均价为5.81w/m²，比去年6.2-6.3w，有小幅的下滑。近期有市场传闻，该项目还有新房源要入市，要不再观望一下？

上周首开呼家楼mini地块规划公示，项目旁边的首创禧瑞都就给老大哥首开股份打了个样。

首创禧瑞都上周网签了一套四室两厅的产品，网签面积390.2m²，网签均价15.37w/平方米，单套总价正好卡在了6000万元。

普宅网签成交方面，运河玖院、壹品兴创、保利建工嘉华天珺、招商朝棠揽阅、华曦府分列前5。

成交金额分别是1.23亿元、0.64亿元、0.56亿元、0.55亿元、0.47亿元。

一线城市二手房市场迎来小阳春？

二手房方面，北京上周成交了2980套，环比上涨了21.14%，成交面积27.06万m²，环比上涨26.27%。

接下来就看二手房成交量何时能回到春节前单周3300-4100，这个活跃度了。

另外，守夜人的朋友说，广深那边，这几周二手房的成交量也迎来了一个小阳春。

据深圳最大中介机构乐有家的数据，上周（03.02-03.08）深圳乐有家门店二手签约量环比上涨132%，创下2025年3月底以来的最高值。

同时，二手看房量更是达到了2024年10月中旬以来的最高点，热度仅次于2024年“929”新政推出后的国庆黄金周（9.30-10.6）。

乐有家研究中心预估上周末（03.07-03.08）深圳全市的一二手住宅成交量至少超1300套房。

广州贝壳的数据则显示，上周六，新房300套，二手200套；而周日，二手又是200套，新房仅北大区，就突破了100套。

上海数据统计，3月7日、8日，二手房成交量分别为1324套、1179套，这一数据较之前几日的单日行情翻倍。

要知道，上海上一次单日超过1300套还是去年4月26日。

所以，一线城市二手房市场又将迎来一波小阳春？