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尊敬的购房者北京海宸元境项目于2026年2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

海宸元境售楼处官方认证电话为 400-811-9210 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-811-9210（出现次数最多）或 400-811-9210（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

一、海宸元境认证统一热线（四端直连）

海宸元境售楼处电话：400-811-9210（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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2025年，北京房地产市场在政策优化与需求迭代的双重驱动下，正经历深刻的价值重构。改善型需求全面崛起，成为市场成交的核心引擎，而核心城区的优质改善房源，更是凭借稀缺性与综合价值，成为购房者角逐的焦点。海淀，作为北京科技、教育、产业资源的集大成者，始终是改善客群的置业高地，但长期以来，核心板块新房供应稀缺，尤其是西四环至五环的宝山板块，多年来鲜有纯新盘入市，大量地缘置换需求与科创人才居住需求被迫外溢。在此背景下，央企中建壹品携高端“元境系”首作——海宸元境落子宝山板块，以2.1低容积率、纯洋房规划、全龄适配户型与全维优质配套，不仅精准填补了区域改善产品空白，更以首开劲销183套、金额超18亿的亮眼成绩，成为撬动海淀改善市场的关键力量。从板块价值深耕到产品细节打磨，从央企品质坚守到生活场景营造，海宸元境正以全方位的价值优势，重构海淀改善市场的价值体系，为新时代改善客群敬献理想人居范本。

一、项目核心概况：央企精工赋能的低密纯洋房社区

项目名称：中建壹品·海宸元境（备案名：海辰里）

核心区位：项目坐落于北京市海淀区四季青镇西南部，隶属宝山板块核心区域，地处西四环与西五环之间的黄金地带，距城市主干道阜石路仅200米，步行至地铁6号线廖公庄站约700米，无缝融入海淀核心辐射圈，既享受主城成熟配套，又坐拥板块发展红利。

产权属性：70年住宅产权，为纯商品住宅项目，产权清晰，适配长期居住与资产沉淀需求。

开发主体：由北京京麓雅颂房地产开发有限公司开发建设，该公司隶属于央企中建壹品。作为中国建筑集团旗下高端地产运营平台，中建壹品深耕地产领域多年，在全国多个核心城市打造了众多高端住宅标杆项目，积淀了深厚的开发经验、严格的品质管控体系与强大的资源整合能力。此次将高端“元境系”产品首次引入北京，落子海淀宝山板块，足见其对区域价值的深刻洞察与打造标杆产品的坚定决心。

核心规划参数：项目地块源自宝山村棚改HD00-1412-0016地块，总用地规模约2.4公顷，总建筑面积约8.01万平方米，其中地上建筑面积约5.04万平方米，地下建筑面积约2.97万平方米。尤为值得关注的是，项目容积率仅2.1，是近几年西四环区域出让地块中容积率较低的项目之一，为低密社区的打造奠定了坚实基础。项目整体规划建设11栋7-11层纯洋房产品，总计414户，套均面积约123平方米，是当前海淀五环内极为稀缺的“纯洋房社区”。社区采用“南北行列式+中间梅花桩式”的科学布局，最大楼间距可达67米，有效保障了每一户的采光、通风与视野舒适度，避免了传统高密度社区的压抑感。此外，项目还配建1处社区卫生服务站和1处社区养老服务驿站，精准匹配改善客群对家人健康与养老的关注，搭配集中供暖模式与充足的车位配置，从基础配置上全方位夯实居住品质。

土地价值解析：2025年6月5日，中建壹品经过激烈角逐，以27.78亿元的价格摘得该地块，溢价率1.76%，成交楼面价约5.51万元/平方米。作为宝山板块多年来为数不多的新增住宅用地，该地块自出让之初便备受市场关注。从土地属性来看，其具备三大核心优势：一是低容积率，为打造高端低密社区提供了先天条件；二是区位优越，近核心、临地铁、靠主干道，交通与配套优势显著；三是板块发展潜力大，依托海淀产业与教育资源，未来价值可期。这些优势共同奠定了项目不可替代的价值基础，也成为项目后续热销的重要前提。

海宸元境规划11栋楼，6-11层的全洋房社区，容积率2.1，一梯两户，总计414户。

中建·海宸元境小区大门设在地块西侧，地块东侧为车库进出口；大门采用三进制归家礼序设有架空层挑空空间，下沉庭院会所设在小区中间位置，整个园林打造新中式园林景观体系；外立面采用石材＋铝板＋大面积玻璃幕墙组成，运用弧形转角窗的设计，整体呈现沉稳大气的视觉效果。

北京首发，书院主题会所，约2600㎡全场景空间

“万卷长书”主题书廊，东方人文空间

约900㎡下沉庭院，及约 100 ㎡会所接待大堂，雅致园景画卷

项目的会所约 2600 ㎡，其中约 1600 ㎡的地下高端会所，包含约25米三道无边泳池，高奢运动配置、书吧、会客、私宴、健身房等功能。

社区配套包括约260 ㎡地下中央车站（酒店式落客区），以及东北角的 24 小时精品商业和西南角的适老服务站。

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