降低购房成本 多地出台购房补贴新政

证券时报记者 吴家明

近段时间以来，加大购房补贴力度成为多地楼市政策的新着力点。记者采访发现，多数购房者也期待更多降低购房成本的新政落地。

3月6日，杭州马年春节后首场涉宅用地拍卖。当天傍晚，杭州市余杭区住建局、财政局联合发布《推进房地产业高质量发展的通知》（简称《通知》），提出“持续优化市场环境、加强住房保障力度、支持鼓励住房消费、推进住宅品质提升”四个政策优化方向。其中提到自2026年3月6日（含）至2026年3月31日（含）期间，购买全区范围内新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，可申请5万元购房补助。

有分析人士表示，余杭区此次推出的5万元购房补贴，以“短周期、广覆盖”为核心特征，此举旨在通过短期政策红利快速激活市场活力，实现住房消费“精准滴灌”，特别是恰逢杭州马年首拍火热的市场氛围，有望快速提振市场交易活跃度，有效带动三月楼市成交量回升。

就在近日，淮安市发布《促进房地产市场健康发展五条措施》，明确对购买新建商品住房的购房者给予购房总价2%的补贴。为了吸引外来人口，针对来淮的“新市民”，补贴标准进一步提高至3%。与此同时，对新生儿家庭购买新建商品住房的，给予购房总价4%的补贴。对多孩家庭（二孩及以上且至少一名子女未满25周岁）购买新建商品住房的，给予购房总价6%的补贴。2月，兰州市住房和城乡建设局正式印发《关于支持大学生群体留兰购买新建商品住房若干措施》，明确对取得大学专科及以上学历（不含成人教育）、毕业3年内的大学生（含在校生）发放购房补贴。

记者在深圳多区的新房项目采访时了解到，多位购房者表示，期待更多降低购房压力的新政策，包括房贷利率和交易税费能够进一步下调。此外，购房者也期待继续“因城施策”调减限制性措施。有机构观点认为，从近年政策出台时机来看，4月份往往是政策窗口期，更多“稳地产”政策出台也将备受期待。

中指研究院表示，今年政府工作报告中的房地产主要内容放置在“更大力度保障和改善民生”和“加强重点领域风险防范化解和安全能力建设”两项重点任务中，彰显房地产在保民生、防风险中的重要性。其中“保障和改善民生”任务的表述位置提前，且关键词由“加大”力度调整为“更大力度”，或意味着2026年政策力度将进一步加大。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，挖掘住房需求潜力受到更多重视。例如，深化住房公积金制度改革、优化保障性住房供给、加快危旧房改造等表述，意在夯实普惠金融基础，补齐保障性住房短板，降低住房消费门槛，激活潜在住房需求。

中指研究院预计，2026年需求端仍将在降低购房门槛、降低购房成本、提高购房意愿和能力上发力，如核心城市继续优化限制性政策、降低房贷利率、降低中介费、加大房贷利息抵扣个税力度，更多城市加大购房补贴力度、给予住房贷款贴息、增加公积金政策支持等。