万达广场旁今年也要上一个新盘，小半建住宅，大半建公园

本周末，双塔片区邦泰璟和北侧的39.6亩住宅地块就将拍卖，与此同时，同样在双塔北片区，万达双塔东侧，一块面积更大的土地也准备要在年内出让。这宗土地的面积有66.7亩，由多个地块组成，其中20.1亩用于开发住宅，另外26.3亩用于建设公园绿地。

双塔片区即将拍卖的新地块（红线内）

万达双塔东侧这块土地2021年之前是拓东酱油的厂区，拓东酱油厂搬迁后规划为医疗和商业地块，去年11月，昆明市在将原复地云极商业地块改为住宅地块时，也将原拓东酱油厂的地块性质改为住宅和公园绿地。

这块地在调规前已经完成了部分拆除，还有部分原拓东酱油厂的旧厂房保留，旧厂区内开设了双塔运动公园，其中有几家运动场馆，还有好几家餐厅饭馆，空地上还有营业性停车场，但很显然都是临时经营性质，总体拆除体量不大，去年11月调整规划，基本预示着这块地很快就会拍卖出让。

原拓东酱油厂旧厂区内开设了一家双塔运动公园

在双塔运动公园经营的商户也证实了拆迁的消息，现场有一份前卫街道金融产业园区征地拆迁及园区建设工作指挥部张贴的通告，通知说因为拓东酱油厂房屋将于近期拆除，要求昆明绿辰集团及过往商户在2025年11月25日前搬离。昆明绿辰集团的前身就是原来的拓东酱油厂。

不过在云南房网探访时，前卫街道要求的搬迁时间已过，里面的商户仍在经营，商家也说很快就要搬了。

前卫街道在原拓东酱油厂内张贴的搬迁通告

根据去年调整后的规划，拓东酱油厂地块被分为4宗，其中靠近南博路，与云和府相邻的20.1亩是住宅用地，容积率2.5，限高80米。靠近希望路的西侧地块除了河道用地外，大部分都用于建设公园绿地，总面积有26.3亩，在公园绿地当中还要求建设约2460平米的中型多功能运动场地。

拓东酱油厂地块被划分为4宗，只有一宗是住宅用地

就开发条件而言，拓东酱油厂地块容积率只有2.5，是迄今为止双塔北片容积率最低的商品房地块，位置上紧邻万达双塔，而且一大半建设运动公园，无疑是双塔片区最好的住宅地块。

这个地块虽然真正的住宅建设用地只有20.1亩，大部分是公园绿地，但估计拍卖时会打包出让，竞得人将会被要求出资建设公园以及运动场馆。相信只要地价合适，房地产企业也愿意一并拿下统一开发，届时这个双塔片区难得的运动公园将成为住宅项目的最好配套和招牌。

这种开发模式以往在昆明也屡见不鲜，比较典型的是中房现代开发的龟龙湖公园和翡翠湾，很容易取得成功。

拓东酱油厂部分厂房已拆除，后续拆迁体量不大

拖动酱油厂地块调整用途开发住宅，也预示着西山区对双塔北片区东北角约200亩地块有了新的开发思路。双塔北片东北角主要是几个老厂区，除了拓东酱油厂，还有昆明中药厂，这两个工厂都已搬迁。按照2020年的规划，两个厂总共约200亩的土地除了建设一座医院和一小部分商业，再就是一所30班小学（在昆明中药厂地块上），剩余都是公园绿地，如今医院改成了运动公园，商业地块改成了住宅，接下来是不是小学和绿地也会有变化？