重要的变化，即将到来！

3月5日，全国两会上政府工作报告正式出炉。

细读这份报告，你会发现今年对于房地产的表述篇幅，明显超过了资本市场，足见国家对楼市企稳的重视。

报告也定调了今年的楼市大方向：因城施策控增量、去库存、优供给。简单说就是严控新增供地，鼓励政府直接下场收购存量房托底，全面转向建设高品质的“好房子”，这三点都是实打实的利好。

而过去一年，股市已经活跃起来，十大产业去库存、控产能成效显著，PPI也开始回升，等于给楼市企稳创造了外部条件。

可以预见，今年国家势必腾出手来，集中精力打好楼市复苏这一仗！

春节后，其实大招已经不断。

先是上海出台“沪七条”，打响马年一线城市松绑第一枪。随后广州拍出新地王，8.5万元/平方米楼面价刷新广州纪录，一线城市的房产价值得到强力托举。

而北京早在去年12月就优化楼市政策，降低购房门槛。香港楼市更是触底反弹，全面量价齐升，使得特区政府不得不将过亿豪宅的印花税上调到6.5%。

现在全国目光都聚焦于深圳，深圳会出招吗？

01

大招来了！

看懂深圳市场逻辑的人都知道：深圳的“大招”，早已在不动声色间打出。

这座高度市场化的城市，提振楼市信心的方式不是单纯依赖政策，而是靠核心地段豪宅的现象级热销，来激活一池春水，直接带动整个市场预期的回暖。

去年末，深圳湾多个豪宅集中入市，揽金超300亿。

其中尤为突出的是深圳湾澐玺，短短1个月的时间，销售金额一举突破150亿元，登顶深圳2025年预售住宅销售金额TOP1，开盘当日销售金额突破130亿，打破了2025年全国单盘开盘的销售纪录。（数据来源：克而瑞）

来源：克而瑞·深圳

此后，深圳市场被激活了。

往年春节前后往往是淡季，小阳春要等到三四月份。但今年情况不同，1月全市新建商品房及二手住宅累计网签量突破1万套，其中二手房网签套数同比增长25%，甚至迎来首个“日光”安居房。（数据来源：深圳市住建局）

而在春节假期期间，深圳二手住宅成交量激增211%，新房住宅成交量也大幅增长125.6%，这种“抢跑行情”在过去历年都是极为罕见的，是值得关注的信号。（数据来源：深圳市住建局）

据可靠消息，3月份深圳湾澐玺即将加推南区新品，这无疑是提振市场信心的又一记大招！

02

聪明资金的“避风港”

如何看待去年末深圳湾澐玺的热销？

答案其实并不难猜。

在全球动荡与避险情绪推波助澜下，黄金在震荡中一路狂飙，屡创新高；上证指数创十年新高，恒生科技年度涨幅创历史最佳，纳斯达克也在历史高位，但AI泡沫犹如悬在头顶的达摩克利斯之剑。

相比处于价格峰值的其它资产，中国一线城市优质房产正处于低位区间，具备一定吸引力。

与此同时，一线核心房产的租金回报率（1.8%-1.9%）已历史性全面跑赢银行无风险存款利率（最高1.6%），这意味着其估值和收益趋于合理，风险得到释放。（数据来源：国金证券）

2026年，一场由国家意志主导的“股、楼、汇”联动资产保卫战已经打响。

股市率先发力，上证指数强势突破4100点，快速制造财富效应以扭转悲观预期。

但中国家庭绝大部分财富沉淀在房地产，楼市必须接力跟上，通过局部的“繁荣”来重新激活信用扩张。上海出政策、广州拍地王，都是扭转预期的实质动作。

叠加近期离岸人民币强势升破6.83关口，央行有了更充足的底气进一步下调LPR，持续下探的房贷利率，是对楼市最硬核的托底。

对于2026年的一线城市核心资产，可以重点关注：上半年是“筑底回稳”的磨底期，下半年存在进入“量价修复”阶段的可能。

而北上广深同级别的地段，深圳价格是最被低估的。如广州天河马场地块，楼面价比深圳湾澐玺的楼面价高出约1.5万/㎡。

全国两会后，不排除深圳后续也跟上京沪的步伐，进一步放宽限购。如果深圳放宽限购，敏锐的资金会迅速填平这个洼地。

03

追逐不可再生的“占有”

在这场新老财富的资产保卫战中，聪明的资金在买入什么样的“确定性”？

我们需要理清一个核心逻辑：价格总是围绕价值波动，而在充满变数的周期里，具备“核心价值”的资产往往更有韧性。

而在深圳湾澐玺的身上，我们看到三个维度的确定性。

一、对城市定价权的占有

在一线城市，稀缺从来不只来自景观和地段，更来自于它是否掌握核心资源的配置权。

核心资源在哪里，这座城市的定价权就在哪里。

深圳湾澐玺所在的后海总部基地，正是这样一个地方。它不是普通意义上的滨海豪宅板块，而是深圳过去45年产业、资本、人才与城市界面不断向上聚合之后，所形成的一块价值浓度极高的终极城市形态。

概念示意图，仅供参考

其所在的粤海街道，以全市约1%的土地，贡献了全市近20%的GDP，孵化了上百家上市公司，总市值一度超过5万亿。毫不夸张地说，这里是深圳财富创造力的具象化。

买入这里，本质上就不是简单买一套房子，而是在买入深圳这一轮城市进阶中，一张头等舱门票。

过去近12年，这片约2.26平方公里的土地上，阿里、字节跳动、金融巨头持续聚集，资金和智力高度密集，城市能级不断抬升，但真正面向高阶居住的新增供应却长期缺位。

深圳湾澐玺的出现，填补这种长期缺位。

二、对国际一线城市生活的占有

传统豪宅习惯以围墙与城市拉开距离，以此定义尊贵。

但放眼全球，无论是纽约哈德逊城市广场、东京六本木新城，还是新加坡滨海湾，真正引领时代的资产，追求的早已不是“与城市隔绝”，而是把城市最精华的资源纳入日常半径。

这正是深圳湾澐玺的不同之处。

华润置地作为“城市投资开发运营商”，赋予深圳湾澐玺的不是封闭社区的边界，而是一个具备立体综合配套能力的“超级底盘”。

“地上三层、地下三层”的立体生态体系，以及二层慢行系统（规划中，以政府最终实施为准）与约2公里深圳湾空中连廊的衔接，让业主可从容步行直达深圳湾万象城、深圳湾文化广场与人才公园。

实景图

对于追求生活品质的群体而言，居所的价值，在于重构时间效率、提升生活质量、降低切换成本。

深圳湾澐玺的稀缺，正是在于它将城市核心的公共资源转化为近乎“私享化”的生活延伸：万象黑金权益、艺文观展权益、春茧星耀权益，以及万象影城、万象冰场。

下楼即繁华，转身即艺术，步行即自然，日常即格调，这才是城市核心住区真正的价值所在。

三、对高阶居住主权的占有

判断一处房产是否称得上真正的核心资产，不能只看地段与资源，更要看它能否在足够长的时间周期里，持续承载业主不断变化的生活需求。

过去的豪宅更强调材料与外在气场，但放眼全球高端住宅，真正经得起时间检验的，越来越看重的已不是表面的堆砌，而是空间是否自由，审美是否克制，体验是否真正服务于人。

从这个角度看，深圳湾澐玺的价值，就在于尽可能把居住的决定权还给业主。

其采用“框架核心筒+无次梁厚板”结构，让空间更具可塑性，可随家庭生命周期灵活重构。

同时汇聚KPF、André Fu等全球顶尖设计团队，主力户型提供两套大师级室内设计方案及厨电配置选择。

项目还运用大量科技，让业主听到的声音，嗅到的气味，看到的灯光，饮用的水质都得到提质净化，这些看不见的地方往往决定了生活品质。

创意展示空间 仅供参考

越是高阶人居，越看重这种“定制”背后的深层价值——不是把奢华做得更满，而是把居住理解得更深。

而3月即将加推的南区新品，更像是整个深圳湾澐玺产品序列中的压轴落点。

放眼全球，从纽约曼哈顿的One57到伦敦的海德公园一号，这些豪宅的价值共识，往往建立在对城市核心视野的“制空权”上。

而南区新品，正是全盘最后一栋同时集齐稀缺高区户型、东侧跑道式超大阳台与高区“无遮挡”瞰海视角的稀缺坐标。

当“无遮挡”的高区海景与约2.4米进深的景观大阳台叠加，深圳湾的开阔海面直接拉入到客餐厅的日常尺度里。这种景观确定性一旦错过，未来就只能在二手市场苦苦等待了。

概念示意图，仅供参考

在景观之外，南区新品在空间尺度上也同样考究。

建面约216-430㎡的纯粹大平层，约3.6米的奢阔层高，是目前深圳住宅层高的天花板。

在户型设计上，南区新品没有执着于“大空间”，而是把更多尺度给到了景观阳台、客餐厅面宽、次卧舒适度、收纳体系，以及厨房与阳台之间更自然的联动。

这次南区新品的重点，不是制造更强的视觉冲击，而是把一套房子真正打磨得更均衡、更耐住，也更贴近日常生活。

对高端住宅而言，这种“少短板”的完整性，往往比某个单一亮点更经得起考验。

而在建筑的底盘，深圳湾澐玺重新梳理了归家、停留与出行之间的关系，让居住体验变得更完整，也更从容。

首层庭院与阔绰车马院作为物理屏障，保障了居所的私密；地库以“生境之斗”引入阳光绿意，为每一次泊车提供极高的归家情绪价值；而地上专属的健身空间及规划中的空中连廊，则无缝衔接城市核心配套，让生活的高效与私享互不打扰。

概念示意图，仅供参考

站在2026年初这个关键转折点上，一线城市核心资产的价值重塑已经全面拉开序幕。

即将于3月压轴登场的深圳湾澐玺南区新品，它的稀缺性是全维度的。同时占有了后海总部基地的核心地段、国际化高阶生活方式、高区“无遮挡”一线海景的视野制空权，以及深度定制的“悦己型”产品力。

这个量级的地段和产品，供需剪刀差永远存在。

南区新品的吹风价略高于上一批次，并不意外。对标深圳湾成熟二手豪宅的成交区间、以及后海板块几乎不可复制的新增供应，这一价格不仅不算高，反而更像是市场在修复过程中，对稀缺资产回归合理溢价的第一步。

当预期反转、资金回流，你再回头看，真正昂贵的往往不是价格，而是以这个价格买到它的机会。