官方热搜#中环麓岛售楼处官方发布:中环麓岛打造未来品质生活

重磅消息

南大智慧城地标级PARK-TOD

中环麓岛二批次已过会

建面约108-145㎡户型

入市在即

过会均价67460元/㎡

作为南大板块的人气热盘，中环麓岛首开便直接荣膺上海11-12月份环线内千万级成交三冠王！成交面积TOP1+成交套数TOP1+成交总价TOP1，三榜全是第一！

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此外，南大迎来超级利好：上海市宝山兰生学校正式宣告落定。

这所全新的九年一贯制公办学校，规划规模庞大（小学部45个班、中学部58个班），并计划于2028年9月启用。

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PART . 01

没有短板的中环之冠，正在全面兑现

兰生学校的消息一落地，这个曾经的“潜力股”终于凑齐了成为传奇板块的所有拼图，而中环麓岛，就像这顶“中环之冠”上最亮的那颗珠子。

先看看现在的南大，到底已经“进化”到什么程度了。

南大的产业落地速度真的超出预期。
这次不光有首开热销的建面约108-133㎡明显户型，还首次拿出了建面约145㎡的四房产品，而且还是楼王位置。

南大数智中心、科创之门这些地标载体都交付了，细胞国家中心、上大智能机器人研究院这类顶尖平台也落地了，加上中车、中建港航等国央企，还有两千多家像捷瑞肯这样的企业等等。

这样的落地速度，在上海同能级板块里真的少见。

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生态方面冠绝中环

作为上海十大楔形绿地之一，它有261万方绿地，人均是上海均值的三倍。

中环麓岛更绝，15万方的T字公园环绕着它，不是那种“旁边有公园”，而是“住在公园里”的感觉。

最重要的是，南大的生态建设也如火如荼：

• 南大公园早已经开园；
• 南大区域首个大型城市公园，约20万方南大中央公园已经建成！
• 约44公顷走马塘水岸公园也已启动一期建设，预计将于2026年6月开园，将打造世界级滨水生活样本。

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交通和商业也在发力

S5沪嘉高速的提升工程已经开工，以后南大到人民广场、陆家嘴这些市中心的时间会缩短很多，整个区域的交通和配套都会上一个台阶。

中环麓岛800米内有两个TOD，南大路TOD和丰翔路TOD，其中万象城已经开工建设。双TOD加顶级商业，这种配置在上海真的不多见，以后住在这儿，买东西、坐地铁都方便。

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除此之外，中环麓岛所在区域，规划了多座超100米、最高约250米的地标建筑，预计将于2026年开建，再次加速南大智慧城兑现的同时，中建在南大的大城建设也已经嘘嘘展开。

毫无疑问，这里将成为未来北中环沿线的功能核心。

约250米超塔效果图，以实际公示为准

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兰生学校的落地是关键一步。

想想大宁的金茂府，因为学区房价一直领跑中环；前滩的华二，让那边的二手房在市场不好的时候还能坚挺，甚至成交大涨。

兰生一来，南大的人文底蕴就上去了，高知家庭的教育焦虑也解决了，这板块想不火都难。

PART . 02

全系三阳台的神户型，实得率接近约100%！

中环麓岛的户型设计真的很懂购房者
从市场方面来看：

先说结论，中环附近1000w级能拿下四房，这在当下市场里，真的算少见的机会。

我前阵子查了中环沿线的新盘数据，1000w预算大多只能买到100㎡左右的三房

如果想换四房，预算基本得往1500w以上走。

但中环麓岛这次的145㎡四房，总价居然卡在1000w级！

关键是楼王户型，位置在社区中央，站在阳台上就能俯瞰小区中央的景观带，视野非常不错。

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直接看户型本身：

这个建面约145㎡的设计确实有点“超出预期”。

首先是实得率，中环麓岛户型整体实得率居然能到97%！

我对比了周边五六个竞品，大多才80%左右，这差距真的很明显。

而且现在新规限制阳台面积不能超建面10%，这种高实得率以后可能很难再有了。

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再看空间布局，四开间朝南+类一梯一户的4房设计，在南大一直都是非常稀缺，而且更受欢迎的一个户型。

更重要的是该户型还是一个飘窗空间拉满的边套全景舱户型，主卧与主卫一共配置4个飘窗，其中两个还都是约270°转角飘窗，视野与采光全部拉满。

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当然，除了全景舱户型设计之外，“八百库”储物空间、厨房岛台、三阳台设计等户型优势，同样非常亮眼。

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整体看下来，这个145㎡四房，几乎能覆盖中高端改善家庭的大部分需求。

除此之外，项目目前还有少量建面约108-133㎡3-4房或许续销中，二批次这两个产品会略有些涨幅，所以目前在售的房源，千万抓紧！

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值得一提的是精装标准也很用心。

厨房用的是方太的旗舰套装，集成烹饪中心和净洗中心，连母婴净水机都有，解决了中式厨房的油烟和清洁问题。

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华为的全屋智能也很方便，语音或者APP就能控制灯光、空调，回家模式一键开启，像个隐形管家。

收纳也做得细，玄关、走廊、餐厅都藏了柜子，日常杂物应该不愁放。

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PART . 03

超配社区+对景式水院，全维度碾压级的社区产品力！

中环麓岛的产品设计，遵循着一个核心逻辑：以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。

立面、景观、架空层等细节之前聊过很多，大家可以直接看一下以往的文章：《中环700万级新盘，终于有了扛鼎之作！》

今天着重聊一聊中环麓岛的社区会所。

中环麓岛会所作为领创上海的极其稀有的嵌入公园肌理的社区会所，项目在对面4800㎡的对景式水院里，打造了约1800㎡森系水院会所，堪称改善圈层的 “自然疗愈主场”。

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会所以公园绿脉为底色，规划恒温泳池、专业健身房、壁球室等运动空间，搭配 SPA 疗愈区、静谧茶室与格调咖啡吧，多元功能覆盖运动健身、圈层社交、放松休憩等场景需求。

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关键它还是独立运营，完全不占公摊，以后早上起来游泳，下午做个SPA，不用出门就能享受豪宅级的服务。

现在的南大，产业、生态、交通、商业、教育都齐了，而且都在快速兑现。

中环麓岛作为板块里的标杆项目，户型、精装、会所都无可挑剔。

如果你想在北上海找一个没有短板的房子，现在可能是最好的机会。

毕竟，等兰生学校完全落地，这板块的价值只会越来越高。

南大智慧城地标级PARK-TOD

中环麓岛

二批次加推在即

一、中环麓岛核心官方服务热线（唯一认证）

咨询场景

官方热线服务时段核心服务内容

中环麓岛售楼处电话400-9988-414工作日9:00-21:00，周末无休

看房预约、现场接待对接、实地考察协调

营销中心咨询400-9988-414工作日9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、

专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-998-8414工作日9:00-21:00，周末无休

项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访&专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-9988-414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：①一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；②市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。

三、防伪合规&信息更新提示

官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的“代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房”等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。

��中环麓岛官方唯一预约热线：4009988414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！