EQT再扩美国物流版图! 豪掷5.75亿美元拿下东海岸仓库 聚焦电商与物流红利

智通财经APP获悉，Mapletree Investments Pte同意将一组位于美国东海岸的仓库出售给全球房地产投资与运营领军者EQT Real Estate，交易金额约为5.75亿美元。这笔交易包括440万平方英尺(约412,000平方米)的房地产资产，涵盖了从康涅狄格州到佛罗里达州的累计25个仓库，按照双方声明中的说法。

这些资产属于两个封闭式信托基金。大部分资产位于Mapletree US & EU物流私募信托中，一处物业位于Mapletree US物流私募信托中。预计交易将在本月完成，这将是该公司在过去一年中进行的第四笔美国物流资产出售。

EQT Real Estate表示，这笔收购扩展了其在美国的填充物流资产，指出与电子商务和第三方物流租户相关的仓库空间需求持续增长。

Mapletree于2019年推出了US & EU物流私募信托，整体管理资产达到43亿美元，涵盖了美洲和欧洲地区的高达262个物业。美国物流私募信托于2021年成立，管理资产达到33亿美元，涵盖155个美国物业资产。

Mapletree拥有并管理超过6600万平方英尺的美国工业房地产，约有260万平方英尺正在开发中。根据双方声明，截至2025年3月31日，美国业务约占其约600亿美元管理资产的25%。Jones Lang LaSalle Inc.在此次交易中代表了Mapletree。

Mapletree Investments Pte Ltd，是一家总部位于新加坡的全球性房地产开发、投资、资本管理和物业管理公司，属于新加坡主权投资机构淡马锡旗下企业之一。该集团通过管理多只房地产投资信托(REITs)及私募基金，在全球13个市场持有多样化的不动产资产组合，涵盖物流、工业、办公楼、零售、住宅、学生公寓、数据中心等多个物业类型，并在美国、日本、欧洲及亚洲等地区拥有大量资产布局和运营经验。

EQT Real Estate是瑞典投资集团EQT AB旗下专注于房地产投资与运营的业务部门，其母公司是全球领先的私募股权及资产管理机构，管理超过数千亿美元资产，投资范围包括私募股权、基础设施、成长型投资、房地产及风险投资等。EQT Real Estate作为其中的房地产投资平台，专注于收购、开发、租赁和管理商业及工业物业，在全球多个主要市场建立了广泛的产业布局，通过主题投资策略和积极运营管理来驱动资产长期价值提升。

EQT以5.75亿美元收购Mapletree位于美国东海岸的仓库资产意味着其在美国工业物流房地产领域的战略扩张迎来关键时期。此次收购覆盖了沿I‑95、I‑81等主要运输走廊的25个仓储物业，总计超过四百万平方英尺，符合EQT Real Estate在“供应受限、临近人口中心的优质物流资产”上的高信念投资主题。EQT在此时选择出手，一是美国电商及第三方物流需求持续增长带动对优质仓储空间的长期刚性需求，其次则是当前市场上高质量物流资产供应相对紧俏，EQT可利用其资本实力和运营能力，在较成熟阶段进入以实现未来资产升值潜力。