卓越置业集团3家子公司破产

卓越置业集团作为中国民营房企的重要代表，近年来确实面临严重的资金链压力，旗下多家子公司已进入破产程序或经营困难状态。

一、已进入破产程序的子公司

1. 湖州卓鑫置业有限公司（最新进展）

• 破产时间：2025年12月25日，湖州南太湖新区人民法院裁定受理破产清算

• 股权结构：卓越置业集团(杭州)有限公司持股66%，宁波华宇业亨商务信息咨询有限公司持股34%

• 项目情况：开发的"春沐里"项目自2022年下半年停工至今，已停工3年多

• 破产历程：

◦ 2024年12月12日首次被申请破产，案号(2024)浙0591破申11号

◦ 2025年11月25日再次被申请破产，案号(2025)浙0591破申53号

◦ 2026年1月16日指定北京德恒(温州)律师事务所、浙江银湖律师事务所为破产清算案管理人

◦ 2026年3月23日将召开第一次债权人会议

2. 青岛卓越鼎盛旅游开发有限公司

背景：由卓越置业集团（青岛）有限公司持股51%，与青岛鼎盛沉檀两香文化发展有限公司共同出资成立。

破产情况：2023年8月，青岛市黄岛区人民法院裁定受理强制清算申请，参照企业破产法进行清算程序。

3.宁波卓越光谷置业有限公司

背景：由卓越置业集团与中电光谷产业发展有限公司共同持股。

现状：2025年因资金链紧张，总部接管项目公司，面临交付困难、债务累积等问题，存在潜在破产重组风险。

4. 其他经营困难的子公司

• 卓越置业(天津)有限公司：已处于注销状态，曾涉及26项经营纠纷

• 昆明卓越置业有限公司：2025年9月6日被列入被执行人，存在大量司法案件

• 宁波卓越光谷置业有限公司：面临交付困难、债务累积问题，深圳卓越总部已接管运营

• 卓越置业集团(长沙)有限公司：2026年1月23日被列入被执行人，执行标的132,655元；2025年8月15日被限制高消费

二、卓越集团整体资金链状况

1. 以资抵债交易

2025年8月25日，卓越商企服务宣布，其全资子公司卓越物业与关联方卓越置业达成结算协议：卓越置业将旗下19项物业资产打包卖给卓越商企服务，总代价不超过3.63亿元。这批资产包括写字楼、住宅、零售单位及停车位，分布在东莞、成都、青岛、武汉、昆明、天津、广州、嘉兴、重庆、深圳、长沙11个城市。

交易实质：这是一项"以资抵债"协议，卓越置业用实物资产抵偿对卓越商企服务的贸易应收款及其他应收款项。业内人士分析认为，这暴露了卓越置业现金流紧张到连应收账款都要用实物资产抵偿的窘迫现实。

2. 商票大面积逾期

根据公开信息，卓越集团旗下多家子公司出现商票逾期：

• 宁波姚晟明房地产开发有限公司：逾期余额4536.06万元，累计逾期发生额4564.50万元

• 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司：逾期余额3000万元，累计逾期发生额3000万元

• 武汉卓菱置业有限公司：逾期余额2219万元，累计逾期发生额2469万元

3. 司法风险高企

天眼查信息显示，目前卓越集团及其关联公司的司法风险提示已超千条，集团体系内数十家公司已被列为被执行人。企查查数据显示，与卓越集团相关联的诉讼超5000条，历史记录800多条，4000多条为在进行中诉讼。

三、项目停工和延期交付情况

卓越集团在全国多地项目出现停工或延期交付：

1. 湖州地区

• 春沐里项目：2022年下半年停工，至今已3年多

• 春熙里项目：合同要求2024年3月1日交房，但至今未交付。2023年8月，开发商表示9月30日前确定新的总包单位

2. 武汉地区

• 武汉卓越城：合同约定2023年9月30日交房，后延期至2023年12月30日，再次延期至2024年3月30日。政府回复停工原因为"建设单位工程建设资金紧张"

• 武汉卓越大江项目：商业地块因开发商无力开发，已被政府按流程处罚后收回。住宅部分合同约定2024年1月底交房，通知延期至4月底

3. 其他地区

• 佛山勒流卓越蔚蓝星辰滨水林苑：合同约定2023年8月20日交房，已延期七个多月

• 青岛卓越青岚郡：计划2024年3月份交付，延期至2024年9月份

• 长沙卓越洋湖晴翠、杭州傲旋城等项目也出现停工或延期问题

四、卓越集团背景与现状

1. 公司基本情况

卓越集团成立于1996年，集团总资产3200亿元，拥有"地产开发、城市更新、商企服务、资产运营"四大主营业务。公司已开发200多个楼盘，开发面积约4500万平米，在2023年中国房地产企业销售额TOP100榜单上以603.2亿元位列第24名。

2. 未上市的特殊性

卓越集团的地产开发业务至今没有上市，因此公司的财务数据相对不透明。这使其在资金紧张时缺乏公开融资渠道，也避免了上市公司的信息披露要求。

3. 曾经的"城市更新专家"

卓越集团曾被称为"城市更新专家"，早在2008年就陆续操刀并成功完成深圳岗厦河园片区、皇岗世纪中心家私城和中康玻璃厂等项目的拆旧建新。2020年还接手了烂尾十年之久的西安西江月项目。

五、行业背景与影响分析

1. 房地产行业整体困境

卓越集团的困境是当前中国房地产行业调整期的缩影。房地产市场持续低迷，商业地产市场空置率居高不下，全国写字楼空置率平均超过20%，部分二线城市甚至高达30%以上。

2. 民营房企生存现状

在大型民营房企中，尚未出险的屈指可数，除了龙湖、新城、滨江、美的置业之外，就是卓越了。但卓越目前的情况表明，即使是相对稳健的民营房企也面临巨大压力。

3. 对购房者的影响

项目停工和延期交付直接损害了购房者利益。以武汉卓越大江项目为例，购房者当初选择该项目就是因为开发商宣传会自持一个涵盖购物中心的大型商业综合体，且该综合体会于2025年建成并投入使用。现在商业地块被收回，购房者的期待落空。

4. 自救措施有限

卓越集团采取的措施包括：

• 以资抵债：向关联上市公司转让资产

• 项目转让：尝试低价出售已竣工楼盘回笼资金

• 代建代销：与地方政府合作，以小股操盘方式参与项目开发

六、未来展望

卓越集团能否渡过此次危机仍存在不确定性。业内人士指出，房地产市场经过这一轮洗牌，将变得更为透明、规范。整个市场将重新建立一个信任体系：价格差异不大的情况下，购房者更愿意相信稳健、有口碑、有担当的房企。

卓越集团作为一家年轻的民营房企，现如今面临的困难是其之前发展历程中从未碰到过的。在房地产行业不再是人人追捧的市场后，其又该何去何从，是依靠自己的商业购物中心撑起一片天，还是依赖城市更新项目吃老本，恐怕卓越置业还没有想清楚。

从目前情况看，卓越集团的资金链紧张问题短期内难以根本解决，旗下更多子公司可能面临破产风险，项目停工和延期交付问题可能进一步蔓延。购房者和投资者需要密切关注其后续发展。