地产大佬一个个在香港隔岸观火

2026年1月的最后一天，郑州大雾。建业集团的年度管理会如期而至，但主席台上那个坐了三十三年的身影：

消失了。

建业集团的创始人胡葆森，第一次缺席了年度核心会议。

副总裁代纪玲现场主持了会议。老胡则以视频连线的形式，出现在了大屏幕上。

视频里的他坐在桌前，手边是一盆开得正艳的蝴蝶兰。除了水杯、鼠标、文件和笔，背景空旷得让人心里发虚。

老胡的声音依旧洪亮，讲的主题是“强协同、年轻化、创新局”。听起来意气风发，但如果不隔着屏幕，台下的人或许能更清晰地看到他这两年加速衰老的脸。

整场报告没有一丁点超纲的内容，都是一些场面话。朋友说，每次都觉得他该说点什么的时候，他什么也没说，一说就是情怀。

在建业，大家都习惯了老胡谈“道”与“术”，但这一次，台下的人心里都在嘀咕，老胡都走了：

拿谁的钱做情怀？

1

老胡是去年四五月间悄然赴港的。

建业的大多数员工，是在两个月后才知道老板已经身在维港。官方说法是老板和几名高管在香港：

沟通处理，尽力避免中原建业退市。

但现实的急转弯，快得让还没系好安全带的建业老臣们，有点晕眩。

过去这一年，随着“保交楼”工作进入收尾阶段，有关部门对建业的态度发生了360度的转变。以前是重点扶持的“省队”，现在是严防死守的风险源。

建业内部能明显感受到的是，问题推进不了的话，负责的高管个人都有风险。

最让高管们胆战心惊的是员工信托问题。

有关部门进驻开会，话里话外透着“抓人”的信号。为了补信托的窟窿，建业甚至连员工工资都不发了，调集一切流动资金去填坑。

即便如此，负责信托的名义领导还是进进出出了好几回。去年年底，好几个高管也要离职，理由很简单：

怕签字。

现在的建业，内地的战略由副董事长王俊主导。这位曾经的资本高手，现在每天都在处理股权纠纷和集团大方向。

为了活命，建业地产开始放下身段抢生意，而且抢的是亲兄弟——中原建业的代建饭碗。

利用建业在商丘、驻马店、南阳积攒的老口碑，建业地产搞起了“小股操盘”，项目方出钱，建业出牌子代建。

这种内卷导致了中原建业的业务急剧萎缩。再加上资金挪用严重，原本的功勋骨干跑了个精光；现在的负责人，原本是要被撤职。

更惨的是物业。建业新生活去年一度到了挪用业主代缴水电费的地步。好几个小区公区断电、电梯停运，保安保洁半年没领到工资，集体罢工。

小区里垃圾堆成了山，物业员工自嘲：

就算是恒大融创，也没把日子过成这样。

建业没有人看得下这种掏空物业公司的做法，朋友说，保安保洁的工资就是吃饭钱，拖那么久不发工资，简直不要脸。

筑友集团深陷法律纠纷和破产清算泥潭，日常运营交给了原法务负责人，已经没有正常运营可言。

就这样，过去这一年，物业忙着考核收费率，想尽一切办法收钱。地产忙着被有关部门约谈，写各种各样的报告。

其它旗下公司忙着处理厂房等固定资产，然后破产清算，打各种官司。

2

回望2021年6月，那是胡葆森的人生巅峰。

“只有河南”在疫情中开城，王石亲临捧场，河南的在任和老领导悉数到齐。

彼时恒大、佳兆业已经开始爆雷，民营房企们都在谈收缩，只有老胡反其道而行之。

他不仅要分拆中原建业上市，还要收购西安荣华，甚至在郑州郊县的农田里种出了“蓝海郑风”。

那是建业历史上体量最大的项目，70%的地块用来盖公园。地块周边全是农田，之所以拿地，据说是因为项目方是：

老胡的老友。

朋友说，那时建业地产做项目，要求就是往大做，往高端做，疯狂砸钱。

如今，这个耗资巨大的项目仍然未能封顶，烂在了田地里。

那几年，老胡痴迷于理论研究。他特聘了一位省社科院的经济学家，这位专家的主要任务，就是把老胡脑子里拍脑门的理念，编成一套理论支撑。

包叔看了下，专家说西方自由主义最高尚，说中国比日本落后一百年。建业员工查过，专家培训时用的图表，好几个都是早就被辟谣的假图。

巅峰之后，衰落来得毫无预兆。除了“只有河南”，建业在河南极度内卷的住宅市场里，已经很久没拿出过标杆作品了。

春节前，建业又裁员了。这次给的方案是：

员工放弃补偿金，公司优先补发拖欠了8个月的工资。

这居然被认为是个“良心方案”，因为之前的裁员，补偿金和欠薪干脆就是个数字。

怎么说呢，你看到的那个财务报表，也就是一个数而已。

3

老胡并不孤单。在香港，他可以遇到很多老朋友。

阳光城的林腾蛟，为了避开和某银行的债务纠纷，也一直待在香港。

现在，他每月主持一次视频会议，通过屏幕指挥那早已资不抵债、身陷重组泥潭的庞大帝国，成为了：

月度掌门人。

这让阳光城的决策链几乎瘫痪。300亿的保交楼缺口和200亿的未兑付理财，让公司资不抵债到了200多亿。

还有中梁的杨剑。这位曾经靠“阿米巴模式”在中原大地疯狂收割的高手，已经好几个月没在公司露过面了。就连他的上海总部办公室，也已退租。

去年的半年报里，中梁净亏损接近8个亿，184亿的有息债务像一座大山，压得曾经的温州首富连视频连线的次数，都省了。

旭辉的林中走得更早。去年12月，他刚主导完成了81亿美元的境外债重组，但这并没有成为他回到上海的理由。

龙光的纪海鹏则更加神秘，这位低调的潮汕商人，自2025年8月卸任龙光控股董事职务后，便长期滞留香港。

更搞笑的，是新城的王振华。因祸得福躲过地产周期的他，在2025年就已经赴港，家里早早就筑好了：

家族信托的防火墙。

现在的他，在维港看着女儿收购香港上市的新零售公司，日子过得好像要比视频化债的胡老板要清爽得多。

对于这些大佬来说，香港的“望北楼”已经不再是中转站，而成了某种意义上的避风港。

在视频里，他们依旧精神矍铄，依旧大谈协同与创新，大谈保交楼，依旧在那个恒温的屏幕后，扮演着船长。

但在海峡的这一头，是那些因为电梯停运而爬楼的业主，是那些为了讨要工资而罢工的保洁，是那些为了保交楼而焦头烂额的留守高管。

2025年9月，郑州中院的一纸判决，裁定胡葆森对建业员工的信托产品承担个人连带责任，总额超过11.5亿元。

他名下的股票、物业，都面临着被执行的风险。

尤其是三亚的游艇，身在维港的他，应该都用不太着了吧。

珍爱包叔，顺手“在看”