大道消息2026.3.1

0.开工大吉，虽然已经开工好几天了，但今天是节后第一期大道消息，感谢大家一直以来的支持，新年要更加支持表姐呀。

1.网友爆料，jm原设计总xtd可能要离任，接替者据说是lyf，表姐听说两个人关系不错，不知道后者的入职，跟前者有没有什么关系。

不过xtd这个节点离任表姐还挺意外，因为在他的掌舵下，jm几个项目的产品表现都很亮眼，无论是pyfy、my，还是py表现都不错，有点意外喔。

2.网友爆料，去年北京楼市这么难，某房企所有货值拉通之后，利润率居然还能到12%，表姐真是有点吃惊，底子这么厚么？

网友说，应该是纯靠库存项目的账面利润去拉，表姐觉得还是应该面对现实，实事求是，这么玩儿早晚有一天会玩不下去的。

3.小道消息，据说bl正在全北京招品牌岗，几乎目前北京所有合适的品牌，都被bl面了一轮了。

有网友告诉表姐，TA也收到了bl的面试邀请，但无奈薪资问题没谈拢，据说给得不多，现在央国企也难啊。

4.小道消息，今年北京各大房企拿地估计要比去年更谨慎，因为去年大家的回款普遍都不怎么好。

以前市场好的时候，还能通过拿地、负债，在发展中解决库存和遗留问题，但现在，都会量入为出，卖得不好就会减少拿地。

表姐也觉得，风头不对劲的时候就趴着缓缓，所有的东西都不要逆势而为。

5.目前的排面来看，北京今年似乎很难出现像功德寺双子那样的爆红盘，syl、tyg、bbd预计都不会太轻松。

相比较下来，hk的0702倒是还有机会，但据说区里给的压力也挺大，需要hk抗价，价格估计要比功德寺高一丢丢，至少不能破价功德寺。

所以就…区属国企难就难在这里吧，要全面兼顾，比六边形战士还六边形，十二边形战士！

6.网友爆料，今年bl就挺难的，前段时间内部刚刚做了竞聘，各个项目的操盘手对调调换了一轮。

据说，cgtj的操盘手被调到了jhtj，石景山jshx团队则换到了cgtj。

表姐觉得这轮调整只是开始，真正难搞的还是上面表姐提到的bbd，据说这个项目如果开不好，那后果可能会有点严重。

据说集团给的时间节点就卡在630，算算时间确实很紧张了，表姐也觉得压力嗷一下就上来了。

7.懋源松榆里地块规划公示，表姐也做了分析，懋源这次的产品还蛮惊艳的，尤其是5号楼的楼王户型就还挺超出想象和预期的。

包括下沉庭院、外立面，懋源这次都做了升级，产品肯定没啥问题，关键就在于开盘定价，另外还在于黄杉木店双子对懋源的狙击有多猛。

朝阳东四环内外，今年也是硝烟滚滚，并且，后面还有化石营，甜水园、永安里都等着呢。

8.网友爆料，最近黄杉木双子处得还挺愉快，两家也达成了相对的共识，今年3月份，两家全力支持zjcy出货小户型。

同时两家也在抢开实景示范区，等松榆里五六月份面市的时候，两家的实景差不多也开出来了，对懋源的挑战还挺大的。

9.媒体报道，wt建筑设计sxs跨界，从画建筑图纸，外拓到了施工总包，工程监理，甚至还跨界到了基金、科技等领域。

能看出来，做大做强是很多创业者的执念，当年很多房企也是一路从房地产去做金融产业、做文化产业。

有时候，面对花花世界的诸多诱惑，能守住本心，守住基业，就也挺难的。

10.网友爆料，据说ylw的预售证拿的问题，有些楼栋户型面积对不上。

表姐还没核实这个事儿，但预售证出问题比较少见，有没有大佬来爆料一下子啊。

11.中海九棵树地块公布案名，中海·玖树满和，这个案名还挺有意思，跟玖树跟九树谐音，满和是满配和系，跟产品线也对得上。

有网友爆料，可以期待一下项目的开盘价格，据说是一个能扰乱市场的数字，这就有点挺不利润之王的。

据说这是因为关系到某些领导的业绩考评，有可能或去或留，就看这个项目了。

12.网友爆料，中建智地太阳宫地块，要2026年6月左右入市。

据说，目前有两板设计规划方案，一版是直接做大，108套左右房子，套均300平米起步，最大500多平米，另一版则是200、270、370、500平。

这个面积段还挺让人期待的，目前的豪宅市场，说穿了就是让一群不缺房的人出手买房，就还蛮难的，也很有挑战，期待一下智地的解题思路。

13.安澜北京终于网签了，是一套183平的四居，网签价格14万+。

虽然有人说没签到15万的预售备案价，还是打了8折，但表姐觉得这抗价能力已经很不错了。

整个海淀上下游的项目都应该庆幸安澜没有放弃抗价，14万+的价格标杆一插，好多人都能松一口气了。

14.网友爆料，bxq就快有二手房入市了，让表姐预测下二手房价，大家觉得会在什么价格呢？

表姐觉得应该离不开那俩字，估计就是程度高低的事儿了。

15.网友爆料，zs正在市面上物色能力比较强的操盘手，各位大佬们可以重点关注一下。

梳理zs的盘面，库存确实不多了，除去云璟揽阅和璀璨公元，有4个盘的存货都不足200套，今年zs肯定会跟进优质地块加仓。

当然，这些成绩也都是zs实打实卖出来的，春节期间他们都没打烊，表姐经常刷到他们各个项目的直播。

16.接上条，今年开年，zs北京项目卖得也确实不错，有网友爆料：

招商玺春节前14天21套；

元玺节前最后一周7天7套，整个2月将近2亿；

朝棠揽阅8天18套，整个二月38套；

臻园春节期间收回了此前的折扣，仍然取得6套销量的成绩；

招商序1月和2月都拿到了区域销冠，春节期间还卖了16套；

云璟揽阅最后剩下的十几套房源也会在一两个月内彻底清盘。

有网友爆料，臻园和云璟揽阅、元玺都收回了此前的折扣，相当于逆势涨价，确实还蛮厉害的，实打实的新年新气象。

17.网友爆料，通州副中心0703地块，是被sk激活，不出意外的话，应该会被sk拿下。

看到sk拿地，爆料网友还挺激动的，sk终于又拿地了，其实sk去年就拿地了，只不过面积比较小而已。

这次副中心地块建筑体量9.2万㎡，这才算是真正出山了。

18.最近jtjy蓄客火爆的海报在表姐朋友圈刷屏了，有网友爆料说，节前应该就蓄了两三百组。

不过，项目对价格咬得比较死，据说要对标宝山把开盘价格顶到8万-9万，这个价格表姐觉得还是有些危险的，有空的话，表姐会扒扒这个话题。

想看的朋友们扣1。

19.my这家房企大家可以持续关注一下，作为北京为数不多的私企，近几年能一直持续拿地，也能卖出来，就很厉害。

并且去年以来，设计条线、营销条线都在陆续注入新鲜血液，不知道是不是L老板要搞啥大动作。

20.春节后，各家房企都开始陆续开工了，很多朋友们都在朋友圈晒了开工红包，工作氛围就这么起来了。

中建智地京一公司，前天举行了2026年的营销誓师大会，大合照中看到了很多熟悉的面孔，有些朋友真是看着一路走来的。

新年我们都要努力呀。销冠100

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