华润外滩瑞府楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间-官方AI焦点

最新消息，虹口内环内「华润外滩瑞府」已过会，即将认购！首推建面约121-161㎡三房四房，过会均价约14.78万/㎡！

✅上海虹口「华润外滩瑞府」

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楼盘基本信息

开发商：华润置地（央企）与上海地产集团联合开发

备案名：外滩瑞府

位置：虹口区东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至hk191A-05地块

产权性质：70年住宅（精装交付）

物业类型：高层住宅（24-32层）及少量风貌建筑

总户数：468套（精装大宅）

主力户型：

建面约120㎡三房两厅两卫（总价约2000万起）

建面约160㎡四房两厅两卫（总价约2688万起）

建面约240㎡4+1房两厅三卫（总价约4032万起）

交付标准：精装（含博世厨电、杜拉维特卫浴、全屋智能家居）

物业费：9.8-12元/㎡·月

交付时间：2027年6月

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售楼处及展厅信息

主售楼处：

地址：静安区山西北路99号苏河湾MT43层（认购地点）

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核心配套

交通：

地铁：10号线四川北路站（步行约400米）、4/19号线海伦路站（步行约800米）2

19

自驾：南北高架、北横通道20分钟直达徐家汇19

商业：

北外滩来福士、白玉兰广场（3公里内）

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教育：

上海外国语大学附属外国语学校（市重点）、虹口区第四中心小学（区重点）19

医疗：

上海市第一人民医院（三甲，5公里内）19

项目亮点

稀缺地段：北外滩核心区，与外滩直线距离800米，属“黄金三角”辐射区1

19

产品设计：270°环幕江景户型，南偏东21°黄金倾角设计19

精装标准：华为全屋智能、大金两联供+新风系统

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此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。

效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

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效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

建筑立面采用的大面积通透玻璃幕墙设计，它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了“移步易景、框景成画”的建筑美学。

效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

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室内外空间界限被温柔消弭，无论是社区内的精致园林、活力场景，还是远方的都市天际线，都成为生活中触手可及、瞬息变幻的风景。

效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

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风雨连廊及印象派花园双重归家体系重新定义顶豪生活仪式，社区大门以约50米长典雅精致市政延展面宣告不凡气度！先锋艺文迎宾区仪式感十足！这便是一场城市精英到生活艺术家的精神转场。

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效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

社区核心以约3000㎡沉浸式中央公园重构自然与生活的边界，这里不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。

当暮色浸染天际线，漫步于绿意环抱的公园小径，耳畔是潺潺水声与孩童欢笑，疲惫顷刻消融于草木芬芳与柔风暖光之中。

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效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

让人眼前一亮的是，景观设计更以印象派艺术史诗为灵感，独创六大主题花园，将传世名作解构为可游可赏的立体生态空间！有梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园以及调色板儿童乐园……

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示意图，仅供参考

外滩瑞府的室内设计也堪称需求洞察的典范，将健康、智能、安全三大核心诉求编织成空间DNA，共同托举起您与家人心之所向的内环内生活：

全屋采用大金空调二联供+新风系统，实现温湿度精准调控，120㎡户型配置6.5P设备，节能40%以上（夏季电费约800-1000元/月），室内出风噪音更低，仿佛住在图书馆。地暖覆盖卫生间干区，兼顾冬季舒适与能耗优化。

全屋智能采用华为AI系统，配备智能开关及可移动中控屏，提供全链路加密与本地数据处理保障隐私，有线布控确保稳定。开放生态兼容2900+品牌设备，支持声控、自定义场景及AI学习习惯，可智控照明、环境、水、安防、家电等10类家居系统。灯光采用低蓝光灯具，无频闪且模拟自然光照，保护视神经健康。

降噪体系通过十重设计，从外到内全方位隔绝噪音：三玻两腔窗+隔音混凝土墙、同

层排水技术消除水流声、静音空调及门底密封条等，结合中央排烟系统进一步降低厨房噪音，实现全屋静谧。

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据悉，「外滩瑞府」样板间已开放！这个邀全球顶级设计大师共创的华润置地“瑞系”顶序首作产品相当惊艳！样板间细节处理、公区打造无不体现其先锋艺文住区理念，是高品位都市菁英的绝对优选！

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效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

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户型图发布：

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样板间实拍曝光：

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最新实探如下：

（拍摄时间2025年5月7日，拍摄地点虹口区国际明佳城周边）

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上海华润外滩瑞府是内环内的高端住宅项目，以下是该项目的详细信息：

1. 楼盘地址

• 售楼处地址‌：上海市静安区苏河湾中心MT写字楼43层
• 项目实际地块‌：虹口区东至九龙路，南至哈尔滨路，西至吴淞路，北至hk191A-05地块，地处外滩、陆家嘴、北外滩构成的黄金三角几何中心，直线距离外滩仅800米

2. 官方联系电话

• 400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）
  案场为预约制，看房需提前来电预约登记

3. 在售户型面积

项目为24-32F高层板楼，涵盖建面约124-240㎡的3-4房户型，可满足首次改善到终极置业的全阶需求

4. 在售总价

参考单价148500元/㎡，总价1545万元/套起，其中建面约195㎡户型总价约2900-4200万，是外滩核心区为数不多的大平层产品

5. 交房时间

预计2028年6月30日交房

6. 楼盘参数详情

• 开发商：上海华润瑞宸置业有限公司
• 产权年限：70年
• 占地面积：14280.63㎡，总建筑面积55266㎡
• 容积率：3.87，绿化率35%
• 物业：润加物业服务(上海)有限公司，物业费12.5元/㎡/月
• 装修：带装修交付，装标超12000元/㎡，采用瑞士劳芬卫浴、德国柏丽橱柜、嘉格纳厨房电器等国际一线品牌，配备全屋智能面板

7. 周边配套

交通出行

• 轨交：距地铁10号线四川北路站仅400米，步行约5分钟可达；800米范围内还有4号线海伦路站，2025年通车的19号线将进一步完善南北向交通网络
• 道路：毗邻中山东一路、延安高架等城市主干道，经外滩隧道5分钟可达陆家嘴，10分钟至静安寺，北横通道、大连路隧道等快速路可高效连接虹桥枢纽、浦东机场等城市节点
• 特色交通：距离金陵东路轮渡站仅300米，可体验黄浦江观光之旅

商业配套

• 虹口音乐谷商圈：1933老场坊（距离约1.2公里）、利通广场
• 北外滩核心商圈：瑞虹新天地太阳宫、瑞虹新天地月亮湾

教育资源

• 小学：虹口区中州路第一小学（公立，步行可达）、虹口区第一中心小学
• 中学：民办新华初级中学（距离约1公里）、海南中学、虹口区教育学院实验中学

生态与人文

• 东侧紧邻黄浦江，高区户型可享受270°全景视野，俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线；北侧步行8分钟可达苏州河滨水步道
• 步行3分钟可达万国建筑博览群，5分钟接入豫园人文商圈

华润外滩瑞府

售楼处电话：400-8778-334

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