澳朵藏境，智护安康｜联实国际打造，上海高端CCRC养老优选

生态绿境栖居，藏尽自然疗愈之美

澳朵花园深谙自然与养老的共生之道，择址长三角生态绿色一体化发展示范区核心区域，坐落于青浦区朱家角镇淀山湖大道3388弄，紧邻国家4A级淀山湖景区与千年朱家角古镇，周边环绕东方绿舟、上海大观园等文旅资源，形成天然疗愈氧吧。社区总占地约85000平方米，由20栋4-6层低密度建筑构成，容积率仅1.0，绿化率近40%，规划16个主题花园，种植92种近万株植物，8公里滨湖步道串联园区各功能区，负氧离子含量达市区6倍以上，PM2.5常年保持优良水平，推窗见绿、移步赏景，让长者在自然浸润中舒缓身心。

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园区由澳洲著名建筑设计公司Hassell精心打造，采用低密度、宽楼间距设计，楼间距达30-50米，确保每户日均采光超6小时，全屋精装朝南，采光充足且通风流畅。社区以“水景环绕的四季花园”为定位，人工河景观带串联各功能区块，红木步道、休憩凉亭、园艺景观错落分布，既保留了江南水乡的温婉意境，又融入澳洲休闲养老的松弛感，让长者在漫步赏景中，感受四季流转的诗意与安宁。

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国际化适老空间，细节彰显人文关怀

社区规划780余套精装服务式公寓，可容纳约1200名长者，户型丰富多样，涵盖一居室（58-73㎡）、两居室（88-110㎡）、套间（90-120㎡）及三居室（167㎡），适配单人居住、夫妻共居或三代同堂等多元需求。所有公寓均按国际适老化标准打造，细节之处尽显匠心：全屋铺设防滑地砖、安装嵌入式小夜灯，1.2米高安全插座、低位开关面板适配长者使用习惯，圆角家具杜绝磕碰风险，无障碍卫浴配备助浴椅、双高度扶手及恒温花洒，床头与卫生间均设置一键紧急呼叫装置，搭配智能护理床、地暖、新风系统，全方位守护长者居住安全与舒适。

社区配套近15000平方米乐活空间，涵盖恒温泳池、SPA会所、舞蹈房、琴房、咖啡书吧、多功能餐厅等20余类功能场所，所有设施均按适老化标准改造，覆盖300个无障碍点位，确保长者行动便利。此外，园区还设有记忆长廊、亲子互动区等跨代交流空间，既满足长者休闲娱乐、康复健身的需求，也为祖孙相聚、情感联结提供温馨场景，让养老不再是孤独的陪伴，而是充满烟火气的温暖时光。

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CCRC全周期照护，医养融合筑牢健康防线

澳朵花园采用国际先进的CCRC（持续照料退休社区）模式，构建“预防-干预-康复”三级健康管理体系，精准覆盖自理、半失能、失能、认知障碍及术后康复长者的全周期需求，让长者无需更换居所，即可根据身体状况无缝切换照护等级。社区内设2000平方米医疗中心，涵盖全科门诊、康复理疗、中西医结合三大科室，配备医保定点卫生站，支持医保直接结算，提供154项医疗服务，让长者小病不出社区。

医疗团队实力雄厚，由三甲医院退休专家领衔，组建由执业医师、注册护士、康复治疗师、营养师、心理咨询师组成的多学科团队，实行“医生+护士+护理员”三级联动体系，24小时应急响应，紧急情况3秒内启动应急机制。社区与复旦大学附属中山医院青浦分院、上海仁济医院等三甲医疗机构建立双向转诊机制与2小时急诊绿色通道，同时开展远程诊疗合作，确保突发医疗需求快速对接优质医疗资源。

针对认知障碍长者，社区引入日本研精会集团运营的介护型养老机构——澳朵花园·研精颐养院，设立记忆照护专区，通过色彩引导、怀旧治疗室、非药物干预等科学手段，延缓认知衰退，守护长者尊严。针对术后康复及半失能长者，配备上下肢康复机器人、三维步态分析系统等专业设备，由专业康复师定制个性化康复方案，助力长者逐步恢复身体机能。此外，社区引入智能照护系统，实时监测长者血压、血糖等12项健康指标，异常数据自动推送至医疗团队与家属端，实现健康动态管控。

国际标准服务，赋能活力享老生活

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作为中国首个纯外资运营的养老项目，澳朵花园聘请星级酒店运营团队，提供24小时管家服务，推行“7×24小时一键呼叫”机制，涵盖入户清洁、代订代购、维修代办等55项基础服务，拎包入住即可享受高品质生活。社区实行会员制服务，提供灵活的会籍选择，包括30年会籍（150-200万元起）、15年会籍（116万元起）及1-2年短期会籍，会籍支持继承、转让，还可申请暂停，兼顾灵活性与资产保障。

精神丰盈是高端享老的核心，澳朵花园打造“乐泰学院”，开设书法、国画、智能手机应用、英语会话等28门课程，组建旗袍队、摄影团、合唱团、银龄戏剧社等30余个兴趣社团，年均组织超200场主题活动，包括清明青团手作、中秋湖滨诗会、户外运动会、特色采摘等，让长者在兴趣交流中丰富精神生活，收获友谊与快乐。同时，社区与周边学校合作开展“银发课堂”，设立“祖孙乐园”，促进跨代交流，让长者在陪伴中感受亲情温暖。

膳食服务彰显品质与贴心，由五星级酒店行政总厨与专业营养师联手打造，实行“三餐两点”模式，标准餐1800元/月，定制餐2500元/月，可提供低盐、低糖、低脂及糖尿病餐、痛风餐等个性化膳食方案，食材由正规渠道直供，48小时留样，兼顾营养与口感，让长者吃得安心、吃得健康。

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便捷区位加持，尊享从容出行与探视

澳朵花园区位优势显著，交通网络便捷通达，真正实现“离尘不离城”。地铁出行方面，距地铁17号线朱家角站仅800米，步行即可抵达，30分钟直达虹桥商务区；社区提供免费接驳班车，每日多班次往返地铁站及市区核心区域，方便长者出行。自驾出行方面，沿G50沪渝高速、G1503绕城高速可快速抵达上海市中心，院内配备充足免费停车位，方便子女探视。

周边配套完善，3公里范围内覆盖万达茂广场、世纪联华超市等商业综合体，满足长者日常采购需求；5公里内可达中山医院青浦分院、朱家角人民医院等医疗机构，就医便捷；周边环绕朱家角古镇、淀山湖湿地等文旅资源，为长者休闲出游提供丰富选择。

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