重磅定调！着力稳定楼市！

本次工作报告有关房地产的内容比较多，也一定程度上说明对房地产的重视程度。

报告共用了185个字对今年房地产进行定调，并对房地产相关工作进行了部署，内容如下：

“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设, 实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”

首先就是继续延续去年年底对今年房地产的定调——着力稳定房地产市场。这样基本上意味着今年房地产的发展主题就是要稳住，我理解的具体表现应该是房地产市场成交量企稳，整体房价止跌。

接下来的内容对如何稳定房地产市场的工作方向进行了部署，我挑几项重要的内容阐述一下：

第一因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。这一点还是要求在供给侧发力，且具体到城市可以根据自身的情况来调整供给，着力去库存。继续鼓励收购存量商品用于保障性住房了。按照这个趋势，最近几年，收购的存量商品将成为保障房供应的重要来源之一了。

第二深化住房公积金制度改革。可以毫不夸张地说，住房公积金是目前能够促进住房需求释放的一笔重要资金。从去年开始，各大城市都开始放松住房公积金的贷款门槛和贷款额度。春节之后，上海出台楼市新政，更是将家庭住房公积金额度由160万提高至240万，提高幅度高达50%。接下来的思路，应该还是会继续松绑住房公积金贷款，将住房公积金支持房地产市场企稳发挥到极致。

第三有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，从去年开始，好房子建设已经是提上日程了。这不仅是政策的推动，也是市场发展的必然。在住房增量市场的时候，更多关注是如何快速建造出更多的房子以满足大家的住房需求。而当住房市场逐渐进入存量市场之后，大家的关注点将由有房住向住好房转变了。住房需求也将会由刚需逐渐向改善性需求转变了，好房子建设就成了必然的选择了。

第四深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。随着房地产市场发生了根本性的变化，即如同上文提到的由增量市场向存量市场转移，房地产发展模式也就会随之发生改变。而这几年也正是构建房地产发展新模式的窗口期，也是完善相关房地产发展新模式相关基础制度与配套政策建设的重要时期。其实，过去一两年里，一些房地产市场的制度已经在逐渐改变，比如说推行现房销售、建筑设计标准的改变等，都是在适应新市场需求和房地产发展新模式的需要。

房地产依然很重要，尤其是之于居民的财富，依然是家庭资产的重要组成部分。稳定房地产市场，其实就是稳住家庭财富的主要资产项，对于促进消费和投资都会产生积极的作用。