聚焦|华润外滩瑞府售楼处发布:华润外滩瑞府外滩1公里顶豪藏品，

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虹口内环，外滩一公里

10号线四川北路站约400米

「外滩瑞府」直接认购！

少量在售约124-330㎡3-4房

均价14.85万/㎡！总价1545万起

售楼处线上火热预约中！

去年11月27日，华润置地旗下的上海煦臻企业管理有限公司以总价51.36亿元竞得虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡。

方案显示，地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡，计划建设4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑

具体来看，1#总高31层，一层架空；2#总高31层，一层架空；4#总高32层，一层架空；3-1#总高24层，一层架空；6为风貌建筑，总高3层，含商业和住宅。在景观设计方面，小区内规划了景观架构、风雨连廊以及下沉式庭院。

外滩瑞府的建筑设计，是一场“向历史致敬、向未来生长”的实验：采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线；

以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花——这不是简单的“盖房子”，而是“造生活”。

外滩瑞府，地处上海内环最“根正苗红” 的位置 ——外滩1 公里生活圈。如果说内环是上海豪宅的 “第一梯队”，那外滩板块就是 “内环中的内环”

从俯览外滩全景的城市展厅亮相，到认购率超168%、首开即馨的优越表现，【外滩瑞府】持续以顶序瑞系产品力回应外滩，以热销数据印证百年价值高地上的一致选择。

上海豪宅现象级的热销，背后都遵循着严谨的产品逻辑。【外滩瑞府】的首开售罄，并非偶然，而是在天赋外滩之上，对空间、艺术、社区与服务进行全维度升华后，所呈现的一致臻选。

外滩瑞府首开告罄，劲销24.8亿！

占据北外滩+瑞虹新城双核心商圈！

最新消息！虹口北外滩旁，10号线四川北路站约400米！「外滩瑞府」三批次已开盘，少量建面约124-165㎡3-4房；均价14.85万/㎡！售楼处线上火热预约中！

外滩瑞府实地样板段已开放

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一房一价表如下：

二批次10月28日开盘！少量在售建面124-165-330㎡3-4房；均价14.83万/㎡！总价1545万起！

主力户型约124-165㎡3-4房；当下2000万级已经完全买不进黄浦核心地段，而外滩瑞府不仅能以2000万级入手，更是今年2000-5000万级上海位置更好、更值得入手的豪宅！

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上期一房一价表如下：

在售户型图如下：

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建面约240㎡4房样板间展示如下：

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主力户型图及样板间展示

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最新效果示意图如下

在外滩瑞府所处九龙路滨水归家动线打造上，将规划建设滨水艺术长廊，成为串联起历史风貌与现代生活的“艺术归家之路”。约7000㎡风貌街区与城市共建，也激活了区域文化与烟火气。这一更新，不仅夯实了项目底盘，让业主实现“下楼即享艺术慢生活”，更将九龙路升级成为上海Citywalk新地标。未来，周边居民也可以享受到城市更新带来生活环境的变化，真正实现“社区资源向城市开放”。

概念方案过程示意图，非交付标准

外滩瑞府打破内环豪宅“高密度列兵布局”，以4栋楼围合出约3200㎡中央花园；经日照模拟、视野测算等30余轮精细优化，最终实现极致视野、充足采光，构建起塔尖人群的外滩“好社区”。

概念方案过程示意图，非交付标准

外滩瑞府深谙土地稀缺性与高净值人群的生活诉求，把每一寸空间都用到了实处，没有把架空层当过度，而是以“空间最大化利用 + 奢华体验升级”为核心，打造全维度生活配套体系——风雨连廊串联起归家动线的每一处仪式感；围合式中央花园私藏城市中心的自然静谧；更以高奢会所承载未来业主的多元需求，让每一寸空间都成为品质生活的延伸。

概念方案过程示意图，非交付标准

对传世资产而言，“好服务”是不可或缺的隐形价值。外滩瑞府通过“礼仕服务+万象挚友+润比邻社区”三重体系，为塔尖生活规划全新标准。

示意素材

外滩“历史溢价”与陆家嘴“未来势能”在此叠加，黄金三角腹地成为中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。

项目以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花；

建筑立面采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线，堪称“向上生长的精神图腾”。

外滩瑞府全域风雨连廊，将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

项目示意图，过程稿仅供参考，以实际交付为准

区位方面，“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“黄金三角”，目标直指“卓越全球城市”的封面。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。

外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。

交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；

教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，临近上海市第一人民医院。

在市场方面，目前该地块周边的新建住宅项目包括北外滩虹口源717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。

越秀外滩樾项目位于地块西侧约350米处，该项目为风貌别墅，已于去年年底正式推向市场，主力户型面积在235-338㎡之间，总价段为4000万元-8000万元。

位于地块北侧约600米的北外滩虹口源717项目目前在售。该项目上一次开盘时间是去年6月份，共推出228套建面约100-356房源，备案均价138000元/平方米，认购率86%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为155套，网签去化率68%。

上海弘安里项目位于地块西南侧1公里左右，该项目为风貌别墅，于去年3月份首开，目前项目在售少量建面约380㎡风貌别墅，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。

碧云北外滩距离项目900米左右，该项目上一次开盘时间是去年12月份，共推出137套建面约180-230㎡房源，备案均价130000元/平方米，开盘当天去化率约66%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为88套，网签去化率64%。

虹口北外滩旁「外滩瑞府」在售约124-330㎡3-4房；均价14.85万/㎡！

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