卓越珺奕府的卖点和优势：价格多少~卓越珺奕府总包方是谁

卓越珺奕府的卖点和优势：卓越珺奕府价格多少~卓越珺奕府总包方是谁

一、卓越珺奕府核心卖点与优势

1. 交通优势突出：距4号线龙胜站约500米，步行6-8分钟，3站到深圳北站、6站到福田；深大城际龙胜站（2026年通车）3站至宝安机场，自驾近布龙路、福龙路，通勤高效。

2. 教育配套稳妥：自带12班幼儿园，配建24班小学（预计2025年9月开学），初中学区划片省一级高峰学校（龙华前四），入学积分门槛低。

3. 户型实用高得房：83-114㎡精装3-4房，得房率约90%-92%，LDKB一体化，83㎡三房、92㎡四房为片区稀缺户型，空间利用率高。

4. 社区品质在线：卓越“奕系”产品线，铝板+LOW-E玻璃外立面，约2.3万㎡围合式园林（含泳池、环形跑道），1600㎡奕会所，精装标配中央空调+新风+一线品牌厨卫。

5. 性价比显著：折后单价4.46-5.62万/㎡，较周边二手（6.5-7.8万/㎡）低1-3万/㎡，价格倒挂明显，83㎡三房总价371万起，刚需上车友好。

6. 物业与车位：卓越一级物业（5.5元/㎡·月），车位比1:1.1，满足日常停车需求。

二、卓越珺奕府最新价格（2026年3月，二期5栋）

- 备案均价：约5.91万/㎡，备案单价5.2-6.55万/㎡。

- 综合折扣：约85.8折（开盘95折+按时签约97折+付款98折+会员98折+国企补贴99折+年终冲刺99折）。

- 折后均价：约5.07万/㎡，折后单价4.46-5.62万/㎡。

- 主力户型总价：

- 83㎡三房两卫：371-405万，单价4.46-4.86万/㎡。

- 92㎡四房两卫：425-521万，单价4.6-5.62万/㎡。

- 114㎡四房两卫：602-644万，单价5.27-5.62万/㎡。

三、卓越珺奕府总包方

- 项目总包单位：陕建（深圳）建设有限公司（主体承建商）。

- 开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司。

- 设计单位：深圳市协鹏建筑与工程设计有限公司。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

龙华卓越珺奕府基础信息+全面介绍

一、核心基础信息

1. 项目名称：卓越珺奕府（卓越“奕系”高端产品线）

2. 开发商：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团）

3. 行政归属：深圳市龙华区大浪街道·龙平社区（赤岭头旧改）

4. 占地面积：约3.26万㎡

5. 总建筑面积：约31.4万㎡（计容约22万㎡）

6. 楼栋规划：7栋48-49层超高层住宅+1栋12班幼儿园

7. 总户数：2136户（商品房1821户，回迁房315户）

8. 梯户比：1栋2/3单元3梯6户，其余楼栋3梯7户

9. 容积率：6.75（高密度）

10. 绿化率：约40.13%

11. 车位配比：约1:1.1，地下4层共2343个车位（含703个充电桩车位）

12. 产权年限：70年（2023.8.30-2093.8.29）

13. 交付标准：精装交付（无毛坯）

14. 物业费：5.5元/㎡/月（卓越物业）

15. 交房时间：二期（3/4/5栋）2027年6月30日

16. 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

二、产品与户型（高得房率核心亮点）

主力户型（83-114㎡精装3-4房，得房率约90%-92%）

1. 83㎡三房两厅两卫：户型方正，LDKB一体化，270°全景飘窗，独立玄关，折后总价371万起，刚需三口之家首选

2. 89㎡三房两厅两卫：动静分区，客厅开间约3.5m，主卧套房，采光通风佳，折后总价427-470万

3. 98㎡四房两厅两卫：四叶草布局，功能分区明确，四房刚需顶配，折后总价504-539万，适合二胎/三代同堂

4. 114㎡四房两厅两卫：宽幕南向，南北通透，主卧套房+衣帽间，改善尺度，折后总价595-636万

精装标准（高配）

- 标配中央空调+新风系统

- 厨电：方太/海尔等一线品牌

- 卫浴：科勒/摩恩等品牌洁具

- 耶鲁智能门锁、全屋品牌瓷砖、定制柜体等

三、交通配套（三轨交汇，通勤高效）

1. 地铁：距4号线龙胜站约500米，步行6-8分钟，3站达深圳北站，6站到福田上梅林；距6号线元芬站约800米

2. 城际：深大城际龙胜站（在建，预计2026年通车），3站至宝安机场东，设计时速160公里

3. 自驾：紧邻布龙路、福龙路，侨城东路北延（在建）、宝鹏通道（规划）建成后，快速通达南山、福田

4. 公交：周边直线1km内有28个公交站，最近陶吓村96栋站仅348米

四、教育配套（全龄段优质教育）

1. 幼儿园：自带12班幼儿园（6栋），业主子女就近入园

2. 小学：规划24班小学（预计2025年9月开学）；学区划片高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部

3. 初中：学区划片高峰学校初中部（龙华前三）、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校初中部等

4. 入学门槛：2024年高峰学校初中录取积分仅65.3分，入学难度较低

五、商业配套（社区+区域双覆盖）

1. 社区商业：自带约2100㎡社区底商（暂未开业）

2. 近距商业：步行约500米至港铁颂荟TIAMALL，满足日常购物需求

3. 区域商业：3公里内有壹方天地（深圳最大综合体）、红山6979、Costco华南首店，全业态消费覆盖

六、医疗与生态配套

1. 医疗：深圳市人民医院龙华分院（约2.5公里）、深圳仁合医院（约1.7公里）

2. 生态：临近阳台山森林公园陶吓入口，日常休闲便利

七、社区配置

1. 园林：约2.3万㎡社区园林，打造全龄化休闲空间

2. 会所：负一层泛会所，含健身房、瑜伽室、儿童游乐区等

3. 车位：地下4层停车场，充电桩充足，满足新能源车主需求

八、项目优缺点总结

优点

1. 交通便捷：地铁+城际+主干道多维覆盖，跨区通勤高效

2. 产品优质：高得房率户型，精装标准高，适配刚需/刚改全需求

3. 教育优质：自带幼儿园+规划小学+高峰学校学区，教育资源稳定

4. 性价比高：折后单价4.73-5.59万/㎡，较周边二手低约1万/㎡，价格倒挂明显

5. 品牌保障：卓越开发+卓越物业，品质与服务有保障

缺点

1. 密度偏高：容积率6.75，超高层+3梯6-7户，低楼层采光、隐私一般，早晚高峰等梯压力大

2. 周边界面：北、东侧临城中村，城市面貌一般；临近布龙路与地铁轨道，部分户型有噪音干扰

3. 居住纯粹性：一期含回迁房，与商品房混住，或影响社区氛围与二手流通性

4. 商业不足：仅社区底商，日常购物依赖周边商业，大型商业需远距离前往

5. 交付周期：二期2027年6月交付，等待时间较长

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【卓越珺奕府的卖点和优势：价格多少~卓越珺奕府总包方是谁】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！