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副中心价值锚定，建投国贸瑨上现象级热销的底气何在？

“6·26”新政的长尾效应，为北京楼市成交量带来明显提升。

6月26日，北京发布降利率等一系列优化政策。新政落地后首个周末，北京二手房实际成交超1600套，较新政前一个周末增长近4倍。当月北京二手房住宅网签套数合计达到14987套，创15个月以来新高。

而至7月，楼市表现依然活跃，签约量和带看量都得到进一步提升。根据北京市住建委网签数据，截至7月16日，北京二手房7月网签量已达7575套，与6月同期的6083套相比增幅近20%，延续稳中上涨趋势。

有分析人士认为，虽然北京直到6月末才落地新政，但从5月下半月开始，北京二手房成交量就一直稳定上行维持在高位，二手房挂牌量也从4月底的17.2万套减少到14万套左右，二手房价格也开始出现止跌现象，7月北京二手房住宅网签量仍有望维持高位。

二手房回暖，新房热度也迎来明显提升。新房市场网签虽有滞后，但6月26日~7月16日，北京新房网签3441套，是5月网签的1.5倍。市场信心提振下，北京新房咨询量、带看量均有明显增长，过去观望的购房者开始果断入市，以免错失政策窗口期。

建投国贸瑨上售楼处实拍图

位于北京城市副中心核芯区的建投国贸瑨上，在五环外限购放松后迎来一轮爆发，此次新政后建投国贸瑨上持续热销，稳坐通州区热盘榜首，将片区热度再次推向高峰。

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落位北京新极点

房子即生活，建投国贸瑨上持续热销，在于前瞻性择址带来的全方面利好。从建投国贸瑨上所处城市副中心俯瞰，核心区总面积约155平方公里，一座“倒三角”结构的区块组成了副中心的基础框架。

“倒三角”的正中心，是规划面积达11.2平方公里的“城市绿肺”——城市绿心森林公园；西端，是燃灯古塔下崛起的城市副中心商务功能承载地——运河商务区；向南10公里，是副中心的文旅版图的明星——环球度假区；向东跨过运河，是北京市政府所在地——行政办公区。

当我们把视角拉近，将镜头对准这个“倒三角”区域内的日常，可以看到在城市绿心森林公园内，北京城市副中心三大文化建筑已成为新的“网红打卡地”，有“文化粮仓”之称的北京艺术中心，更是用超九成的上座率吸引着北京文脉的涌动。北京环球度假区已经成为了副中心文旅新地标，2023年商圈客流量约1600万人次。蜂拥而至的客流给通州带来2013年以来60.7％的文化、体育和娱乐企业年均增长成绩。

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城市副中心区位规划图

毫无疑问的是，北京副中心已经成为北京最热闹的区块之一。而这样的转变得益于，北京举全市之力的高标准城市建设。2020年起，北京城市副中心年度投资从“百亿级”跃升至“千亿级”，连续4年保持这一投资强度，并明确要做足投资“高质量”的成色。

功能定位明确后，城市框架迅速拉开。城市副中心“投资账本”显示，每年千亿投资的强度已经处在北京全市的第一梯队。通州区发改委透露，体现投资实物工作量的“建安投资”，已连续四年排名全市第一，这些“看得见摸得着”的蝶变，集聚成超级城市的发展箭头，带起经济增长的东风。

下一步，以人为主体，打造人才高地也成为发展的必需，这也给地产行业带来了新机会。占据着核心门户位置，紧邻副中心核心区东侧的稀缺地段，正是建投国贸瑨上的所在地。

从项目端来看，高潜能住宅通常都包含几个元素：核心地块、优质产业、醇熟配套。这些元素叠加所产生的附加值也是住宅产品穿透周期的潜力来源。

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建投国贸瑨上区位配套图

建投国贸瑨上所处的副中心门户位置诠释着稀缺地块的含金量，而从空间规划上看，一座“地下枢纽地上城、上下高度融合”的标志性工程——北京城市副中心站综合交通枢纽工程将在年内完成结构施工，当前主站房已进入装修阶段，预计2025年开通投入使用。

副中心站枢纽像一座涵盖水、路、空、地下空间的四维“换乘站”，是亚洲最大地下综合交通枢纽，届时，枢纽站将接入地铁6号线、平谷线，京唐城际铁路三条轨道交通。从副中心到大兴国际机场，半个多小时即可抵达；而北京的“两翼”之间也将加快对话，雄安新区到北京城市副中心的路程将进入“一小时通勤圈”。

产业方面，乘着《北京城市总体规划》的东风，运河商务区已经成为一众企业的向往之地。据统计，近年来已有93家央企二三级公司、61家市属国企及下属企业、460余家金融及关联机构入驻北京城市副中心。金融业已成为北京城市副中心支柱型产业，2023年金融业对城市副中心GDP的贡献率接近三成，与北京金融街、国贸CBD连通起北京的金融动脉。

年均千亿级投资量级，为城市副中心带来难以比拟的配套优势。

自2016年起，北京向城市副中心疏解建设的医疗投资达117亿元，教育资源投资达233亿元。伴随北京安贞医院通州院区、首都儿科研究所附属儿童医院通州院区、北京胸科医院，以及黄城根小学通州校区、景山学校通州校区、北京北海幼儿园通州分园、北京二中通州校区、北京第一实验学校、中国人民大学通州校区等优质医疗、教育资源相继落位，城市副中心宜居宜业属性进一步增强。

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不确定时代的确定选择

北京城市副中心的极速发展，正在成为一种明确性预期与确定性选择，而副中心中轴上首，是利好不断、发展速度加倍的核心之核。

宋庄是副中心举足轻重的辖区，这里历史悠远流长，丰厚的文化底蕴和当代艺术传承创新相结合，形成不可复刻的原生性大型文化创意经济体。

副中心新中轴，串联起送转风格文化创意产业集聚区、副中心站综合交通枢纽、行政办公区、城市绿心森林公园……一脉融合副中心各个功能。副中心新中轴上首之地的建投国贸瑨上，外有城市级生态、文化、交通等资源，特别是北首稀缺的低密人居板块，宜居价值不可限量。

4~8层洋房，建投国贸瑨上的建筑外形以三段式立面构图，将中轴文化要素融入其中，横向线条舒展，顶部做轻微升起，增加线条的升腾感，以现代技法转译建筑张力。

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建投国贸瑨上园林效果图

瑨上两地块的容积率分别为1.6和1.8，低密地块中内置1万余平方米社区绿心，可以想象在这样宏阔楼间距的低密度空间带来的静谧感，与副中心林立的高楼和高速发展的喧嚣不同，这里将奏响家和生活的舒适节奏。

项目社区之中，还规划设计中央下沉庭院，承载社区商业、服务等综合功能，这所户外场域融合贯穿休闲、商业、游园、赏景，集萃园林美景与生活烟火。

在这片墅质低密环境中，瑨上打造了建筑面积约62~139平方米低密奢逸洋房，百变奢阔户型满足全龄家庭置业需求。走进139平方米三室户型，6.7米宽厅，客厅、书房、餐厅一体化设计，带来极致观景体验，360°全明观景窗与自然衔接，户户皆景，人居一园可赏尽四时风光。

建投国贸瑨上样板间实拍图

室内遴选一线品牌奢装，高仪、九牧、科勒等一线品牌，多重模块的定制选配体系，让业内每次归家，都是扑面而来的妥帖。从独到格调到无边际服务，产品对细节的打磨能够让人瞬感松弛、卸下负担。

产品主义时代，新一轮的产品和服务升级势在必行，建投国贸瑨上用全线升维的产品诠释着美好人居的答案，用独到巧思引领着人居产品的迭代。

更重要的是，建投国贸瑨上以每平方米4万余元的高性价比价格，实现购房者稀缺地段与人居品质的双重需求，打破不可能三角桎梏。当前项目火爆热销中，人生进阶的新选择，切莫错过。

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