获大行齐看好，信和置业(00083.HK)这份中期财报说了什么？

2月底，信和置业(00083.HK)发布2025/26财年中期业绩。在这个美联储完成三轮降息、香港楼市开始结构性复苏的时间节点，这份财报究透露出什么信号？

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物业销售爆发式增长，派息稳定性确立"安全垫"

先看核心数据：

收入：51.85亿港元，同比增长34.5%

股东应占基础溢利：22.20亿港元，同比微降0.9%

中期股息：每股15港仙，与去年同期持平

每股基础盈利：0.24港元。

整体表现可以说稳打稳扎，值得注意的是，此次财报真正亮眼的数据来自物业销售。集团应占物业销售总收入达69.12亿港元，较去年同期激增182.4%。而这正是得益于多个在售楼盘齐头并进。

从去化情况看，信和的销售执行力相当扎实。凯柏峰系列售出98.8%、维港滙售出98.4%、St. George’s Mansions售出84.6%、柏珑系列售出86.1%。这种精准推盘、快速去化的能力，印证了管理层对市场节奏的把握。

物业销售的亮眼表现，显示出公司核心业务的强劲增长，这些销售回款也为公司的稳健运营提供了坚实支撑。

这意味着公司派息具备充足的安全边际。此次中期15港仙的股息，可以说既有业绩支撑，也与公司长期回报股东的一贯策略相契合。

截至目前信和置业动态股息率达到近5%。

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推盘有序，逆势扩张，信和置业的"攻守道"

站在当下来看，信和置业蕴藏了多大潜能，又将如何释放？笔者认为答案藏在两个关键词里：财务底盘和项目储备。

如今不难看到一系列宏观层面的积极信号正在汇聚。

美联储自去年9月起三度减息，按揭成本下降直接修复了置业信心；香港特区政府推出的人才入境计划，超过27万名人才及其家眷抵港，为楼市注入了真实的需求增量。2025年香港一手住宅交投按年上升21.5%，中原城市领先指数(CCL)全年录得4.6%的升幅，显示出量价齐升的格局。

金融市场的表现同样不容忽视。恒生指数全年升逾28%，香港IPO集资额全球第一。家族办公室需求上升，资管机构加快拓展亚洲业务，香港在全球金融中心指数中维持第三。资金、人才、企业正重新汇聚香江，并与政策共振。

在这样的环境下，信和置业的潜力释放体现在如下两个方面：

首先是，逆周期扩张的底气。

公司主席报告明确写道："随着利率进入下行周期，集团将继续以审慎灵活的方式运用现金资源，积极物色符合业务发展方向及长远策略的投资机遇。"

值得一提的是，在过去六个月，信和置业已相继购入屯门海珠路及新清水湾道佐敦谷彩兴路两幅政府用地。

此前，花旗在研究报告中指，信和置业加快购地步伐，积极参与所有土地投标，并拟透过在自身专业领域内进行具有增值效益的交易。该行相信投资者将乐见公司更有效地动用净现金，尤其目前正是进行新投资的良机。

其次是股东回报的保障。

可以看到公司的派息建立在实实在在的现金基础之上。如果说现金是底气，那么项目则是更具体的抓手。截至2025年底，信和置业拥有土地储备应占楼面面积约1880万平方呎。

展望2026年，信和置业还将推出两个新项目，包括将军澳日出康城海瑅湾LA MIRABELLE(2550伙，预计第一季推出)，以及红磡荣光街/崇安街发展项目(451伙，计划下半年推出)。同时继续推售柏景峰及柏珑III等现有项目。

值得注意的是，2025年7月1日至2026年2月13日期间，信和置业已售出2325个单位，主要受惠于凯柏峰、柏珑III及柏景峰推出的单位持续热销。截至去年底，未入账销售额仍有相当规模，为未来业绩提供支撑。高盛研报更是预期信置发展物业利润率将由2026财年的10%逐步改善至2028财年的21%。

整体来看，推盘节奏与销售势头的衔接，为信和置业未来业绩释放提供了清晰路径。

此次业绩发布后，多家大行更新评级，普遍认可信和置业稳健的财务状况和积极的土地储备策略。其中，高盛上调评级至"买入"，目标价14.6港元；摩根大通则将目标价升至14.5港元，并将行业评级上调至"吸引"，预期地产股潜在上升空间达15%至30%。

与此同时，大行普遍上调对2026年香港楼价的预测。摩根大通最为乐观，由原本预期的升5%至7%翻倍上调至10%至15%；高盛由5%大幅上调至12%；摩根士丹利亦预期今年将再升10%。

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结语

在当前不确定的市场中，信和置业的经营特质清晰：审慎的财务策略带来安全边际，稳定的派息记录体现股东回报，而长期韧性则赋予其穿越周期的主动权。

对于注重长期价值、追求稳定回报的投资者而言，理解这类企业的经营逻辑，或许比追逐短期波动更有意义。

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