房屋被认定为违建不予补偿，律师介入后，县政府撤销限期拆除决定

　　当事人在村庄内拥有一处合法宅基地和房屋。后来被纳入在拆迁范围内，但因拆迁补偿不合理而拒绝签订协议后，房屋被认定为违法建筑。当事人随即委托凯诺律师启动了法律程序，最终在凯诺律师的帮助下，县政府依法撤销了相关部门针对当事人作出的责令限期拆除决定，为当事人获得合理补偿争取了一定的机会。下面凯诺律师与大家一起就本案再进行重温一遍。

　　周某是四川省某市某县的村民，其经过合法审批手续，在该村拥有合法的宅基地及一处房屋。后来随着城镇化不断地建设，周某所在村庄也随之被划入在了征收范围内，这也意味着周某房屋被征收了。对于征收，周某是十分的支持，其想着通过征收能使得自己的生活条件会有所改变，居住环境也会越来越好。

　　然而让其没有想到的是，此次征收中的补偿标准却十分的不合理。周某认为，如果按照补偿安置方案中的补偿标准对自己进行补偿安置的话，那其以后的生活必定会没有保障，所以周某便没有与相关部门签订补偿安置协议。其还想着，自己拒绝签订补偿安置协议后，征收方很有可能为了推进征收工作会提高补偿标准，然而事实上，事情却恰恰相反。

　　在周某拒绝签订补偿安置协议后，周某没有等来征收方提高补偿标准的好消息，也没有等来协商补偿的机会，征收方为了推进征收工作，直接将周某好端端的合法房屋认定为违法建筑了，并且还针对周某作出了责令限期拆除决定，要求周某在规定的时间内自行拆除房屋。

　　对于相关部门的行为，周某感到非常的匪夷所思，征收方凭什么说自己的合法房屋是违法建筑，凭什么其要求自己拆除房屋，周某认为，征收方的行为显然是不符合法律法规的，其也没有权利把自己家好端端的房屋认定为违法建筑。针对征收方的行为，周某决定通过法律途径来维护自己的合法权益。但由于自己不懂法，也不了解具体的征收事项，所以周某也是无从下手，最终其与家人商量后，决定委托专业律师来帮助自己。

　　在经过网上查找与对比后，周某决定委托在征地拆迁方面颇有经验的凯诺律师来帮助自己。凯诺律师介入该案件后，马上启动了相关的法律程序，并在启动具体的程序之前，先进行了大量的前期工作，搜集了对周某比较有利的证据。

　　结合搜集到的相关证据材料，凯诺律师在研究过案子之后，马上便有了应对措施，随即指导周某针对相关部门作出的责令限期拆除决定向人民政府提起了行政复议，请求依法确认相关部门作出的责令限期拆除决定书违法并予以撤销。

　　针对本案，凯诺律师认，周某的房屋是经过合法的审批途径，合法取得的，并且一直居住至今，相关部门不应直接认定为该房屋是违法建筑。其次，相关部门作出的责令限期拆除决定并不具有行政处罚的性质，行政处罚的目的在于惩罚和制裁，可是此次相关部门针对周某所作出的责令限期拆除决定书，其目的很明显是逼迫周某在规划的时间内自行拆除房屋，具有一定的强制性，应当视为一种强制措施。

　　而且在2000年国务院法制办对四川省法制办《关于“责令限期拆除”是否是行政处罚行为的请示》的答复中，认为责令限期拆除不是行政处罚，以及《住房城乡建设行政复议办法》中，也将责令限期拆除行为规定为一种行政强制措施，所以相关部门依据《行政处罚法》中的规定程序对周某作出责令限期拆除决定并不符合规定，因此，相关部门针对周某所作出的责令限期拆除决定无论是实体还是程序方面都不符合法律规定。

　　最终，经过县政府审理撤销了相关部门针对周某所作出的责令限期拆除决定。

　　事实上，实践中类似于周某遇到的这样的情况非常多。很多被征收人在对补偿有较大异议的情况下，为了维护自己的合法权益，往往会第一时间拒绝与征收方签订补偿安置协议。但征收方为了推进征收工作，则会在这种情况下直接将被征收人的房屋以违法建筑为由要求其自行拆除，有的要么则会直接强制拆除。

　　这里凯诺律师想要告诉大家的是，对于违法建筑的认定，根据相关的法律法规，征收方需要在确定征收范围后即要开展土地现状调查工作，对征收范围内的房屋、土地进行调查、认定，对认定为合法建筑的需要给予合理、公平的补偿，对于认定为违法建筑的则不予补偿。也就是说，房屋是不是违法建筑需要在补偿安置环节之前就需要进行，而不是之后，如果是在补偿安置阶段过程中，相关部门才将房屋认定为违法建筑，那么这肯定是为推进征收而惯用的逼迁方法。

　　因此，凯诺律师在这里提醒大家，在遇到相关部门把自己家房屋直接认定为违法建筑时，广大被征收人一定要注意，避免掉入他们布置好的隐阱中。除此以外，被征收人还要尽快收集相关的证据材料，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，针对相关部门的违法行为向复议机关申请行政复议，或者是向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。