伊朗失火，迪拜却成池鱼！这会是香港与新加坡的又一次机遇吗？

吾球商业评论

然而，我早已看穿了一切

【那腾起的烟火，却是乱世的证言/来自网络】

吾球商业地理：

当沙漠中的摩天楼，经受不起几枚导弹，这样的“全球化”无疑是一种幻象。现在想来，迪拜的奇迹建立在一个脆弱的假设之上——中东可以有一块地方不受中东问题的困扰。事实证明，这个假设错了。

采写/周为筠+马儿呀你快点跑

主编/王千马

图片/周为筠+网络

编制/大腰精+牛儿响叮当+咿呀丫

城门失火，殃及池鱼。迪拜就是这池鱼。

没有大国支撑的金融中心，在世界进入丛林法则、只讲真理在大炮射程之内的时代，会越来越难了。今天也许就是迪拜的分水岭。

【被波及的中东国家/来自网络】

去年一月，“吾球商业地理”特约观察员周为筠因项目尽调去阿联酋，几天走遍了迪拜、阿布扎比、沙迦、乌姆盖万和阿治曼，深度体验阿联酋这些年打造出的全球宜居、旅游和投资避风港的良好形象，曾有感而发了这篇文章。（见）

周为筠说，记得那夜站在迪拜哈利法塔下，看到遍布世界各国的面孔熙熙攘攘，真是比全世界哪儿都国际范儿。“那时我感叹迪拜崛起之路有点像新加坡、香港，靠着地理位置独特和地缘政治角力，抓住了机会崛起成为全球私人理财中心。相比而言香港这几年的落寞是可惜的，这也让新加坡、迪拜吃饱。”

【曾经的歌舞升平/周为筠摄】

“地缘政治溢价”让阿联酋这样的中东海湾国家战略重要性突显，对外奉行中立外交政策，对内逐步进行世俗化改革，让迪拜成为有钱人的天堂。

然后，最近一周伊美以战争，一切都变了。

★中东巨变★

导弹划破的不只是夜空

更是“避风港”的神话

打红眼的伊朗直接炸了阿联酋的美国基地。

我们至今仍难以想象，那座象征极致奢华与国际化的七星帆船酒店，竟会被无人机残骸撞上外立面，引发火情。

全球第一高楼哈利法塔与导弹“擦肩而过”，全球最繁忙国际机场之一被迫关闭，候机大厅受损，航班大面积取消，旅客滞留。（《总台现场直击丨迪拜杰贝阿里港遭袭 多家航空公司暂停中东航班》，王寅，中央广电总台央视新闻客户端 2026年3月1日）

【七星帆船酒店也在劫难逃/来自网络】

总台记者在现场记录道，从清晨开始，迪拜多次传出爆炸声，远处上空升起黑烟。那个曾经被认为是“就算中东打成一锅粥，迪拜也是世外桃源”的地方——据“星岛环球”报道，阿联酋当局甚至在某晚间向迪拜居民发出导弹袭击警告，敦促其立即寻求庇护。

阿联酋国防部的通报是冷冰冰的数字：自上周末战事爆发以来，共探测到189枚射向阿联酋的伊朗弹道导弹、941架无人机。但数字背后是滚烫的现实——这个国家不再安全了。

迪拜这个城市已经不再是“全球避风港”。财富和安全都不能保证，以后哪个有钱人敢跑去置业和投资？老祖宗早就告诉我们：危邦不入，乱邦不居。

要知道伊朗与阿联酋只隔着一片波斯湾，被革命卫队牢牢拿捏的霍尔木兹海峡与阿联酋隔海相望，已经成为全球油气运输的噩梦。

现在伊朗用导弹证明，没有战略纵深，没有历史韧性，没有民族凝聚力，钱就是纸，而建在沙漠里的摩天大楼可能一夜清空。

★中东巨变★

股市崩盘与资本逃离

当信心比黄金更脆弱

3月4日，阿联酋股市在紧急休市两天后重启交易，随即迎来预料之中的抛售。根据财联社当晚八点报道，迪拜金融市场综合指数当天暴跌4.71%，创下2022年5月以来最大单日跌幅。阿联酋国民银行、伊玛尔地产等权重蓝筹股直接触及5%的跌停板。

要知道，就在今年2月，迪拜股市刚创出2006年以来的新高。在消费、房地产和金融业扩张的推动下，迪拜股市正处于一轮“6年翻3倍”的长期牛市。谁曾想，一场突然爆发的战争，将这座中东金融中心卷入了战火。

北大汇丰商学院中东研究所所长朱兆一分析指出，阿联酋受影响程度最大，主要有三方面原因：第一，阿联酋与以色列的关系正常化程度最深，在伊朗眼中是海湾国家中最具打击价值的目标；第二，阿联酋经济对国际资本和外资信心依赖度较高，金融和房地产市场对地缘风险极为敏感；第三，阿联酋承载了大量跨国企业的中东区域总部和资产托管功能，一旦其“安全绿洲”的形象受损，企业就会纷纷考虑迁址。（《北大汇丰商学院中东研究所所长朱兆一：美以伊冲突持续发酵，中东资产或将迎来价值重估》，《证券时报 》2026年3月6日）

最致命的打击来自信心的崩塌。据彭博社报道，当迪拜居民坐在阳台上目睹伊朗导弹被拦截时，远在伦敦的招聘顾问开始接到潜在求职者的电话——那些原本考虑迁居迪拜的金融才俊，半数人开始犹豫不决。负责私募股权、信贷及创投基金招聘业务的顾问表示，这些求职者在重新评估局势期间暂停了求职流程，企业方面也在重新考虑当地的招聘计划。

【迪拜知名交通枢纽杰贝阿里港同样硝烟四起/来自网络】

超级富豪们也在重新权衡。过去十年，新冠疫情期间远程工作的兴起帮助吸引数字游民前往阿联酋，俄乌战争后数千名俄罗斯人涌入迪拜。对冲基金创始人、体育团队老板及亿万富豪继承人均已成为阿联酋居民。但随着商业航班停飞，部分人已转而使用私人包机，从阿曼马斯喀特或沙特阿拉伯利雅得等地出发，寻求撤离。

这些让人很难想象，似乎就在眼前，迪拜还是投资天堂。是C罗们的置业天地。

【C罗也待不住了/来自网络】

★中东巨变★

房地产泡沫的临界点

当“楼花”变成“雷”

迪拜的经济奇迹，很大程度上建立在房地产之上。

自2020年新冠疫情低谷以来，迪拜房地产价格几乎翻了一番。来自全球的超级富豪买家在迪拜大举购入豪华别墅及顶层公寓，即使地区紧张局势升温，这些购入行为仍持续进行。

但现在，经纪人表示，许多买家正采取观望态度。早期迹象显示，部分买家正在暂停购买“楼花”的计划。彭博情报分析师警告，美国和以色列对伊朗的攻击可能会导致迪拜房地产销售需求出现波动，从而使新供应的房屋数量减少35万套。

股票市场已经在反映投资者的担忧。依旧是星岛环球的报道，周三（3月4日）股市恢复交易后的两个交易日内，房地产巨头伊玛尔地产股价暴跌10%。这不仅仅是数字游戏——这代表着资本用脚投票，代表着曾经被认为“稳赚不赔”的迪拜地产，现在成了烫手山芋。

【土豪国的地产，也经不住导弹的恐吓/来自网络】

研究机构Tellimer的分析师指出，在海合会市场中，迪拜尤其脆弱，因为当地更依赖贸易、旅游和外籍人士。

而这三者，现在都受到了致命冲击。

★中东巨变★

物流中枢的瘫痪

当全球航线绕道而行

影响迪拜的还不止以上这些。

这些年来，其耗资数十年及数十亿美元，将自身从沙漠前哨转型为永不眠的全方位旅游枢纽。迪拜国际机场成为全球最繁忙机场，旗舰航空公司阿联酋航空成为全球最大国际航空公司。这套运营体系以便利及韧性为核心，即使在疫情期间也能可靠运行。

但迪拜、阿布达比及多哈上空空域的封闭，打破了这一形象。

取而代之的是绝望旅客滞留机场、无便捷逃离路线的故事。阿联酋航空机队目前分散于全球各地，仅能执行少量疏散航班以帮助疏导滞留旅客。24小时飞行雷达网站数据显示，伊朗、伊拉克、科威特、以色列、巴林、阿联酋和卡塔尔的空域几乎处于清空状态。

【被战乱影响的迪拜/来自网络】

更深远的影响在于，全球航空公司面临油价上涨问题。截至3月1日，纽约商品交易所轻质原油期货价格最高上涨至每桶75.33美元，涨幅12.4%。分析师预测，油价可能会进一步攀升至每桶100美元。

受上述因素影响，多家航空运营商的股票大幅下跌。澳洲航空公司股价在澳大利亚市场开盘就大幅下跌10.4%，触及10个月低点。

★中东巨变★

基础设施的脆弱

当数字时代遭遇物理打击

如果说航班取消和股市下跌是短期冲击，那么对关键基础设施的破坏则是长期隐忧。

全球云计算龙头亚马逊通报称，AWS位于阿联酋的两处数据中心遭到无人机破坏。鉴于“物理损坏的性质”，可能需要较长时间才能恢复。包括亚马逊在内的至少两家公司已向在阿联酋运营的客户发出建议，作为预防性业务连续性措施，建议将关键数据备份至中东以外地区。

这意味着什么？意味着跨国企业开始认真考虑“如果迪拜不能待了，我们的数据怎么办”。一旦数据转移，随之而来的就是人员转移、资金转移、总部转移。

卡塔尔的遭遇更为惨重。卡塔尔能源公司宣布因设施遭无人机袭击暂停液化天然气生产。受此影响，欧洲基准天然气价格盘中涨幅超过50%。能源基础设施的脆弱性暴露无遗。

朱兆一指出，这次冲突让海湾国家深刻意识到，其防空体系建设的速度严重滞后于地区威胁的升级速度。未来海湾国家的国防开支将系统性提升。

但对于迪拜这样没有足够石油资源的城市而言，这笔额外开支无疑是雪上加霜。

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地缘政治的悖论

当中立不再安全

阿联酋长期以来奉行中立外交政策，试图在美国和伊朗之间维持平衡。它既接受美军驻扎，又与伊朗保持经贸往来。多年来，阿联酋一直是伊朗企业和个人规避西方制裁的金融中心。美国财政部声称，仅2024年，经由美国银行往来账户流动的90亿美元资金可能与伊朗“秘密金融活动”有关，其中62%的资金流入伊朗在阿联酋建立的公司。

但这次冲突暴露了“中立”的脆弱性。

据《华尔街日报》报道，为报复伊朗的袭击，阿联酋政府正考虑冻结伊朗在该国持有的“数十亿美元资产”，打击与伊朗伊斯兰革命卫队有关的账户。如果此举落地，将彻底切断阿联酋与伊朗之间利润丰富的贸易和银行往来，并削弱阿联酋吸引其他“政治敏感来源”资本的能力。

这是典型的“城门失火，殃及池鱼”。迪拜被夹在大国博弈之间，被迫选边站队，失去了其最宝贵的资产——中立地位。

迪拜亿万富豪、酒店业大亨Khalaf Al Habtoor在社交平台公开质问美国总统：“谁给你权力把我们地区拖入与伊朗的战争？你凭什么做出这个危险决定？”

这种愤怒背后，是阿联酋商界的绝望：他们发现自己成了大国博弈的棋子，而棋子是没有选择权的。

★中东巨变★

历史的轮回

香港与新加坡的又一次机会

中东的潘多拉魔盒已打开。如果这里陷入长期的不确定性，迪拜这样既无强大实体产业，也缺乏足够充裕石油资源，靠旅游、金融、地产而繁荣的城市就麻烦了——因为这些依赖的是稳定、安全、确定的大环境。

朱兆一分析认为，此次事件对海湾国家的影响并非颠覆性的“范式转移”，而是一种“祛魅”。过去外资对这些国家的正面印象，建立在两个核心假设上：一是美国的安全保障为其兜底，二是这些国家的中立地位能让它们置身于地区冲突之外。而此次冲突中，这两个假设都受到了挑战。

真正的避险资金，即对风险容忍度极低的资金，通常会流向美国国债和黄金。但朱兆一提醒说，有两类资金值得关注：一类是此前将中东作为亚洲区域配置中心，如今正在重新评估区域总部布局的机构资金，这类资金可能会将中国的香港和上海纳入替代选项。另一类是中东的主权财富基金，其在寻求分散风险的过程中，增加对A股和人民币债券配置的可能性会上升。不过这并非资金的 “大规模涌入”，而是一个结构性、渐进式的再配置过程。

【《财经》杂志此前梳理过，中东和香港早已经建立多层次互动/来自网络】

历史又再一次给予香港、新加坡新的机会。

对于香港而言，这意味着什么？意味着那些曾经因为“地缘政治风险”而流向迪拜的资金，可能会重新审视这个选项。当迪拜从“避风港”变成“前线”，当沙漠里的摩天大楼不再安全，当全球投资者意识到“法治”比“免税”更重要，香港的独特价值就会重新凸显。

不得不说，当沙漠中的摩天楼，经受不起几枚导弹，这样的“全球化”无疑是一种幻象。现在想来，这个奇迹建立在一个脆弱的假设之上——中东可以有一块地方不受中东问题的困扰。

事实证明，这个假设错了。

如果这里陷入长期的不确定性，迪拜的麻烦才刚刚开始。而那些有着强大实体产业支撑、有着深厚历史韧性、有着真正法治保障的金融中心，将重新获得历史的青睐。

城门失火，殃及池鱼。迪拜就是那池鱼。而池鱼要明白，自己终究不是养鱼人。

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