中西部新开盘谍报：开盘量降低，个盘去化良好

区域市场综述：

根据，2026年1月26日-2026年2月22日，中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘10次，推出房源764套，开盘量降低。其中武汉205套，成都151套，重庆408套。综合来看，中西部地区本月开盘量降低，个盘去化良好。

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▍武汉：逢春节假期，推盘量下滑

东湖高新和洪山区各1个项目推盘，均为改善盘，去化情况以洪山区较高。

主要开盘项目

热点项目：

保利琅誉（2026.1.29）

• 价格优惠：综合88折

• 认购去化：2026年1月29日加推4，去化率一般。

• 客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、保利琅誉项目位于洪山区铁机路与团结大道交汇处，二环内成熟地段，临近在建的12号线团结大道站，距离4号线约1公里，交通较为便捷。项目木自带悦荟商业体，南边还规划了约3万方商业体，周边还有群星城、中商世界里、亲橙万象汇等商业体，商业配套齐全，生活便利。教育方面，项目已交房地块保利城对口广埠屯实验小学，目前已经启动了新建的校区，预计对口初中为和平中学。

2、项目为准四代住宅，容积率2.54，居住舒适度较高，边户全部都是三面采光，可以实现三面飘窗优化，户型优化后得房率较高。目前部分实景已经呈现，带会所，会所通过风雨连廊串联。

项目缺点

小区绿化相对较少。

▍成都：3个老推新项目

开盘项目均为老推新项目；67%的项目位于主城区。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善项目为主。

热点项目：

东城金茂晓棠二期（2026.1.29）

• 客户特点：改善客群

• 价格优惠：10%

• 认购去化：2026年1月29号共28套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积136㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：项目位于成都城东三环，紧邻2号线与30号线。

2、公区优势：晓棠CLUB、超级儿童乐园、约13000㎡的家庭度假场域三大概念场景。提前引入并运营咖啡店、猫咖、烘培、鲜花店、便利店等轻业态。

3、产品优势：低总价，高得房率。

重庆：2月开盘去化情况改善，2个项目精装修交付

2个项目开盘去化超45%，2个精装修项目交付。

1. 价格方面，改善型项目开盘均价相对较高

2. 2个项目开盘去化率超45%

3. 推盘产品中，2个项目以精装修交付

热点项目

海成云湖郡（2026.2.3）

• 价格优惠：9折

• 认购去化：2026年2月3日开盘，推出高层92套房源，开盘当天认购45套，去化率48.9%。

• 客户定位：刚改、改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、核芯好房，标杆作品。云湖郡三期在前作的基础上升级好房子标准，打造两江新区核芯区标杆作品。基于三区合一和政府落址的双重利好，项目所在片区将迎来配套能级的全面提升。

2、森境好房，全能大城。海成云湖郡三个组团规模相当，呈现出大社区均好性的格局。在连续开发了两个湖景组团后，此次推出的三期投入了森林的营造，整体采用围合式布局，内部有六大主题架空层，业主几乎能在小区内部就享受到“全域、全时、全龄”的现代生活配套综合体。三期之外，海成有自建的社区体育中心、社区精致非标商业等齐全的配套。

项目缺点

1、项目临近主干道，且周边有较多4S店，车辆行驶和经营活动可能产生噪音干扰；

2、目前周边1公里内商业、生活配套尚不完善，虽小区规划有自持商业，但兑现需要时间。

中国电建地产重庆之丘（2026.2.5）

• 价格优惠：95折

• 认购去化：2026年2月5日开盘，推出小高层64套房源，开盘当天认购39套，去化率60.9%。

• 客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、一城价值资源聚合。项目坐落悦来板块，片区汇聚国际博览中心、仙桃数据谷等城市重要功能极核，腾讯、华为、字节跳动等科技巨头相继入驻，龙湖公园天街、大悦城等商业综合体环伺而立，以及已经启幕的光环花园城。区域依托总占地3500亩的麓溪湖板块，以产、城、景融合的规划理念，布局“一心一带两核”立体产业结构，打造生态景区化城市空间，将构建一个高品质生活的新范本。

2、TOD大城配套资源。项目所在以3条轨道线路交汇的王家庄站、宝山嘉陵江大桥为产业型站点，构建国际商务、会展配套、大数据产业、商业服务的产业体系，形成以TOD站点为核心的十字型产业轴。这种的配套建设，不仅提升了居住品质，更塑造了区域价值的持续增长点。重庆之丘以“大城之姿”应运而生，打造约60万方复合型大城综合体，从生活需求到空间场景覆盖，与城市脉动自然交融，实现从城市界面、人居环境、公共空间到内容体验的未来定制。

项目缺点

尽管项目及片区规划前景良好，但目前区域人口密度较低，配套尚未完全成熟。

本月开盘

表：2026.1.26-2026.2.22项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月开盘

表：2.23-3.22部分典型项目开盘信息

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