助力城市更新，成都再次升级“消防工具书”，为老建筑消防改造提供指南

老建筑改造时，消防车道宽度不足如何破解？防火间距不足如何破局？消防车登高操作场地设置受限如何推进？在城市更新迈入深水区的当下，如何在“不伤筋动骨”的前提下，让老建筑焕发新生、让新业态安全落地？

3月2日，红星新闻记者从成都市住房和城乡建设局获悉，《成都市既有建筑改造工程消防设计指南（2026版）》（以下简称《指南》）已于近日正式发布，为全市既有建筑改造提供更具操作性、更具前瞻性的消防技术支撑。这是继2022版指南之后，成都再次升级“消防工具书”。

聚焦民生关切，回应社会热点

随着城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”，既有建筑改造已成为城市更新的主战场。然而改造过程中，时常面临的标准适用冲突、现状条件受限、新旧设施不兼容等问题，不仅让不少改造项目推进陷入僵局，也直接影响着市民生活品质的提升。

据悉，新版《指南》紧扣社会关切，聚焦群众急难愁盼的改造场景，精准回应三大民生热点。

“一老一小”场所怎么护？对老年人照料设施、儿童活动场所、托育机构等高风险场所，《指南》划定“从严红线”，明确不论局部还是整体改造，必须执行现行标准，全方位守护特殊群体安全。

老旧小区条件受限怎么改？针对受限于现状条件导致的消防车道不足、安全疏散条件不够、救援场地确有困难等“老大难”问题，《指南》坚持“合理维持、安全为先”原则，允许在保障安全前提下“人性化”执行相关标准，让改造可行、可持续。

加装电梯怎么改？《指南》明确既有建筑加装电梯的防火设计要求，提供清晰技术路径，避免“想装装不了、装了不安全”。

创新机制破解“改造难”，让城市更新更有温度

据介绍，新版《指南》不仅是一部单纯的技术标准，更是一套系统化的“解题思路”。在延续2022版《指南》“分类施策、分区管控”基础上，新版《指南》进一步优化完善，推出了多项创新机制。

“前置评估”机制：鼓励改造前进行消防安全可行性评估，提前预判风险、优化方案，避免“边改边看、改到一半卡壳”。 “系统统筹”思维：强调改造区域与非改造区域的联动影响，确保消防系统“一盘棋”考虑，杜绝“顾此失彼”。 “新旧兼容”路径：明确消防设施系统更新时的兼容性要求，避免“大拆大改”，为项目节省成本、提升效率。

助力城市更新，服务高质量发展

据了解，《指南》系统梳理了城市更新中20多种典型改造场景，为各类改造项目提供清晰、可操作的技术路径，推动新兴业态规范发展，助力城市“旧貌换新颜”。

其中，商业楼宇功能转换：针对写字楼改公寓、商业改办公等常见功能调整场景，明确消防设计调整核心要求，保障功能转换后的消防安全。 老旧厂房活化利用：为工业遗存改造为文创空间、商业街区等情形明确消防设计原则，让工业遗产在保护中活化、在利用中焕新。 社区生活圈配套升级：针对增设老年活动场所、托育中心、电动汽车充电场所等民生配套场景，提供精准消防技术支持，完善社区服务功能，提升居民生活幸福感。

成都市住建局相关负责人表示，《指南》的发布，是成都推动公共安全治理模式向事前预防转型的具体实践，也是深化“放管服”改革、优化营商环境的重要举措。“我们希望通过《指南》的落地，切实破解既有建筑改造消防设计难题，让改造项目不再‘卡壳’，让市民生活更安全、更便捷，让城市更新更有温度、更有质感。”

同时，成都市住建局呼吁广大市民和建设单位：如果您正在谋划或实施既有建筑改造项目，请主动对照《指南》要求，提前开展消防设计可行性评估，严格按照标准推进消防设计，确保改造工程合法合规、安全高效。

红星新闻记者 闫宇恒

编辑 成序