预期修复，深圳楼市正局部回暖

来源：市场资讯

（来源：中国房地产报大湾区）

楼市正加速迈向新阶段。

“着力稳定房地产市场”是2026年最新政府工作报告为房地产定下的总基调，报告还聚焦“控增量、去库存、优供给”等给出一系列具体举措，合计185个字的篇幅体量再度将“稳楼市”任务摆上关键高度。

从2024年的“化解风险”到2025年的“止跌回稳”再到今年的“着力稳定”，政府工作报告中事关房地产定调词句调整背后显现出楼市风向的逐步转变，当前房地产市场虽仍处调整期，但已然迈过危机阶段走向更稳定新阶段。

过程中，随着政策方向与举措还在不断明确清晰，市场复苏势头有望进一步强势，加速推动房地产市场走向更规范长效新周期。

高层定调，接下来各地势必也将迎来具体利好出台，楼市回暖的声浪正愈发强烈。

01

多要素共振

市场预期加速转向

本轮楼市回暖并非单一要素驱动，而是多要素同频共振。

首先离不开政策端的有力牵引。站在“十五五”规划开局之年，稳楼市作为提内需、稳经济大盘重要抓手，无论是两会上的清晰定调，还是政府报告中围绕房地产稳定发展各项举措的着墨颇多，都可见国家发力推动楼市企稳决心显然。

也正如前面提到，从早前应对危机到如今着力稳定，在持续探索调整中，政策本身取得成效外，调整方向也在越发清晰。比如最新报告中“去库存”的被提到新高度，背后无疑是对当前楼市从增量市场转向存量市场的呼应，配合“控增量”与“优供给”，房地产市场正逐步告别过去的粗放式生态。

不仅如此，推动房地产发展新模式建设的同时，在这场自上而下的政策接力中，一些具体动作也已在陆续落地。典型像近期北京、上海的松绑便尤为彰显政策诚意，不仅将有效释放需求，更将在全国范围形成传导效应。就深圳而言，后续政策优化想象空间被进一步打开，市场回暖也将迎来强劲动力。

其次，资金层面的流动性持续宽松和购房成本低位运行，也在推动楼市预期转向。

据国信证券估算，2026年我国到期的定期存款规模接近60万亿元，同时央行6000亿元MLF操作落地，还在为市场注入流动性。

面对存款利率与贷款利率维持低位，大量资金亟须寻找优质资产配置渠道，股市、实业之外，历经四年多盘整，房价已处探底期的楼市，大概率将迎来资产配置与置业需求的双重释放。

此外，市场自身也在释放回暖信号，激发楼市活力。既体现在土地市场的高温，从挤崩官网的广州新地王诞生到深圳地块的未拍先火，一线房企对核心城市土地价值看涨趋势明确；也表现于置业端的信心回归，看房及成交量回升显著。

聚焦深圳，据乐有家研究中心数据，开工首周全市一手住宅签约量飙升220%，二手住宅签约量较节前一周上涨94%，3月首日二手带看创下去年3月底以来最高值。此外，较成交量的受季节波动，二手房成交均价已走出独立行情，连续三个月上涨。多名业内人士对此提到，越来越多置业者心态正从观望调整为积极，“小阳春”已提前上演。

可以说这是一场多维度的信心修复，政策、资金、市场等的合力共振，叠加购房者信心回升，楼市也将加速进入上升通道。

02

热销实证

红盘助力楼市回暖

市场预期的转向，最终显现在具体项目上。

楼市回暖并非全面开花，而是以高价值板块优质项目为牵头，实现楼市价值跃升。尤其在当前住房业态已进入“住有优居”的好房子时代，优质项目本身同样是推动市场回稳的关键要素，它们凭借自身硬核实力带动区域市场活跃度。

放眼深圳，有“城市首个新规新宅”头衔的鹏宸云筑，便可谓典型“领头羊”角色，生动向市场展示了好产品如何赋能区域价值、提升市场信心。

鹏宸云筑自亮相之初便自带光芒，首开即创下3.5小时告罄佳绩，打破龙华区开盘去化纪录，后续多次加推均保持火热态势，实现“八开八捷”销售传奇。凭借持续畅销，项目拿下2025年龙华区住宅销售套数TOP1、深圳住宅销售套数TOP2，以及深圳住宅销售面积TOP3的优异成绩（数据来源：中指研究院），是深圳楼市当之无愧的业绩标杆。

进入2026年，当楼市的暖风愈发频吹，红盘底气下的鹏宸云筑迅速上演开局争先，2月开年即拿下龙华住宅成交业绩第一，3月首日更是实现单日成交16套，再次刷新市场热度，以硬核成交数据提前引爆楼市“小阳春”，成为深圳楼市局部回暖的最佳实证。

为延续热销态势，鹏宸云筑本月还趁势加推了10栋104㎡~120㎡的改善类新品，这也是整个项目最后的非超高层产品，有限货量有望进一步助力市场回暖。

从总量短缺到积极去库存，从“有房住”到“住好房”，鹏宸云筑的持续热销正是房地产行业发展条件改变的深刻见证。

随着“高负债、高杠杆、高周转”模式走入尽头，住房不断聚焦人本位，未来好产品对于市场热度的带动效应势必还将更明显，对于房企而言，摆在眼前的已然是一场更为激烈的综合实力较量。

鹏宸云筑“领头羊”形象身后便是中建壹品与湖北文旅的实力缩影。

中建壹品作为中建三局旗下专业房地产开发平台，深耕市场多年，每一轮市场行情中，其旗下项目都能凭借过硬的产品力与精准市场定位领跑市场，成为购房者的安心之选。湖北文旅则是省级国有文化旅游龙头企业，资金实力雄厚，同时拥有深厚的造园功力与景观营造经验，赋予项目自然和谐的美学居住体验。

红盘热销从来不是偶然，楼市复苏浪潮中的推力永远都是最优质的那一批产品。

03

鹏宸云筑

“好房子”的理想范本

中建壹品携手湖北文旅打造的鹏宸云筑收获市场高认可，不仅提前预热楼市“小阳春”，也为房地产发展新阶段提供了一份可借鉴的“好房子”样本。

安全、舒适、绿色、智慧是官方层面给出的“好房子”四项指标，事实上在住房转向“住有优居”当下，“好房子”之上的“好生活”营造同样至关重要，即受认可的“好房子”不仅要出圈于产品层面的精细化竞争，同样要从服务、配套、品牌归属、未来预期等更多软性价值层面占有话语权。

——占位核心中轴，尽享全维配套

鹏宸云筑的区位红利早在拿地之初便已锚定。

项目雄踞深圳未来中轴核心、深港科创中轴战略支点，处龙华与福田“双中心”辐射圈，既承接福田CBD外溢，又坐拥龙华发展核心红利。

更值得关注的是，项目所在的梅林关片区正迎来千亿级蝶变，龙华区斥资近700亿元加速推进片区规划建设，目标将其打造为垂直立体的“轨道上盖之城”；产业升级同步发力，“十五五”期间政府计划投资超200亿元，推动片区打造成为大湾区数字经济核心引领区。其中鹏宸云筑所在区域更是被定位为华南数字超级总部基地，重点布局数字科创产业，目前已吸引世界500强企业海克斯康进驻，其投资15亿元的华南产业园也已正式开工。

产业与交通双驱动下，梅林关未来有望跃升为深圳价值新高地。

不仅如此，日前，片区土地管理权也正式移交龙华区，全面开发、连片开发具备条件。鹏宸云筑作为片区核心住宅项目，无疑将直接坐享发展红利。

理性购房时代，“看得见的配套才是真安心”成为购房者普遍共识，占位城市核心中轴的鹏宸云筑，不止眼前铺开的蓝图足够宏伟，交通、教育、商业、生态、医疗等全维配套，也已逐一实景兑现。

交通方面，项目临近地铁10号线南坑站，2站福田、4站深圳北、5站岗厦北。民乐路接驳横岭立交预计年内开通，打破龙华与福田的交通壁垒。后续梅林关改造后更是将对区域交通带来全面提速。

教育方面，项目东南侧配建有幼儿园，北侧紧邻九年一贯制红山中学附属学校，该校预计今年9月投用，上半年启动招生。红山中学作为龙华区打造的集团化名校，创校仅三年便以“黑马”姿态崛起，此番教育资源加持也让鹏宸云筑的家长多一份安心；

另外项目还坐拥 “5公里黄金生活圈”，直线一公里内即有8号仓、星河world，龙华万象系商业、红山6979、华南首家Costco 等也环伺周边；繁华之余，项目紧邻的民治水库则带来一线湖景体验，环湖而建的民悦公园年内也将完成升级开放，实现在城市核心享诗意栖居。

民治水库实景图

——发力产品内核，造品质生活范本

如果说地段与配套是项目的 “硬底子”，那么产品力就是鹏宸云筑的核心竞争力，也是项目对“好房子”的生动作答。

作为深圳建筑新规首发住宅，超100%的综合使用率是鹏宸云筑给出的首个产品惊喜，89㎡~139㎡主力户型，均实现同等面积更多功能，将空间性价比拉满。

鹏宸云筑实景图，仅供参考

尽享新规红利之余，是产品的纯粹、高质与高颜值。

鹏宸云筑为纯商品房社区，无公租房、无保障房、无人才房，保证圈层纯粹。与此同时，无论是超1:1的高车位比、3.6~4.5 米高的奢阔入户大堂，还是由湖北文旅操刀，溯源清晖园造园精髓打造的绿化覆盖率达40%的岭南园林，又或是全屋采用科勒、方太等一线品牌，搭配全屋智能家居系统，小户型拎包入住，大户型品质升级的精装交付，鹏宸云筑都可谓从方方面面重新定义了刚需和改善住宅的人居标准。

鹏宸云筑实景图，仅供参考

值得一提的是，为回应置业者对确定性的深度需求，项目年内将全面开放实景展示区，让高品质与高颜值更真实可感。

——同等预算，享更优生活

“同等预算，选空间更优、配套更好、潜力更大的”是置业者遵循的硬道理，鹏宸云筑的性价比，在深圳核心区楼市堪称“降维打击”。

除空间利用率优势外，同等面积下，鹏宸云筑较周边竞品也有着明显价差；若对标福田南山核心区项目，价差更是可达数百万元，价格优势显著。

不仅如此，其性价比还体现在资产的保值增值潜力上，梅林关华南数字超级总部基地对标北京中关村、深圳湾科技园，有望成为下一个深圳湾超总，为区域房价提供强力支撑；同时双国企背书为项目保驾护航，实景配套让资产价值有迹可循，可以说无论自住还是资产配置，都有望达成居住品质与资产增值双赢。

鹏宸云筑实景图，仅供参考

“好房子”从来不是简单的复制“高端模板”，更具竞争性的项目，一定是对在地化需求的精准适配，通过协同产品、配套、品牌、服务等对置业诉求进行多维度满足乃至引领。以自身热度带动市场升温的鹏宸云筑，其所提供的“好房子”答案，不仅是产品全能型亮点的堆积展现，更是一场对新时代刚需改善群体崭新人居住房想象的深度回应。

由此可见，做出适配市场的“好房子”并不容易，面对当前政策东风已至，资金面宽松，市场回暖态势明确，深圳中轴的发展红利也在加速兑现，像鹏宸云筑这样难得一遇的作品，或许不该错过。

责任编辑：温红妹