慌了！东莞南城要跌破1字头了……

来源：东莞淘房志

麻了，南城房价又创新低了！

最近，我看了下南城的几大核心区，如西平、石竹、水濂山等，发现房价又跌了。

最具价值支撑的西平，如今单价最低已经到1.1万/平，快要跌破1字头了。

一直抄底一直跌，简直毫无底线。

而作为风向标的石竹CBD，业主割肉已经是常态了。

如万科金域华府，当初成交单价去到5、6万以上，现在单价最低的一套2.19万/平，快要跌破2万大关了。

一套103平房源，去年12月底，低层挂盘价都要300万，没想到过了个年，中楼层同户型挂盘价都仅290万了。

短短1个月多，降价10万，楼层还更好。

水濂山的中信森林湖，121平房源，去年12月挂盘价300万，相比高峰期已经腰斩了。

而如今挂牌价278万，2个月跌了22万。

一直以来，南城都是东莞房价的天花板，也是东莞最具价值的片区。

很多人宁愿高价也要进南城，一方面房价有支撑，一方面一旦回暖，反弹涨幅会很可期。

然而，貌似没有底，价格一再刷新底线，南城房价怎么了？

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不会

最低1.1万/平

西平要跌破“1字头”了

一直以来，西平都是南城最亮眼的存在，地段好、配套完善，很多小区品质很不错，很多东莞人都想在西平买一套。

得益于这些因素，时代风起，在21年最高也卖到了6万+。

如今，单价最低1.1万一平，正在打破西平的房价信仰。

据了解，金地格林小城一套104平房源，现在挂盘价115万，折合单价仅11041元/平。

作为西平最便宜的小区之一，其超高的性价比一直吸引着购房客。

但值得一提的是，去年同样一套104平房源，挂盘价180万，单价1.7万/平。

也就是说，在回调几年后，房价还能不到一年再跌65万，这个性价比，就有点太夸张了。

还有景湖时代城，近期一套99.23平的三房，挂盘仅215万，单价约2.16万/平。

据了解，这套房源在去年11月开始上架，挂盘价270万。

业主急卖，短短3个月，就调价2次，降价65万了，目前是小区最便宜三房。

去年12月，同样中高层，成交价在217万。

景湖时代城100平三房，降幅是非常明显的，高峰期650万成交价，如今200万左右就能成交。

君珆花园，去年11月，一套110平房源成交价226万，现在挂盘价225万。

跌幅不多，但也是刷新新低了。

景湖春晓更是离谱，半年前一套155平房源，成交价366万，单价2.3万/平。

现在同户型挂盘价才280万，跌了86万了。

该小区一直是刚需的主要阵地，此前成交量一直颇多，但贝壳数据显示，上个月才仅仅成交一套。

目前的西平，基本都是1字头了。

但这个单价，已经临近万元门槛，再跌就跌破1字头了。

石竹、水濂山房价再创新低

中信森林湖单价跌到2万了

南城石竹，即CBD板块，一直是南城房价的风向标。

只不过，现在这个风向标貌似有点偏过头了，很多小区已经超跌，仍旧在刷新低。

像金域华府一期，75平小三房，半年前成交价200万，现在最新成交价170万左右，半年跌了30万。

一套102平房源，去年10月业主挂盘310万，当时我们说相比高峰期的708万成交价，迟四年买省了近400万。

没想到，仅过2个月，这套房源就又降了10万，业主降到300万了。

更没想到，过了个年，其它业主更是率先一步，直接降到了295万，刷出新低。

这也没办法，听贝壳中介说，一期已经有2-3月没成交了。

石竹新花园，一套128平房源，半年前成交总价229万，而2月最新成交价，已经去到160-165万了。

半年跌了起码60万，这就很夸张。

还有水濂山板块，跌得也有点猛，像中信森林湖兰溪谷，单价都2万了。

一套145平房源，去年9月成交价在348-360万，单价2.4万一平。

目前贝壳平台上，挂盘价300万，单价2万左右，相对其它挂牌的同户型房源，降价40万以上。

重点是上个月业主才刚挂牌，就调价了3次，直接刷出新低。

当然，最新成交价，现在已经去到290-295万区间，不到5个月，单价直接降了4000元/平。

万科翡丽山，算是水濂山楼龄比较新的小区，高峰期也卖到4万+/平。

现在万科翡丽山，一套94平三房，挂盘价110万，而记得去年年底，最低成交价在115万。

成交价又要刷新新低了。

南城二手房会止跌企稳吗？

那么接下来南城楼市有可能会止跌企稳吗？

1.从内部看，南城很多小区的二手挂盘量已经来到一个历史高点，动则就是几百套挂牌，业主都在卖房，没有外来因素影响，二手房价格还会继续承压。

不过，我们也发现，南城虽说刷新了新低，但大部分小区降价空间没之前那么离谱了，且不少小区的挂盘价要比去年的最低成交价要高点，说明成交价再刷新新低也没那么容易了。

据中介反映，很多业主跟中介、客户谈多了，也不愿意调整挂盘价格了，这也说明当前价格基本到低点了。

2.从外部来看，香港已经率先涨价，楼市去年就火热起来；而北上广深楼市近期也火起来了，成交量、看房量数据都起来了。

据网上消息，上海颁布新政后，有豪宅的房价已经跳涨10%，真实成交。

广州方面，土拍出现了236亿的超级地王，成为广州楼面价地王，期间围观人数超10万+。

东莞楼市的大哥深圳，其二手房成交均价已经连续3个月上涨。

3.东莞楼市是个跟风炒作型“选手”，依靠自身很难救市，只有外部刺激，才有可能起来，而南城是东莞房价的风向标，反应会更快。

综合来看，影响东莞楼市的外部因素，都在发起反攻号角了，南城房价止跌回稳不是什么大问题。