环球房产周报：政府工作报告定调房地产，多家房企发布前2月……

【政策要闻】

政府工作报告提出因城施策控增量、去库存、优供给

3月5日，政府工作报告提出因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。

地方两会密集部署稳楼市政策

近期，2026年地方两会密集召开，多地政府工作报告将“着力稳定房地产市场”列为年度重点任务，围绕“因城施策、去库存、优供给”推进相关政策落地。广东、江苏等地明确提出盘活闲置商业办公用房、提升存量房交易便利度、加强保障性住房建设与筹集等。“存量房收储”和“卖旧换新”成为重要政策工具，上海已启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点。多地同步推出税费优惠、公积金支持等措施，促进住房置换需求释放。

深圳发布旧改新政 未批规划项目原则上可不配建保障房

3月1日，深圳市住建局印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，明确优化城市更新项目管理机制。《通知》提出，对未完成规划审批的城市更新项目可合理核定土地移交率，并优化保障性住房配建要求，原则上可不配建保障性住房，同时允许通过“清调供”方式对部分项目规划进行调整。该通知将于2026年3月16日起施行，有效期5年。

西安发布保租房新政外来务工人员租金最高直降50%

3月3日，西安市住建局发布《关于做好外来务工人员租赁保障性租赁住房有关事项的通知》，明确在西安市工作的外来务工人员可申请保障性租赁住房。政策规定符合条件的申请人可享10%至50%租金优惠，首批推出7个项目共665套房源。同时支持个人申请或由用人单位整体租赁，并实行“先住后审”机制，入住后1个月内完成资格审核。

【市场要闻】

重庆拟回收101宗闲置土地 总价约145亿元

近日，重庆启动存量闲置土地大规模回收，拟回收101宗土地、面积约5854亩，总金额约145亿元，覆盖主城区及8个区县。目前已有8个区县发布回购公示，涉及92宗土地、面积约5195亩，拟回购金额约96亿元。

武汉发布2026年第二批土地出让公告

3月6日，武汉市自然资源和规划局发布2026年第二批国有建设用地使用权出让公告，共推出10宗地块，总起始价约15.69亿元。此次出让地块主要分布在江夏区、黄陂区等区域，土地用途涵盖住宅、商业及综合用地。根据公告安排，相关地块将通过网上挂牌方式公开出让，竞买申请及报价时间将按公告规定执行。

无锡2026年首轮土拍7宗地收金63亿元

3月5日，江苏无锡完成2026年首轮宅地拍卖，共出让7宗地块，总成交金额约63亿元，总出让面积约37.6万平方米。本轮土拍继续实行“限地价+摇号”规则，吸引近20家房企报名，其中惠山区XDG-2025-47号地块竞争最为激烈，经过25轮竞价，最终由南京金达置业发展有限公司以6.18亿元竞得，楼面地价约3307.59元/平方米，溢价率14.44%。

【房企要闻】

融创新增4笔到期未偿债务 涉及金额6.14亿元

3月6日，融创中国发布公告披露，公司及子公司新增4笔到期未能清偿的债务，涉及本金金额约6.14亿元。公告显示，上述债务为公司部分金融机构借款到期未能偿还所形成。融创中国表示，受房地产市场环境变化及销售回款下降等因素影响，公司阶段性资金流动性承压，相关债务正在与债权人协商解决，并积极推进资产处置及融资安排。

保利发展32.24亿元竞得杭州城东新城宅地 溢价率51.08%

3月6日，保利发展以总价32.24亿元竞得杭州市上城区城东新城单元SC080201-27地块，成交楼面价44985元/平方米，溢价率51.08%。该地块经过109轮竞价，吸引12家房企参与，具备“地铁+高铁”交通枢纽及双水景资源，定位为杭州住宅品质提升试点项目。

五矿地产私有化计划生效正式退市

3月3日，在港上市34年的五矿地产正式撤销上市地位。根据此前公告，五矿地产与要约方JUNE GLORY INTERNATIONALLIMITED发布联合公告，确认股份自3月3日16时起撤销上市。此次退市源于控股股东中国五矿集团通过计划安排方式实施私有化，公司以每股1港元价格回购股份，总现金代价约12.76亿港元。

首开股份发行20亿元中期票据

3月4日，北京首都开发股份有限公司完成2026年度第二期中期票据发行，发行总规模20亿元，分为两个品种各10亿元，发行利率分别为3.53%和3.70%，募集资金将用于偿还公司到期债务融资工具本金。

多家房企发布前2月销售业绩

中海地产1-2月累计实现合约物业销售金额约229.42亿元，累计销售面积约87.54万平方米。

绿城中国1-2月累计实现总合同销售金额约183亿元，总合同销售面积约94万平方米。

越秀地产1-2月累计合同销售金额约71.06亿元，累计合同销售面积约为24.71万平方米。

龙湖集团1-2月累计实现合同销售金额44.5亿元，累计合同销售面积52.7万平方米。

碧桂园1-2月累计实现权益合同销售金额44.4亿元，权益销售面积约57万平方米。

旭辉控股1-2月累计合同销售12.6亿元，累计合同销售面积约12.57万平方米。