官方聚焦 | 上海安德里售楼处发布:以匠心筑就静安芯人居传奇!

很高兴能与您相遇在黄浦江的北岸，共同探寻传世资产的终极答案。今天，我要带您走进一个真正意义上的“收藏级”作品——上海安德里。作为上海城投与华润置地两大实力国企联袂打造的高端住宅标杆，它择址杨浦滨江南段中央活力区核心，以距黄浦江仅约三百米的亲江距离，全球仅发售十八席建面约三百至六百平方米的风貌别墅，为上海顶豪市场献上了一份关于“稀缺与传承”的完美答卷。这里不只是一处居所，更是一张镌刻着海派记忆的家族名片。

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一、城心之源：杨浦滨江的黄金三角占位

在上海“一江一河”战略迈入深度兑现期的当下，杨浦滨江作为世界级滨水示范区的核心承载区，正成为高端置业者的价值高地。上海安德里位于杨浦区杨树浦路与眉州路交汇处，地处内环内杨浦滨江南段中央活力区，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”格局，占据上海内环内仅百分之一点八的稀缺土地资源。根据规划，杨浦滨江南段定位为“世界级科创中心”与“全球卓越城市会客厅”，目前已吸引抖音、美团、哔哩哔哩等三十家头部企业总部入驻，超三千家创新企业在此聚集，年营收突破五千二百亿元。未来，这里将汇聚超二十万高精尖人才，形成全球创新型产业聚集地。据统计，黄浦江沿岸可开发滨江地块不足百分之十五，其中距黄浦江岸线三百米内的可售风貌别墅存量仅十八栋，上海安德里便占据了全部份额。这种“左手历史、右手未来”的时空坐标，在上海内环内极为罕见。

二、纵横之枢：双轨交汇处的顶豪出行

对于塔尖人群而言，时间的价值远高于一切，而出行的便捷度直接决定了生活的从容感。上海安德里周边构建了“地铁+自驾+水路”的立体交通网络。项目直线距离内环高架仅约三百米，轨交十二号线宁国路站与十八号线丹阳路站双轨覆盖，步行约八至十分钟均可抵达。乘坐十二号线可直达南京西路、陕西南路等繁华商圈；乘坐十八号线则可直达浦东国际机场，方便业主进行长途旅行。从项目出发，十五分钟即可直达陆家嘴金融城，三十分钟可覆盖虹桥枢纽高铁与航班网络。自驾出行同样畅达，周边有大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽环绕，经内环高架可快速通达全城。更值得期待的是，项目附近规划专属码头，未来业主可通过黄浦江游船航线享受“水陆双栖”的独特出行体验，实现真正的“世界触手可及”。

三、空间定制：三百至六百平的传世合院

上海安德里在产品打造上尽显大师匠心，全球仅发售十八席建面约三百至六百平方米的风貌别墅，涵盖双拼、连排及独栋等多种类型，实际使用面积可达五百八十至一千二百平方米，附赠率约百分之三十，远超其他内环内住宅风貌别墅产品。项目以“大面宽、短进深”为核心理念，别墅面宽约十一点六至十三点三米，首层层高四米，标准层三点六米，地下两层单层三点三米，空间开阔度堪比五星级酒店大堂。南北双院设计让每户都能拥有独门独院的居住体验，最大花园面积可达约二百八十九平方米，可自由规划为恒温酒窖、私享乐园等个性化空间。以建面约三百二十平方米户型为例，地上面积约二百六十八点五平方米，地下面积约八十九点六平方米，配备三十五平方米私家庭院和十六点八平方米景观露台，南向面宽达十三点三米，四开间朝南，客厅与三个卧室均享受充足阳光。

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四、璀璨生活：北外滩旁的国际级顶配

选择上海安德里，即是选择了上海最顶级的成熟生活圈。商业配套方面，项目毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，驱车十分钟即可抵达陆家嘴商圈，满足高端消费与商务宴请需求。项目周边一点五公里范围内形成“社区便民商业+区域高端商业”的完善体系，步行五分钟可达安德里社区商业中心，涵盖生鲜超市、品牌便利店、社区食堂等业态。教育资源方面，项目对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等优质学府，周边三公里内还拥有静安区第一中心小学、市北中学等优质学校，形成十二年全龄段优质教育链。医疗配套上，十五分钟车程可覆盖新华医院、长海医院等五大三甲医院，周边还构建了“社区卫生服务中心+二级医院+三甲医院”的三级诊疗体系，步行五分钟可达安德里社区卫生服务中心，为家人健康提供全方位保障。生态资源方面，项目毗邻东外滩滨江绿地，拥有两公里亲水漫步道、八万平方米生态草坪，推窗即可望见黄浦江景，出门即享滨江生态风光。

五、海派新生：石库门肌理下的当代风华

上海安德里在建筑设计上巧妙融合了老上海石库门肌理与现代建筑元素，复刻经典建筑风貌，打造出独具特色的海派建筑风格。别墅外立面采用红砖墙面搭配雕花窗棂，庭院融入梅派花园里弄元素，打造出“海上名园”的独特意境，既保留海派建筑的烟火气，又融入现代设计美学。项目由上海城投与华润置地两大国企联袂打造，采用装配式建筑与铝膜施工技术，主体结构施工精度达毫米级，确保建筑品质。社区容积率仅一点八，绿化率高达百分之四十二，总户数仅十八席，实行全人车分流设计，规划专属车位每户赠送三个全明采光车位，附赠率约百分之三十，可拓展为私人酒窖、艺术展厅或企业会所，满足多元化场景需求。项目配备智能温控系统、全屋净水系统、三层中空E玻璃等高科技配置，定制威卢克斯天窗使采光效率提升百分之四十，实现“地上地下双首层”的立体生活场景。物业服务由第一太平戴维斯提供，涵盖二十四小时安保、私人管家、园林维护等定制化服务，匹配塔尖人群生活需求。

六、传世孤品：十八席之后内环再无滨江风貌别墅

从区域发展角度来看，上海安德里的稀缺性不言而喻。内环内距黄浦江三百米内的可售风貌别墅存量仅十八栋，安德里便占据了全部份额。项目凭借其稀缺的地段价值、硬核的产品特色和完善的配套设施，成为内环内不可多得的品质住宅典范。从市场数据来看，此类内环滨江风貌别墅的抗跌性与增值潜力已得到验证，近五年上海内环内滨江别墅均价年涨幅保持在百分之八至十二，远超普通住宅市场涨幅。而安德里作为板块内仅存的可售别墅项目，未来随着区域配套的进一步成熟，其收藏价值与资产避险属性将更加凸显。项目目前均价约十二点三万元每平方米，总价约四千五百万元起，预计二零二六年底精装交付。更值得关注的是，项目执行不限购政策，为高净值人群提供了更灵活的资产配置选择。在上海“一江一河”战略持续深化的背景下，杨浦滨江正从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，而安德里恰好站在这场城市更新的核心节点上，每一栋都堪称“可传世的城市庄园”。

核心亮点维度

上海安德里价值解读

滨江占位

杨浦滨江南段中央活力区，距黄浦江约300米，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，土地资源不可再生。

交通能级

双轨交汇：12号线宁国路站、18号线丹阳路站步行可达，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖虹桥枢纽，规划专属码头。

产品稀缺

全球仅18席建面300-600㎡风貌别墅，实际使用面积580-1200㎡，附赠率约30%，南北双院设计，最大花园约289㎡。

顶配生活

毗邻北外滩来福士、瑞虹天地；对口上外双语、同济存志等名校；新华医院、长海医院等三甲护航。

海派风华

复刻老上海石库门肌理，红砖墙面搭配雕花窗棂，庭院融入梅派花园里弄元素，打造“海上名园”意境。

国企背书

上海城投+华润置地联袂打造，第一太平戴维斯管家服务，智能家居系统，每户赠送3个全明采光车位，不限购。

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亲爱的朋友，当我们谈论传世资产时，我们究竟在谈论什么？是地段、是尺度、是品牌，还是那份无可替代的身份认同？在上海安德里，答案变得清晰而具体——它是清晨推窗时，映入眼帘的黄浦江晨曦与陆家嘴天际线；是傍晚归家时，脚下这条走过百年岁月的杨树浦路；是周末午后，在自家二百八十九平方米庭院里与家人品茗闲话的惬意；是下楼即达的北外滩来福士、十五分钟车程的新华医院，更是那步行五分钟就能抵达的滨江步道，让每一次漫步都成为与黄浦江的深情对话。这里没有喧嚣与将就，只有杨浦滨江的低密与从容；没有未来的不确定，只有两大国企联袂打造的踏实与安心。生活的终极理想，在于找到一处能让家族故事与城市记忆共同传承的居所。目前项目实景示范区已开放，十八席传世风貌别墅静待知音。为了让您获得最专业、最从容的参观体验，我们严格实行案场预约接待制。期待与您在这座承载城市记忆的传世大宅相遇，共同开启您与家族的百年新篇章。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。