好莱坞影后打卡，老旧办公楼变身“年轻力”试验场！上海去年完成36个商办楼宇更新提升项目

如果你最近在外滩旅游想歇歇脚，九江路上的外滩FTC大楼或许是个不错的选择。在一楼的“工业风”咖啡店，你可以品尝特调，坐在舒适的外摆位感受街景。大楼7层时常举办展览，顶楼露台更成为了俯瞰黄浦滨江的全新打卡机位。然而就在大半年前，这里还是一处常年失修、杂乱破旧的老旧办公楼。据运营方介绍，在去年6月改造前，大楼门口毫无生机，还常常无序堆放着机动车，与外滩的整体风貌格格不入。

这栋百年老楼的“涅槃重生”，正是上海城市更新的缩影。2月27日，记者从市住建委获悉，去年上海积极打造面向市场主体的存量商办一站式服务平台，全年共完成36个、总计62万平方米的商办楼宇更新提升项目。同时，全市在人居环境改善、基础设施与生态优化等方面也卓有成效。据悉，外滩“第二立面”、虹桥商务区、复兴岛等片区，还将是今年系统推动城市更新的重点区域。

老旧办公楼变身“年轻力”试验场

作为外滩第二立面的重要组成部分，九江路曾见证了近代中国金融业的百年浮沉。然而，岁月的流逝也让部分老建筑难掩疲态。外滩FTC商务楼坐落在九江路中段，是一栋历史建筑，现运营方黄浦科创集团副总经理陈萌回忆，在2025年6月开启改造前，外滩FTC商务楼正处于常年失修的状态。大楼内部空间曾被一家会计师事务所租用，不仅布局显得十分杂乱，大楼门口也常常无序地堆放着各种机动车，与外滩的整体风貌格格不入。

“6月1日起，这栋大楼启动更新改造，如今大楼1楼已成为向所有市民和游客敞开怀抱的社交咖啡馆”她介绍。得益于黄浦区创新推出的外摆新政试点，运营方第一时间提出申请，使得这里成为了外滩地区第一家拥有外摆区域的咖啡馆。市民游客可以来到这里歇歇脚，点一杯咖啡“特调”，在娃娃机“抓娃娃”。也可以坐在路边，感受城市风景。

商务楼的中间，则成为了一个“孵化器”。二楼被打造成了一站式的集成服务中心，政务服务工作人员直接驻点，企业和创作者在楼内就能通过自助机器或人工窗口办理各项业务。三楼及以上楼层则是共享办公区与活动秀场。大楼打破了传统的长期租赁模式，转而依托线上小程序进行动态管理。通过认证的博主和科创企业，可以随时在线上申请使用线下的共享工位、会议室或是直播间。

陈萌介绍，自去年七月中旬启幕以来，外滩FTC商务楼已经对接了六百多组企业和创作者，举办了上千场大大小小的生态活动，新注册企业达到八十九家，更有超过一千八百名博主成功入驻。

继续向上探索，7楼已被打造成专属的展演空间，大楼顶部的露台也被重新装修设计，黄浦江的波光潋滟与对岸陆家嘴东方明珠等城市地标尽收眼底，成为全新的外滩机位。

“上个月，英国演员裴淳华就在这个露台，录制了面向中国观众们的新年祝福视频。”陈萌说。

上海去年完成36个商办楼宇更新提升项目

近年来，随着城市更新步伐的不断加快，包括外滩FTC大楼在内的一大批存量商办楼宇迎来了“华丽转身” 。

在黄浦区，曾长期使用效率不佳的苏河美欣公寓经过精心改造，成功转型为高品质的保障性租赁住宅，让新市民在市中心有了安居之所。在静安区，上海设计大厦等整体修缮工程于去年竣工，不仅大幅降低了建筑能耗，更成为了上海首个超低能耗既有建筑改造的标杆项目。目光转向愚园路历史风貌区，原上海第四电表厂旧址“新象限·武夷”如今已蜕变为集人工智能、文创与商办于一体的新型园区，吸引了以“西井科技”为代表的众多科创企业在此扎根。

2月27日，记者从市住建委获悉，上海建立商办楼宇更新提升工作专班，打造面向市场主体的一站式服务平台，2025年完成36个项目、62万平方米商办楼宇更新提升项目。同时，深入实施产业用地“两评估、一清单、一盘活”专项行动，盘活处置低效产业用地。

同时，全市在人居环境改善、基础设施与生态优化等方面也卓有成效。

在激活产业与商业活力的同时，上海更将改善民生作为城市更新的温暖底色。2025年，全市全面完成了零星旧改任务，无卫生设施旧住房的提升改造也总体收官，历史性地解决了困扰市民多年的“拎马桶”难题 。城中村的改造同样在全面提速，近三年（2023—2025年），全市累计启动了57个城中村整体改造项目，完成旧住房成套改造面积达104万平方米。

在基础设施方面，城市的运转韧性也在悄然增强。近三年全市累计完成架空线入地和杆箱整治387公里，持续推进老旧燃气管道等基础设施更新改造，系统化全域推进海绵城市建设，持续开展内环高架“年轻化”工程。

在生态系统优化方面，上海持续推进“一江一河”岸线贯通并向腹地延伸，建成世博文化公园等生态开放空间；完成“千座公园”计划，近三年建设“美丽街区”321个，推动160处附属绿化空间对外开放。

此外，上海还持续完善历史文化保护传承体系，出台名镇保护条例；持续推进风貌区保护更新，推动文物建筑和优秀历史建筑的保护修缮和活化利用。

步入2026年，上海的城市更新将继续推进。

市住建委介绍，今年的核心任务依然是加力推进城中村与老旧住房的更新改造，不断增进民生福祉 。商办楼宇的提升将更加注重分类施策，并通过举办专项推介会等形式激发市场活力。在滨水空间的打造上，推动以世博水环为代表的滨水空间向支流水系拓展 ，以及全面提升滨水驿站、轮渡码头等服务功能将成为重头戏。

此外，外滩“第二立面”、虹桥商务区核心区、复兴岛“全球创客岛”、大吴淞片区的吴淞创新城等重点片区的整体更新将持续加码。同时，上海还将结合最新专项规划的编制，划定新一批更新片区，同时还将结合专项规划编制划定新一批更新片区，孕育出更多可实施性强、惠及市民的更新项目。