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项目在售的104㎡3房我认为是充满稀缺性的置业机遇，理由如下：

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一重稀缺性：价格机遇错过再无！

先看现有价格体系：

从传统环线论来看，云邸玖章经由12号线接收市中心价格辐射。

但你看地图，2站地铁，单价上涨约2万！再2站地铁，绿城北外滩项目的价格预计要20万/㎡，单价几乎是云邸玖章的2倍！

4站地铁，单价翻倍，毫无疑问的洼地机遇。杨浦滨江未来短时间内经历补涨是板上钉钉的时候，这点从土地市场也能得到证明！

再看土地预期价格：

房企都是追求高利润的，所以高溢价地王的本质是板块真实价值的回归！

而你知道吗？

截止目前杨浦滨江已经经历了房价的三级跳，它的真实价值一再被深度挖掘！

·四批次土拍，成交楼面价80199元/㎡，溢价率约26.3%，测算下来预期价格约13万/㎡左右。

·五批次土拍，成交楼面价95530元/㎡，溢价率31%，测算下来预期价格超14万/㎡。

·七批次土拍，成交楼面价达92225元/㎡，溢价率28%，测算下来预期价格超14万/㎡。

·八批次土拍，杨浦滨江再上新，高溢价几乎是肯定的！

发现没有这些地块既是杨浦滨江的核心位置，同时也是12号线附近地铁房，与上一点相辅相成！

相比之下，3房主力总价1200万级的中海云邸玖章俨然成为板块全面上涨前夕，稍纵即逝倒车接人的机会，且买且珍惜！

最后来看规划预期价格：

地王为何总出现在杨浦滨江？

原因很简单，在此前的文章中，小胖君就曾多次强调，杨浦滨江的产业全面兑现集中在2027年，当下正是土地价值补涨阶段。

很多人就会问，那2027年之后呢？

现在答案来了，据最新规划，云邸玖章旁边复兴岛进阶科创顶流岛，成为滨江中北段的核心。

也就是说，云邸玖章左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机，未来10年利好不断！

对上海板块有研究的朋友一定发现了，云邸玖章这种滨江休闲与科创产业并重的格局与徐汇滨江何其相似。

徐滨的成功，得益于滨江岸线布满艺术潮流地标，同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核，吸引阿里、腾讯等头部企业入驻，让徐汇滨江价值持续攀升。

而杨浦滨江，同样在经历工业绣带向生活秀带的转变；产业布局上，杨滨南岸已集结科创大厂，复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发。

与云邸玖章具备同样枢纽位置的云锦东方当前的二手价格已经突破20万/㎡！

那么云邸玖章的价值上限，你认为在哪里呢？上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

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二重稀缺性：户型机遇错过再无！

自7090政策取消后，上海滨江核心地段的户型门槛大幅度提升。

据数据统计，去年至今上海一线滨江的板块入市新房套均面积高达174㎡！

小胖君同步摸排了一下当下一线滨江在（待）售项目的户型，几乎都是大户型！

只有中信泰富项目有百平户型（仅10余套），但该项目的放风价已经要14万/㎡。

云邸玖章这批104㎡3房的含金量不言而喻。

同步我又统计了一线滨江5年内次新二手小区的挂牌情况，3房起步都在120㎡以上，总价最便宜的1套总价也要1500万朝上！

那么未来会有吗？

不好意思，8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来滨江核心地段的户型门槛再次上升几成定局，百平左右的3房或成绝版！

综上所述，无论是当前还是未来，无论是新房市场还是二手市场，一线滨江的百平3房都是稀缺品！

要注意的是，中海云邸玖章四批次是把南区剩下的所有建面约104㎡3房一口气全部推出！也就意味着，四批次可能真的是1200万级预算收藏一线滨江的最后机会！

三重稀缺性：优质楼栋错过再无！上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

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四批次推出的8号楼和13号楼真的是亮点满满！

8号楼深居小区内部，氛围静谧，远离不利因素，楼距开阔，尤其西单元能纵揽媲美楼栋的中央景观视野。

13号是北面观景，同时南向无遮挡，采光视野双优！

以下是小胖君建筑师对2栋楼的日照测算，13号楼冬至时分所有房源达到3个小时，这在市区新房项目中绝对是凤毛麟角的！

值得一提的还有，中海云邸玖章南区距离江面仅约500米，杨浦在售项目更近的1个，中间还全部是低矮建筑，妥妥的一线滨江住区。

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而且四批次推售的13号楼位于小区的最南面，中高区房源视野几无遮挡！

以下是小胖君对13号楼10层/13层的视野模拟，黄浦江面和浦东地标看的还是比较清晰的：

日照视野双优的13号楼，性价比是很高的，整体均价只有约11.4万/㎡左右，1200万足以拿下视野比较好的高区房源。

1200万级预算上车看江住宅，这种身份与地位的进阶不言而喻！

8号楼是17层，楼层比13号楼高4层，高区同样没什么遮挡！

以下是小胖君对8号楼15层/17层的视野模拟，因为楼层更高，江景视野我感觉更震撼一些：

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地段：纵享国际滨水生活，坐拥世纪规划红利！

黄浦江沿岸被定位世界会客厅，住在这样的地方享受的必然是人人欣羡的国际滨水生活！

通勤方面，中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达。进站后4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广，快速链接城心CBD。另外，项目所在板块还规划有能串联大浦东的24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。

项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

更重要的是，除了居住上的无懈可击，杨浦的科创规划也迎来兑现！

据悉，杨浦滨江中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江在2027年将迎来全面繁荣，届时云邸玖章同步交付，时间点踩的刚刚好！

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除了此前规划的兑现，最近杨浦大事件频发，新增利好层出不穷：

·4月以长阳创谷为核心的类脑智能未来产业集聚区启动建设。

·5月超宽禁带半导体未来产业集聚区、硅光未来产业集聚区、脑机接口未来产业集聚区先后开建

·7月上海市第41批跨国公司地区总部和研发中心颁证暨外商投资集中签约仪式在市政府举行。

·7月中旬杨浦区创智天地6号楼的“V聚场”正式投入使用，将为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。

·7月中下旬，连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。

·8月8日-10日，小红书REDLAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛。

·8月下旬，2025复兴岛全球设计大赛复赛扬帆启航，共绘量子城市智慧新图景。

·9月19日-20日，上海网络视听内容创作者大会在杨浦区大创智公共服务平台举行。

重磅的来了，就在日前，滨江中北段专项规划发布，以云邸玖章旁边的复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。

这边在兑现，同步在规划，利好不间断，不夸张的讲，未来10年云邸玖章所处板块都会处于飞速发展的价值上升通道，越早入主一定是明智的选择！

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产品：中海“玖”系超强兑现力，带来杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅！

平心而论，凭地段天赋，中海云邸玖章俨然是不愁卖的。但日前项目开放的示范区和样板间，真的是刷新了杨浦滨江的人居天花板！

纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章是目前在售项目中仅有带会所的。如果把这一杀手锏实景呈现好，对其他项目就已经是降维打击。

但中海还是中海，它居然把示范区、会所、架空层、样板间全部实景呈现，这是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！

而且，项目地下ARISECLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！

首先是示范区，从入口大门到接待处，隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。

其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！

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再次，项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！

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最后来看户型，项目建面约104㎡3房在空间布局和设计细节上非常讲究，进门设计玄关空间，保证私密性和仪式感。而且百平3房居然配置800库超强收纳，让业主的生活井井有条！

公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！

在全卧飘窗的基础上，中海云邸玖章连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

实地参观下来，我认为项目建面约104㎡3房的尺度感足以和市面上110-120㎡的大三房媲美。让1200万级客户真正实现地段和尺度的双重改善！

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三底共振：楼市调整收官，2026年房价开启修复行情

历经四年深度调整，中国房地产市场终于迎来关键拐点。2026年开年以来，政策托底持续加码、市场成交稳步回暖、行业估值回归合理区间，“政策底、市场底、估值底”三底共振格局正式形成，标志着楼市调整周期全面收官，房价开启温和修复行情。这一轮修复并非短期反弹，而是行业经过深度出清后的趋势性反转，将推动中国房地产从高速增长转向高质量发展，也为市场参与者提供了全新的布局逻辑。

政策底筑牢根基，精准发力激活市场活力，是楼市回暖的核心支撑。自2025年底中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”的总基调后，2026年政策调控呈现“精准化、全方位、常态化”特征，彻底打破市场悲观预期。李强总理在2026年工作重点中明确提出，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，同时深化住房公积金制度改革，推动“好房子”建设，为行业发展划定清晰方向。

从执行层面看，政策红利持续释放，形成全方位支持体系。需求端，全国超百城全面取消限购、限贷、限售，一线城市放宽非户籍购房社保年限，上海、北京等核心城市定向优化购房资格，降低家庭置业门槛；首套房首付比例最低降至20%，二套房最低降至30%，5年期以上LPR维持低位，多地首套房贷利率进入2.95%—3.5%区间，叠加公积金贷款额度上调、换房个税退税延续、购房补贴落地，置业成本压至近十年最低。供给端，“保交楼”白名单制度常态化，覆盖央国企与优质民营房企，从根源上杜绝烂尾风险，修复购房者信心；同时明确提出减少低效土地供应，推动供给结构优化，鼓励房企聚焦“好房子”建设，满足居民高品质居住需求。政策层面的根本性转向，为房价修复筑牢了最坚实的制度基础。

市场底全面确认，量价齐升信号凸显，为房价修复提供坚实支撑。楼市复苏遵循“量在价先”的规律，2026年开年以来，市场数据持续释放积极信号，标志着市场底已牢固形成。成交量率先爆发，1—2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%，北京连续三个月网签量稳定在1.4万套以上，上海单月成交站稳2.2万套高位，深圳同比涨幅超25%，成都、杭州等强二线城市同比激增超60%；新房市场同步回暖，核心城市优质楼盘重现“开盘即售罄”场景，带看量、到访量环比大幅提升，市场活跃度回到2020年以来高位。

价格端同步呈现止跌回升态势，经过四年调整，70城新房、二手房价格较峰值分别回撤10.1%和17.4%，泡沫充分挤压，房价回归合理区间。2026年1月，全国百城新建住宅均价环比上涨0.18%，结束长期下行趋势；二手房价格降幅连续收窄，一线城市核心板块率先企稳，优质次新房挂牌价温和上调，议价空间从过去10%—15%收窄至5%以内，业主惜售情绪明显上升。与此同时，库存压力持续缓解，全国商品房去库存周期较2025年底缩短2.1个月，核心城市库存去化周期降至14—18个月合理区间，供给过剩局面逐步扭转，为价格上涨扫清障碍。克而瑞联席董事长丁祖昱也明确研判，2026年房地产行业将正式确认底部，止跌回稳成为定局。

估值底已然显现，行业价值回归理性，为房价修复提供内在动力。从资本市场表现来看，房地产（A股）指数自2026年初以来呈现震荡回升态势，截至3月5日，总市值达12169.11亿元，最新报告期市净率0.98，市销率0.73，估值水平已处于历史低位，具备较强的修复空间。从行业基本面来看，经过四年深度出清，房企“高杠杆、高周转”的发展模式彻底终结，大量中小房企退出市场，行业集中度持续提升，优质房企的估值优势逐步凸显。

更为关键的是，房价调整幅度已达到合理区间，具备了较强的资产配置价值。据丁祖昱研判，我国30城二手房价格较最高点已回撤39%，远超国际平均调整幅度，价格下行空间基本耗尽，当前市场价格已接近“地板价”。同时，30城二手房租金回报率中位数已达2.06%，超过55%的小区租金回报率突破2%，部分板块甚至超过3%，显著高于银行定存利率，房产作为优质保值资产的属性重新被认可，吸引居民资产配置需求回归。此外，部分核心板块出现地价与二手房房价“倒挂”现象，起拍地价超过周边二手房价，进一步印证了当前楼市估值处于合理区间。

三底共振之下，2026年房价修复行情将呈现“结构性分化、温和有序”的鲜明特征，告别以往全面普涨的格局。从城市层级来看，一线城市核心区（北京海淀、西城，上海内环，深圳南山、福田）将率先实现2%—5%的温和上涨，依托人口流入、优质配套、稀缺资源，优质次新房、改善户型涨幅领跑，远郊板块以稳为主；强二线核心板块（杭州钱江新城、成都高新区、武汉武昌等）将跟随回暖，成交量先行放大，价格逐步企稳回升，郊区板块小幅调整；三四线及人口流失城市则以去库存为主，房价难有明显上涨，依靠政策托底实现止跌企稳。

这一结构性修复行情的背后，是供需格局的根本性重塑。供给端，房企新开工面积连续四年低于销售面积，2025年住宅新开工仅为销售面积的67%，创历史新低，土地市场同步缩量，核心城市优质地块供应稀缺，未来1—2年新房供应将持续收紧；需求端，四年调整期积压的刚需、改善需求全面觉醒，新型城镇化持续推进，人口向一线、强二线核心城市集聚，多孩家庭、人才落户、旧房改造等政策进一步激活增量需求，形成供需错配格局，推动核心城市房价温和上涨。

对于市场参与者而言，2026年是把握楼市修复行情的最佳窗口期。刚需群体可抓住低利率、低首付、宽松限购的政策红利，优先选择核心城市主城区、地铁盘、学区配套盘，兼顾自住与保值，此时上车成本最低、风险最小；改善群体可把握“卖旧买新”个税退税、二套房首付降低的政策机遇，置换核心板块优质改善房，实现资产优化升级；投资群体则应聚焦一线与强二线核心板块的优质房源，避开人口流失城市与远郊冷门板块，长期持有享受温和上涨与租金收益，回归房产本源价值。

结语：四年调整落幕，拐点已然实锤。2026年，“政策底、市场底、估值底”三底共振，推动中国楼市正式告别下跌寒冬，迎来温和修复的新周期。这一轮修复不是昙花一现的反弹，而是趋势性的反转；不是疯狂的暴涨，而是健康的结构性上涨，标志着中国房地产行业彻底告别野蛮生长，进入以品质竞争、价值回归为核心的高质量发展新阶段。对于购房者而言，认清周期、把握窗口，才能在楼市新周期中占据主动；对于行业而言，依托三底共振的支撑，稳步推进转型升级，才能实现长期平稳健康发展。2026年，楼市上涨大幕已启，一个更健康、更可持续的房地产新时代正在缓缓拉开。