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项目简况

【项目名】观潮府（南街坊）

【开发商】招商+华润

【项目地址】宝安区金科路与海天路交叉口西南200米

【占地面积】约4.25万㎡

【建筑面积】约21.63万㎡

【建筑类型】住宅

【楼栋数】11栋

【容积率】3.41

【绿化率】30%

【总户数】约616套（以官方为准）

【车位】1205个，1:2.08

【梯户比】2T2/3T3

【楼高】22-24层

【产品面积段】143-500㎡

【得房率】预计近100%

【交房时间】预计2027年底（以官方为准）

【交付标准】精装

【产权年限】70年

观潮府，位于金科路与海天路交汇处南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距离宝中海岸线大概300米，是宝中近年来最靠近海岸线的宅地项目。

踩盘时发现，在欢乐港湾西岸商业以及滨海廊桥上就可以把在建中的观潮府一目了然。

目前5、6、7栋已出地面，其他还在坑基作业中。这三栋也是首批推出的产品，主力户型是143-168-188-260平，两梯两户或三梯三户。

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地块总面积.25万㎡，总建面14.5万㎡，其中住宅占地约12.5万㎡，商业1.83万㎡，配建社区服务与消防站。据说小区将采取“住宅+商业街区”复合开发模式，由华润负责商业运营，有望借鉴万象天地高街里巷的开放式商业形态。

项目共提供616套住宅，143-500㎡纯粹南向大平层。

房源面积涵盖约140-143平方米（四房两卫）、168-193平方米（四房三卫）、253-260平方米（四房四卫）以及332平方米（四房五卫）等多种规格。

华润观潮府，位于深圳市宝安中心区与前海合作区交界处，具体坐落于金科路与海天路交汇处南侧，是宝中近五年首次释放的纯商品房用地，也是该区域近年来最临近海岸线的涉宅项目。项目距离海岸线仅约300米，可实现一线海景无遮挡，部分楼栋（如2/3/5栋）朝东南/西南向直面前海湾，远眺珠江口与前海自贸区景观。其区位价值体现在"前海扩容区范围+宝中成熟配套"的双重优势，既享受前海政策红利，又共享宝中完善的生活配套，是城市核心的最后一块拼图。随着腾讯全球总部2025年投入使用，将带来7.5万高端人才的居住需求，项目作为片区最优质的海景住宅，将成为高净值人群的首选。

由华润置地 + 招商蛇口两大央企联袂开发的深圳观潮，以深圳新规下的标杆姿态面市。它不仅填补了区域低密海景豪宅的市场空白，更凭借 “不可复制的区位 + 双央企实力 + 革新性产品 + 纯粹圈层”，成为 2026 年深圳顶豪市场最值得关注的核心藏品之一。

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不可复制的湾区 C 位：前海最后一块核心藏品级宅地，筑牢顶豪价值基底

顶豪的价值核心，永远是地段的稀缺性与不可复制性。深圳观潮的核心竞争力，正源于其得天独厚的区位优势 ——占据世界黄金内湾 C 位，是宝中核心区近 15 年唯一南向临海的核心宅地，更是前海片区最后一块藏品级宅地，稀缺属性与生俱来。

观潮府位于宝安中心区1西侧，东南面对着欢乐港湾摩天轮，可以看到前海三湾，是板块里少数能居家看海的。

在新规容积率3.4 +限高80米的条件下，低密舒居的海景小高层是稳了。

因为限高，楼栋应该在22层左右，采用点错式布局，但楼间距没拉开多少，所以存在部分没法直接看海的。

整体上，各户型房源的视野效果还是不错的。

因为设计上采用了板塔结合，2T2户、3T3户布置，朝向视野是互相错开的，且户户朝南

从现在曝光的建筑设计效果图看，阳台为悬空设计的，至于能不能实现有待观察。其次是楼间距因为低容积率导致距离较近，部分楼栋的对视问题不可避免。另外，其隔壁的中铁和保利因为定价太高，买它的人会被高高挂起套牢。

户型图先睹为快：

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5、6和7单元三栋平面图

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