BIGOFFS春节档再创佳绩！南京弘阳广场销售突破4400w+；新城吾悦、首开股份申报商业不动产REIT | 赢商周报

零售商业一周热点

新店拓店

• 再创佳绩！客流同比增50%，BIGOFFS引爆这个春节
  

• 英国独立服装品牌Studio Nicholson开中国首店
  

• 韩国设计师品牌ANDERSSON BELL中国首店落地北京三里屯太古里
  

• 日本动画制作公司MAPPA全球首家旗舰店将于3月7日在上海开业
  

• 茶颜悦色宣布开设深圳首店，计划4月开业

品牌关店

• H&M香港九龙塘及铜锣湾旗舰店关闭，今年计划关160家店

• 诚品香港尖沙咀店第二季度结业 将迁至The One规模缩至一层

• 永旺超市：整体撤出中国信息不实

• 美国时尚品牌GUESS宣布即将关闭中国境内所有门店

品牌企业动态

• 瑞幸咖啡2025年总净收入492.88亿元，净增门店8708家

• 亚玛芬体育大中华区2025年收入同比增长43.4%，成核心引擎

品牌出海

• 周大福计划6月底前进军澳洲市场，两年内布局中东

业绩

• 南京弘阳广场春节档客流突破131w+，销售突破4400w+

项目新事

• 杭州恒隆广场计划今年4月开业，将引入近250个品牌

• TX长沙发布首轮品牌矩阵，计划2026年夏季开业

• 南京首座大悦城最快一季度全面复工，商业面积约15.5万平方米

• 中山德盈广场DP PARK项目动工，总投资4亿元

• 首个蜜雪冰城主题乐园选址郑州

• 广州新地王诞生，越秀236亿拍下广州马场地块！

存量改造

• 北京蓝岛大厦2月28日正式闭店，并启动全面改造

资本市场

• 广发新城吾悦商业不动产REIT申报至证监会

• 首开股份宋家庄福茂等项目商业不动产REITs申报至上交所

• 华联股份拟出资5亿元推动龙德广场商业不动产REITs发行

• 浙商金汇信托20.48亿购入上海颛桥万达广场

• 中国建筑第二工程局接盘常州新北万达广场

人事变动

• 宝龙商业总裁徐猛辞职，任职时间约一年

• 传珠海万达商管副董事长王志彬申请退休

• 武商集团：董事兼总经理秦琴退休离任

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品牌篇

//品牌拓店

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再创佳绩！客流同比增50%，BIGOFFS引爆这个春节

2026年春节期间，BIGOFFS超级折扣凭借“好品牌、真低价”的核心优势，持续引爆消费热潮，交出亮眼业绩答卷，同时依托2月6日双店同步开业，进一步拓宽市场布局，彰显强劲发展势头。

春节假期（除夕至初六），BIGOFFS全国门店日均客流较去年同期增长显著，充分展现了品牌在节日零售市场的强大号召力与消费者高度认可。

尤为引人注目的是，2月6日，BIGOFFS于无锡滨湖万达广场和西安王府井实现双店同步盛大开业。开业当日即引爆当地消费市场，单店日均客流超2万人次，开业首日销售额突破100万元。

双店齐开不仅进一步加速了BIGOFFS的线下扩张，更以其创新的场景与高效的运营模式，为品牌注入了新的增长活力，印证了品牌的市场认可度，也为新一年的发展奠定了坚实基础。

无锡滨湖万达店

西安王府井永宁门店

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英国独立服装品牌Studio Nicholson开中国首店

近日，英国伦敦独立服装品牌Studio Nicholson 于上海静安区芮欧百货开设中国首家品牌旗舰店。

新店面积约160平方米，以“画廊”与“居所”融合的空间设计理念，零售空间以通透自然、白色为基调，通过天然材质与有机形态的家具及陈设，营造个性化空间。该店展示了StudioNicholson 的男女装成衣及配饰系列。

图源：Studio Nicholson

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韩国设计师品牌ANDERSSON BELL中国首店落地北京三里屯太古里

近日，韩国设计师品牌ANDERSSON BELL中国首家门店在北京三里屯太古里南区一层围挡亮相。此次首店落地标志着其正式拓展中国线下零售版图，旨在填补品牌在华实体渠道空白。

该品牌由设计师Dohun Kim于2014年在首尔创立，以融合韩式街头风格与北欧极简美学为特色，主张年轻艺术休闲与泛性别主义穿搭。

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日本动画制作公司MAPPA全球首家旗舰店将于3月7日在上海开业

日本知名动画制作公司MAPPA全球首家旗舰店将于3月7日在上海南京东路百联ZX创趣场L1层正式开业。该店由良笑（上海）文化发展有限公司关联运营，计划推出《咒术回战》《电锯人》《进击的巨人》等热门IP的限定周边及专属打卡场景。

MAPPA成立于2011年，以制作《冰上的尤里》《佐贺偶像是传奇》等多部现象级动画著称。

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茶颜悦色宣布开设深圳首店，计划4月开业

2月中旬，茶颜悦色正式对外宣布即将在深圳开设首家门店，计划于今年4月开业。

据媒体报道，茶颜悦色计划同期落地两家门店，分别位于深圳万象天地与深圳湾万象城粉红大街。

据了解，2021年，茶颜悦色曾以品牌快闪店的形式试水深圳市场，位于罗湖区深圳文和友，并且短暂的营业了167天的时间。品牌此次回归深圳，计划未来将在深圳拓展更多门店。

//品牌关店

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H&M香港九龙塘及铜锣湾旗舰店关闭，今年计划关160家店

2月21日，H&M位于香港铜锣湾百德新街Fashion Walk的亚洲最大旗舰店正式停业。该店总面积约4.7万平方英尺，2015年开业时月租高达1000万港元，曾是品牌亚洲扩张的象征。

H&M于香港九塘又一城的分店，近日亦贴出结业告示，将紧接铜锣湾店于2月22日结业。上述2间门店正式关停后，其在香港将仅剩荃湾广场1间门店。

H&M集团于1月29日公布的最新财报显示，集团计划于2026年新开约80家门店、关闭约160家门店，关店数量是开店数量的两倍。2025年，H&M集团关闭了152家门店，关闭门店主要集中在亚洲、大洋洲和非洲市场区，一共关闭105家门店。

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诚品香港尖沙咀店第二季度结业 将迁至The One规模缩至一层

2月27日，诚品生活尖沙咀店宣布将于2026年第二季度正式结束位于星光行的门店运营，结束其长达10年的营业周期，并计划迁往同区The One商场。

该店自2015年进驻星光行，占地两层，融合图书、文创及餐饮业态，并坐拥维多利亚港一线海景，年均接待读者及游客超百万人次，成为本地重要文化地标。

据消息，新店规模将缩减为仅一层，且难以保留原有维港景观。

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永旺超市：整体撤出中国信息不实

2月28日，永旺中国方面就近期网传消息作出回应。

针对社交平台流传的“3月起华北区域所有永旺超市将全部撤店、永旺超市业务即将整体撤出中国市场”的消息，永旺中国方面表示，永旺超市是否要撤出天津等地具体以官方通知为准，网传永旺超市整体撤出中国为不实信息。

官网资料显示，永旺中国综合百货超市业务华北区域的运营主体为永旺商业有限公司，管理永旺超市天津泰达、中北、梅江、津南店，以及河北燕郊店，合计5家门店。

此前，因公司业务调整，北京永旺超市丰台店于2025年5月结束营业，该门店为北京市场最后一家门店。

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美国时尚品牌GUESS宣布即将关闭中国境内所有门店

2月27日，美国知名时尚品牌GUESS宣布因经营模式与渠道战略调整，将在2026年3月31日前关闭中国境内所有门店及线上旗舰店。

GUESS称未来将以全新模式深耕中国市场，后续官方渠道将另行公告，敬请期待。

//品牌企业动态

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瑞幸咖啡2025年总净收入492.88亿元，净增门店8708家

2月26日，瑞幸咖啡披露2025年第四季度及全年财报。数据显示，公司2025年全年总净收入492.88亿元（人民币，下同），同比增长43.0%。第四季度总净收入127.77亿元，同比增长32.9%。

其中，自营门店收入362.43亿元，同比增长41.6%；联营门店收入115.94亿元，同比增长49.7%；GMV达566.49亿元，同比增长42.3%。

2025年全年净增门店8708家，门店总数达到31048家；累计交易客户数突破4.5亿。

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亚玛芬体育大中华区2025年收入同比增长43.4%，成核心引擎

2月25日，始祖鸟母公司亚玛芬体育发布2025年第四季度及全年财报。2025年全年集团营收同比增长27%至65.66亿美元，首次突破60亿美元大关；归母净利润同比大幅增长489%至4.27亿美元。

大中华区继续发挥增长引擎作用，全年营收大涨43.4%至18.62亿美元，第四季度贡献5.44亿美元。

集团旗下三大核心品牌表现强劲：始祖鸟全年营收增长30%至28.56亿美元，女性及鞋履业务四季度均实现近40%增长；萨洛蒙全年销售额首次突破20亿美元，同比大涨35%；威尔胜球类及球拍装备板块营收增长13%至13.07亿美元，鞋服销售额同比翻倍，网球360战略成效初显。

//品牌出海

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周大福计划6月底前进军澳洲市场，两年内布局中东

2月26日，据周大福珠宝消息，公司加速推进国际市场扩张步伐，计划于2026年6月底前首度进军澳洲市场，同时在加拿大再开设一家新店，还将在两年内进入中东市场。

2026财年，周大福已分别在新加坡樟宜机场和泰国曼谷暹罗百丽宫开设全新品牌店。截至2025年12月31日，该集团在海外其他市场总计有61个零售点。

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商业物业篇

//业绩

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南京弘阳广场春节档客流突破131w+，销售突破4400w+

2026年春节档期，南京弘阳广场客流突破131w+，同比提升15%，销售突破4400w+，同比提升21%，消费活力持续攀升。超级名创自2.4开业以来销售额200w+；滨寿司开业首月210w+，位列华东第一；纪念日百货、唐狮、森马等多家品牌销售业绩获南京第一，FILA、chuu、华为、小米等多家品牌销售业绩获江北第一，全业态强势领跑江北商圈，为新年注入强劲动能。

乘势而上，南京弘阳广场联合南京江北新区泰山街道于元宵佳节倾情打造“千灯许愿场”，电子孔明灯浪漫放飞，万千灯火齐耀夜空，寄托新年美好期愿；趣味猜灯谜妙趣横生，在传统民俗中感受节日雅趣；唯美汉韵巡游华裳翩跹，衣袂流光，沉浸式演绎传统佳节国风盛宴。

//项目新事

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杭州恒隆广场计划今年4月开业，将引入近250个品牌

最新消息，杭州恒隆广场计划今年4月开业，将引入近250个品牌，其中高能级首店逾70家，品牌焕新概念门店占比超八成，更有全国首发的概念精品超市及影院。餐饮品牌近百家，包括米其林与黑珍珠品牌。

杭州恒隆广场作为恒隆地产在内地的第11座高端商业综合体，项目位于杭州武林商圈核心，总建筑面积约39万平方米，包含10万平方米购物中心、五座甲级办公楼及浙江省首家文华东方酒店。

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TX长沙发布首轮品牌矩阵，计划2026年夏季开业

位于长沙五一商圈核心、由原“乐和城”改造更新的TX长沙项目近日发布首轮品牌阵容。作为TX淮海“策展型零售”模式的华中实践，项目强调“放弃复制”，聚焦青年文化与在地基因融合，计划于2026年夏季正式亮相。

项目目前招商率已达75%，汇聚近20家首店及旗舰概念店。楼层规划自下而上形成潮流语境、审美场域与夜经济闭环：1F引入BURNIN、ESP等本土潮流品牌；2F-3F以升级版“不大百货商店”（华中首店）为核心，搭配文化展览空间；4F-5F则深耕夜经济，引入“發上發”麻将国粹概念店（全国首店）及超5300平方米的芭特星球运动乐场（全国首店），搭配费大厨、咕咕炭炉鸡煲等特色餐饮，构建全天候社交场景。

图源：TX长沙

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南京首座大悦城最快一季度全面复工，商业面积约15.5万平方米

南京江北新区城南中心的大悦城项目近日迎来复工进展。针对网友问政，官方回复称项目此前因股东内部发展思路分歧导致建设放缓。经了解，开发企业表示内部正在商谈中，最快将于2026年一季度全面复工，现场工作人员则预计4月左右恢复施工。

该项目为南京首座大悦城，商业面积约15.5万平方米，规划地上5层、地下1层，定位为集购物中心、写字楼、住宅、公寓、文娱于一体的综合体，规划停车位2741个。目前大悦城官网已将南京大悦城列入筹备中项目。

南京大悦城效果图，图源：项目方

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中山德盈广场DP PARK项目动工，总投资4亿元

2月26日，中山德盈广场DP PARK项目正式破土动工。该项目位于银通街西侧，前身是原益华大厦，计划总投资4亿元，改造面积5万平方米。

项目聚焦青年消费群体，致力于打造集沉浸式商业体验、粤文化主题场景、网红艺术空间、二次元潮玩阵地、香文化博物馆及空中篮球场于一体的青年文化地标，预计将吸引超200个优质品牌进驻，年客流量有望突破千万人次。

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首个蜜雪冰城主题乐园选址郑州

2月26日，在郑州市召开的动员部署会上，蜜雪冰城“雪王城市主题乐园”被明确列为重点支持项目，拟选址于蜜雪冰城旗舰总部片区。此举标志着新茶饮品牌正式进军文旅赛道。

该项目以“雪王”IP为核心，规划多个室内主题体验区，深度融合蜜雪冰城全球总部、旗舰店与主题乐园，打造“游玩+购物+体验”三位一体模式。蜜雪冰城总部基地位于郑州东站附近，占地33亩，总建筑面积12.7万平方米，总投资13.8亿元。

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广州新地王诞生，越秀236亿拍下广州马场地块！

2月25日，广州天河区马场地块（1期地块）以186亿元总价出让，吸引了保利、越秀、华润、广州城投、广州建筑、珠江实业、广州地铁等实力房企竞相争夺。

经过241轮竞价，最终由越秀以总价约236亿拿下，折合住宅楼面价约8.57万/平，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%，成为广州现任楼面价地王，且为今年内目前为止总价最高地块，成功冲上广州宅地成交总价第二名。

根据此前挂牌出让信息，马场1期共涵盖5个地块，包括2宗住宅用地和3宗商业商服用地。其中，AT111321地块用地面积29914.83㎡，规划引进一家高端时尚百货运营企业（即网传的SKP所在地），项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元。

//存量改造

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北京蓝岛大厦2月28日正式闭店，并启动全面改造

运营超30年的北京朝外商圈老牌百货蓝岛大厦于2026年2月28日正式闭店，启动全面更新改造。近日商场进入闭店清仓阶段，吸引大量老顾客前往选购与告别。

蓝岛大厦于1993年开业，曾稳居京城十大商场第三位。此次改造由朝阳文旅集团主导，将对其外立面及内部设施进行全面升级，设计方案由全球顶尖建筑事务所操刀。未来蓝岛将联动猫眼电影打造“超级发布中心”，成为潮流IP首发高地。

//资本市场

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广发新城吾悦商业不动产REIT申报至证监会

2月27日，据证监会官网显示，广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金正式申报。

该REIT底层资产涉及南京雨花台、常州天宁及南通启东三座吾悦广场，由吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司作为发起人，广发基金担任管理人。

发起人通过三家SPV公司持有上述资产，相关SPV均成立于2024年，推测为REITs申报提前布局。2025年11月，新城曾成功发行全国首单消费类持有型不动产ABS，规模6.16亿元。

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首开股份宋家庄福茂等项目商业不动产REITs申报至上交所

2月26日，“嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金”正式申报至上交所。该公募REITs资产类型为商业不动产，发起人为北京首都开发股份有限公司，由嘉实资本管理有限公司担任管理人及专项计划管理人。

根据此前公告，首开股份选取华侨村商街项目、璞瑅商街项目、宋家庄福茂项目三项资产作为入池标的资产。其中，华侨村商街和宋家庄福茂项目由全资子公司北京首开商业管理有限公司持有，璞瑅商街项目由北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司持有。公司于2月9日召开的董事会审议通过了相关议案。

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华联股份拟出资5亿元推动龙德广场商业不动产REITs发行

2月11日，华联股份发布公告，公司拟作为劣后级有限合伙人参与设立北京元创联商业企业管理中心（有限合伙），认缴出资5亿元，以推动龙德广场商业不动产REITs申报发行工作。

根据公告内容，元创联由首农信息担任普通合伙人及执行事务合伙人，认缴出资1万元；三元嘉业作为优先级有限合伙人认缴出资10亿元；华联股份作为劣后级有限合伙人认缴出资5亿元。 合伙企业拟收购华联股份全资子公司持有的龙德置地50%股权，以龙德广场作为底层资产，与京粮集团共同作为原始权益人开展REITs申报发行工作。

该基金暂定名为中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金，拟在上海证券交易所上市交易。

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浙商金汇信托20.48亿购入上海颛桥万达广场

近日消息，上海颛桥万达广场于2025年内已经完成大宗交易，成交总额为20.48亿元。该笔交易的买家为苏州新联，其背后主体为浙商金汇信托，卖家则为万达集团。

上海颛桥万达广场的总建筑面积约为14.75万平方米。 其中，地上建筑面积约为10.3万平方米。 地下建筑面积约为4.7万平方米。

自2023年以来，浙商金汇信托借着“苏州联商”系列公司，已接盘了13座万达广场。

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中国建筑第二工程局接盘常州新北万达广场

2月24日，天眼查信息显示，常州新北万达广场投资有限公司近日发生工商变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增中国建筑第二工程局有限公司为全资股东。同时，吴华卸任法定代表人、经理、董事，由连莉莉接任，标志着万达正式退出该项目，中建二局实现全资接盘。

常州新北万达投资有限公司成立于2010年5月，核心资产为常州新北万达广场，项目已开业超过十年。

//人事变动

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宝龙商业总裁徐猛辞职，任职时间约一年

近日市场消息称，宝龙商业管理控股有限公司行政总裁徐猛已辞职。徐猛于2025年1月正式加入宝龙商业，任职时长约13个月。加盟宝龙前，他曾任龙湖集团华东区域总经理，管理超50座天街项目。

有消息称，徐猛将加盟珠海万达商管，担任东区总裁。

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传珠海万达商管副董事长王志彬申请退休

2月13日，市场消息显示，珠海万达商管副董事长王志彬申请退休。

资料显示，王志彬是珠海万达商管的资深高管，于2007年11月加入万达集团，历任安全质量部总经理、宁波区域总经理、招商中心总经理、常务副总裁等职。2021年起担任集团常务副总裁，2024年9月转任副董事长，负责战略与对外合作。

据悉，此次人事变动被视为太盟入主后组织架构调整的延续。除王志彬外，珠海万达商管南区总裁孙亚洲亦于近期离职，原北京公司总经理孙凯接任。

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武商集团：董事兼总经理秦琴退休离任

2月26日，武商集团股份有限公司发布关于董事兼总经理退休离任的公告。

根据公告，武商集团董事会于2026年2月26日收到董事、总经理秦琴的书面辞职报告。秦琴因达到法定退休年龄并已办理退休手续，申请辞去公司董事、总经理及董事会薪酬与考核委员会委员职务。

内容来源：赢商网、品牌CEO观察、观点网等

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