天津117大厦重大进展

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复工的天津117大厦 摄影/谢良兵

天津117大厦的涅槃重生，不仅填补了京津冀地区高端产业载体的空白，更见证了中国城市发展从“大拆大建”向“存量盘活”的深刻转型。

沉寂近十年的天津117大厦，在2026年春天迎来了真正意义上的“重生”。

3月6日，全国两会期间，面对新华社记者的提问，全国人大代表，滨海新区区委副书记、区长单泽峰带来了令人振奋的消息：“117项目”主塔楼招商工作基本完成，17家企业将购买入驻，其中央企、国企7家，占比41.2%，民营企业10家，占比58.8%。

中信集团、招商局集团、360集团、联想公司、满帮集团、荣程集团、云账户等一批知名企业已明确或达成入驻意向。与此同时，项目工程建设也全面展开，主塔楼西、南、北3个立面幕墙安装基本完成，这座北方第一高楼正从“城市伤疤”蝶变为“发展亮点”。

十年烂尾与司法重整的破局之路

天津117大厦的故事始于2007年。当时，“高银系”实控人潘苏通斥资20余亿元与海泰控股签订土地收购协议，立志在天津西青区的一片土地上，打造北方最高的摩天大楼。2008年9月，项目正式开工，其近597米的设计高度、多项前瞻技术应用，从一开始就吸引了整个建筑行业的目光。

转折发生在2015年。因高银系股价暴跌引发资金链断裂，项目被迫停工。尽管2017年前后中国信达曾注入90亿元试图为其“输血”，却仍填不满资金缺口，2018年项目再度停工。从此，117大厦从万众瞩目的“第一高楼”，逐渐沦为外界口中的“烂尾地标”。

直到2025年11月，转机出现。高银地产名下6个在建工程项目及对应土地使用权以约86.67亿元底价拍出，核心资产包含这座596.5米的超级地标及配套商业、住宅地块。接盘方天津天信华创集团的股东阵容中，中建三局、中建八局合计持股比例超50%，共同构成该集团的绝对控股方。实力央企的入场，为这座承载着技术传奇与城市记忆的地标铺就了重生之路。

单泽峰代表透露了项目盘活背后的艰辛历程，在有关部委、中央企业、金融机构悉心指导下，天津市委、市政府将117项目盘活利用作为全市重点项目，知难克难、知重负重、知责担责，坚持法治化推进、市场化运作、产业化导入，已完成破产清算和新老划断。

这一表述揭示了烂尾项目盘活的核心难点——复杂的债权债务关系。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾分析，烂尾地标盘活的核心症结在于项目债权债务关系错综复杂，部分存在资金抽逃、涉法涉诉等问题。而117项目能够完成破产清算和新老划断，意味着阻碍项目复活的最大障碍已被清除。

目前，项目已进入全面施工建设阶段。在刚刚过去的春节假期，近千名建设者坚守岗位、连续作业。同时，项目聚焦安全运维、绿色节能、高效服务等关键环节，以数智化赋能实现智慧消防、智慧办公、智慧管理，努力打造成安全工程、精品工程、廉洁工程。

17家企业入驻背后的招商逻辑

烂尾楼盘的盘活，最难的不在建设，而在建成之后的产业导入。单泽峰代表在会议中明确表示：“全面施工建设不是目的，以项目盘活带动区域发展、以区域发展助力项目盘活、为天津高质量发展注入新动能，才是我们追求的目标。”

基于这一理念，项目坚持边建设边招商的思路，积极引入有科技含量、有就业容量、有环境质量、有税源增量的项目。最终交出的成绩单令人振奋：17家企业将购买入驻，其中国有企业（含央企）7家，民营企业10家。

入驻企业名单星光熠熠——中信集团、招商局集团、360集团、联想公司、满帮集团、荣程集团、云账户等已明确或达成入驻意向。这份名单透露出几个重要信号：

央企引领示范。中信集团、招商局集团等重量级央企的入驻，不仅是对项目品质的背书，更将带动产业链上下游企业集聚。此前市场就有传闻，某重量级央企即将入驻的消息令人期待。

民企活跃参与。10家民企占比近六成，显示民营资本对项目前景的信心。360集团、联想公司等科技企业的入驻，将为项目注入创新活力。

产业定位清晰。满帮集团、云账户等数字经济企业的加入，与天津建设“国际化创新型产业生态新城” 的目标高度契合。这种“产业先行”的开发模式，有效规避了传统CBD容易出现的“空城”现象。

有业内人士分析，117大厦的盘活或将采用“商业金融化运作+产业资源绑定+住宅精准去化”的创新模式。通过产业导入绑定优质企业资源，再以住宅去化回笼资金，形成良性循环。这种产城融合的新思路，不仅能为项目带来持续现金流，更能实现产业与人才的良性互动。

复工的天津117大厦 摄影/谢良兵

产城融合打造京津冀协同新支点

117项目的盘活，不仅是单一建筑的重生，更是整个区域价值的重塑。单泽峰代表在介绍中详细阐述了项目所在区域的独特优势：“117项目”坐落于天津滨海高新技术产业园区，紧邻中科曙光、海光信息、360等龙头企业总部8家、国家高新技术企业2419家、各类孵化器及众创空间46家、国家级创新机构23家，产业创新和孵化转化能力较强。

这一区位优势决定了117项目不可能只是一个孤立的地标建筑，而必须融入区域产业发展的大格局。特别是，项目距离天津南站不到10分钟车程，多条地铁联通天津市区，叠加天开园政策优势以及周边高校资源优势。交通便利性与政策红利形成叠加效应。

为最大限度提升项目周边区域城市建设管理水平，天津正在谋划实施22个基础设施和公共服务设施项目。在教育资源方面，项目引入天津一中完全中学，涵盖初中18班、高中60班，提供3900个优质学位。配合现有外国语学校，区域已形成完整K12教育链条。

轨道交通方面，地铁11号线将在2.3公里内规划三个站点，平均站间距仅800米。这条连接西青新城与东丽开发区的骨干线路，建成后将实现15分钟通达文化中心商圈。配合津静公路等主干道升级，区域交通瓶颈将彻底打破。

环境治理方面，泰达园林中标45万平米环境治理项目，专业设计将重塑区域城市界面。泰达园林45万平米的市容环境治理项目也将大幅提升周边城市界面。

这种全链条、全方位的支持，体现了天津盘活存量资源的创新思路。从更宏观的视角看，117项目的盘活对京津冀协同发展具有特殊意义。单泽峰代表表示：“项目盘活后，对于培育和发展新质生产力、推动城市内涵式发展具有示范带动作用，为高质量建设首都都市圈和北京（京津冀）国际科技创新中心提供高品质承接载体，更加有力有效服务京津冀协同发展战略。”

更多消息：

据天津新闻广播报道，

3月6日，十四届全国人大四次会议天津代表团举行开放团组会议。会上，新华社记者提问：“117项目”工程建设进展如何？在发展定位、招商引资等方面有哪些考量和安排？

全国人大代表，滨海新区区委副书记、区长单泽峰介绍，“117项目”是天津盘活存量资源的标志性工程，引发各界关注。在党中央、国务院关心关怀和国家有关部委、中央企业、金融机构悉心指导下，天津市委、市政府深入学习贯彻习近平总书记视察天津重要讲话精神和对天津工作一系列重要指示要求，将“117项目”盘活利用作为全市重点项目，知难克难、知重负重、知责担责，坚持法治化推进、市场化运作、产业化导入，已完成破产清算和新老划断，目前工程建设、招商引资、区域配套等各项工作有序推进，并取得了重要阶段性进展。

一是项目施工全面展开。我们坚持安全第一、质量至上、进度为要，全速推动“117项目”复工建设，当下项目已进入全面施工建设阶段。在刚刚过去的春节假期，近千名建设者坚守岗位、连续作业，“117项目”主塔楼西、南、北3个立面幕墙安装基本完成，各项工程有力有序并联推进。同时，我们聚焦安全运维、绿色节能、高效服务等关键环节，以数智化赋能实现智慧消防、智慧办公、智慧管理，努力将项目打造成安全工程、精品工程、廉洁工程。

二是招商引资进展良好。“117项目”全面施工建设不是目的，以项目盘活带动区域发展、以区域发展助力项目盘活、为天津高质量发展注入新动能，才是我们追求的目标。我们坚持边建设边招商的思路，积极引入有科技含量、有就业容量、有环境质量、有税源增量的项目，推动项目盘活利用与周边区域发展相互促进、相互赋能。目前，“117项目”主塔楼招商工作基本完成，17家企业将购买入驻，其中央企、国企7家，占比41.2%，民营企业10家，占比58.8%，如中信集团、招商局集团、360集团、联想公司、满帮集团、荣程集团、云账户等已明确或达成入驻意向。下一步，我们将统筹当前和长远、项目和区域，全力打造让企业放心投资、舒心经营、安心发展的良好环境，把更多的优质项目、优质企业、优质要素引进来、放进去。

三是片区发展前景可期。“117项目”坐落于天津滨海高新技术产业园区，紧邻中科曙光、海光信息、360等龙头企业总部8家、国家高新技术企业2419家、各类孵化器及众创空间46家、国家级创新机构23家，产业创新和孵化转化能力较强。特别是，距离天津南站不到10分钟车程，多条地铁联通天津市区，叠加天开园政策优势以及周边高校资源优势。同时，为最大限度提升“117项目”周边区域城市建设管理水平，正在谋划实施22个基础设施和公共服务设施项目，导入优质基础教育资源，提升改善市容环境，进一步盘活项目周边闲置资源资产，全力赋能“117项目”盘活利用。我们相信，项目盘活后，对于培育和发展新质生产力、推动城市内涵式发展具有示范带动作用，为高质量建设首都都市圈和北京（京津冀）国际科技创新中心提供高品质承接载体，更加有力有效服务京津冀协同发展战略。

来源：哏儿都、园区荟、天津新闻广播、津云

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