新世界发展：上半财年合约销售138亿港元，香港贡献占百亿

2月27日，新世界发展公布2026财年上半年业绩。报告显示：新世界中期核心盈利36亿港元，合约销售达138亿港元，超过全年目标的一半；投资物业板块录得5%同比增长。

在上半财年，新世界发展收入约83.91亿港元，同比下降约50%，主要由于建筑收入减少及中国内地物业交付减少；毛利约50.38亿港元，同比下降约25%。集团可动用资金合共约374亿港元，于2025年12月5日完成约200亿港元债务置换。

2025年，香港楼市成交量创下新高。当前，市场机构普遍看好2026年香港楼市走势，摩根大通将今年香港房价升幅预测上调至10%至15%。

在2026上半财年，新世界合约销售138亿港元，当中香港市场贡献了103亿港元，创下2021年以来新高。据介绍，西九高铁艺文商圈项目瑧尔、九龙城住宅项目瑧博推出即售罄；柏蔚森、滶晨等项目凭借区位与产品优势，在各自片区内形成标杆效应。

随着市场情绪回暖，新世界亦加紧推货节奏，下半财年计划在香港推出超过1300个住宅单位，涵盖九龙玫瑰街低密度豪宅滶蕴、尖沙咀官涌街瑧玥以及沙田大围柏傲庄3期等多个项目。

内地市场方面，32亿元人民币合约销售的背后，位于珠江新城CBD核心的凯旋新世界，以21.8万元/平方米的网签单价登顶全国榜首；广州耀胜尊府首期顺利完成交付，二期产品将加推；地处白鹅潭商圈的新世界‧天馥，推出可望烟花江景的新品，吸引改善买家关注，项目更于新春期间荣登中心区热门板块榜首。

商业方面，新世界的核心商业及写字楼项目租务市场出租率稳步攀升。据介绍，截至2025年12月31日，K11 Art Mall商业出租率保持近100%，K11 MUSEA出租率升至98%，K11 Atelier Victoria Dockside办公楼楼维持99%出租率；83琼林街办公楼出租率从50%提升至74%。内地核心投资项目方面，广州云门NEW PARK、广粤天地商业出租率均超出90%，当中广粤天地出租率高达96%。

下半财年，新世界在香港计划推出超过1300个住宅单位；与招商蛇口、华润置地合作开发的北部都会区项目已于2025年动工，预计最早2027财年入市。值得关注的是，新世界在北部都会区拥有近1500万平方英尺优质土储，多位于新田科技城等核心地段。

在内地，深圳龙岗新世界188號项目计划2026年第二季度推售，南山西丽城市更新项目同年第三季度开盘。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬