越秀集团引入SKP，马场将打造全球消费新地标

来源：证券时报e公司

3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作协议，宣布具有“全球店王”之称的SKP落户广州珠江新城马场地块。此次签约距越秀集团以236亿元摘得马场地块不到一周时间，标志着马场地块规划引入“顶奢百货”的正式落位，不仅填补了华南顶级重奢商业的空白，更推动广州建设国际消费中心城市迈出关键一步。

作为全球高端商业的绝对标杆，SKP是中国汇聚爱马仕、香奈儿等全系顶奢品牌最齐全且保持全球领先运营水准的商业平台。北京SKP连续多年稳居全国百货单店销售额榜首，2025年销售额突破240亿元，单店销售额和销售坪效均领跑全球；其布局北京、西安、成都、武汉等核心城市的项目，无一例外成为当地商业封面与高端消费地标。分析人士指出，此次SKP落子广州珠江新城马场，是顶级商业与稀缺土地的双向奔赴，将推动马场跃升为全球高端消费地标，强化广州作为国际消费中心城市的核心地位。

马场地块地处广州珠江新城—金融城—琶洲3大CBD构成的黄金三角核心交汇点，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，它的盘活将激活黄金三角的联动效应，从“地理交汇点”升级为“功能核心引擎”，实现城市能级的战略性跃迁。

马场项目远景规划

在日前举行的土拍中，该地块引发全国头部房企激烈角逐，最终历经243轮竞价、近9小时鏖战，越秀集团以236亿元总价成功摘得，创下广州2010年以来单宗地块成交总额最高纪录，地块的稀缺价值与市场认可度可见一斑。

作为广州市属龙头国企，越秀集团总资产超万亿元、年营收超千亿元，旗下有6个上市平台，业务覆盖地产、金融、交通等多领域，具备城市综合体全链条开发与商业运营的雄厚实力，成功打造了全球十大超高层建筑广州国际金融中心，深度参与了广州二沙岛、天河商圈、珠江新城商圈等片区综合开发运营。此次携手SKP，正是其发挥国企主力军作用、再次服务广州城市能级跃升的战略举措。

签约仪式上，越秀集团董事长陈强表示，将认真贯彻落实市委、市政府的工作要求，通过高标准设计、高质量建设、高水平运营，争取今年3月底开工，在3—4年内将马场项目建设成为集公园、购物、酒店、办公、居住等功能于一体的国际一流宜居宜业城市综合体，将项目打造成为高品质未来城市新样板、世界级消费新地标、超甲级产业办公新空间，为广州城市能级跃升注入强劲动能。

越秀集团董事长陈强致辞

围绕此次签约，他进一步表示，将与北京华联（SKP）紧密高效对接，“推动首店、首发经济与商圈打造、商旅消费深度结合，打造多元化消费场景，延长消费链条、激发消费潜力。” 对于项目建成后的前景，他充满信心：“广州SKP开业后将成为年销售额百亿级的国际消费新地标，必将为广州极大提升高端商业资源吸附力。”

根据协议，越秀集团与北京华联（SKP）在马场地块合作建设广州SKP项目，采取“越秀开发+SKP运营”模式，规划建设12.5万平方米的商业中心，引进全球高端时尚品牌，带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展，形成高端消费产业集群。预计广州SKP开业后又会成为一个年销售额百亿级的商业地标。

北京华联（SKP）对此同样充满信心。北京华联（SKP）总裁张坤表示，“此次落子广州不仅有对消费趋势的深刻洞察，更有对大湾区、广州市场和越秀集团最饱满的信心”。据介绍，SKP将倾注全力，在过往SKP取得的经验之上，继续创新，力争超越以往，将广州SKP打造成大湾区新的标杆性项目。

北京华联（SKP）总裁张坤致辞

据了解，北京华联（SKP）早在2022年8月就与广州市政府签署战略框架协议，2023年与越秀集团签订了合作意向协议，并持续关注马场项目，派驻团队深入开展前期策划和规划设计。在越秀集团拍下马场地块不到一周时间，双方即正式签订合作协议，也体现出北京华联（SKP）对广州发展前景的坚定看好、对珠江新城马场地块价值的高度认可、对合作方越秀集团城市综合运营能力的充分信赖。

未来，越秀集团和北京华联（SKP）将充分发挥自身的产业资源优势与行业影响力，以广州SKP项目合作为纽带，积极搭建产业联动平台，吸引带动更多关联企业、高端品牌及优质项目在穗集聚，形成“龙头引领、链条延伸、集群发展”的良好态势，为广州高质量发展注入强劲动力。