高价墓地没人买了？花几十万买20年使用权？这届中年人彻底清醒了

过去十几年，中国有两样东西价格几乎只涨不跌：一个是学区房，另一个是墓地。房子可以不买，但墓地似乎躲不开——人总是要死的。

于是资本一度认为，殡葬行业是“抗周期”的终极赛道：不怕经济下行，不怕消费疲软，更不怕人口流动。楼市可能凉，但“阴宅”永远刚需。

可现实却狠狠打了脸：如今最先撑不住的，恰恰是这门“死都不怕”的生意。

数据打脸：死亡人数上升，墓地却卖不动了

从2022年起，中国死亡人口连续超过出生人口，老龄化浪潮前所未有。按常理推断，殡葬行业应该迎来黄金时代。

然而，内地殡葬第一股福寿园在2025年上半年营收同比下降44.5%，净亏损2.61亿元，这是其上市十多年来首次亏损。同行如万桐园、安贤园也全线下滑，集体进入寒冬。

奇怪的是，人没少走，钱却不见了。问题出在哪？关键在于，殡葬真正赚钱的从来不是“殡”，而是“葬”。

官方将殡葬分为两部分：“殡”指遗体接运、告别仪式等，属于公共服务，价格透明且带公益性质；而“葬”指墓地、骨灰寄存等，属于市场化行为，价格不设上限。

几乎所有成功上市的殡葬企业，本质上都是“墓地开发商”。以福寿园为例，2025年上半年，其经营性墓穴收入占比超60%，毛利率常年维持在80%以上，比多数奢侈品还高。

墓地为何贵过房子？稀缺才是核心逻辑

墓地能卖这么贵，原因只有一个字：稀。截至2021年，全国经营性公墓仅1443个，超过七成的县市连一个城镇公益性公墓都没有。

这意味着墓地和房产一样，供给极度受限，区位决定一切。谁手握优质地块，谁就掌握定价权。

数据显示，2017年至2024年，福寿园单个经营性墓穴均价从10.24万元涨至12.12万元；若按面积计算，2024年每平方米均价达24.2万元，远超不少一线城市核心住宅价格。

讽刺的是，很多人活着买不起房，死后却“住进”了单价更高的“豪宅”。

谁还在买墓地？老一辈退场，新一代另有所图

过去支撑高价墓地的，是上一代人对“死者体面、生者面子”的执念。中国平均丧葬费用约3.5万元，接近普通人半年工资，在全球都属高位。但如今，这代人正逐渐退出历史舞台。

接棒的是背负房贷车贷的中年人、选择不婚不育的年轻人，以及更关注生命质量而非身后排场的普通打工人。

对他们来说，花几十万买一个只有20年使用权、还需定期续费的墓穴，越来越显得荒谬。一旦无人续费，墓地可能被清退，投入血本却无保障。

与此同时，生态葬正快速兴起。它便宜、不占地，部分地区还有补贴。目前全国已有28个省份出台生态安葬激励政策。

上海自1991年推行海葬以来，2024年撒海数量突破8000例，占全市安葬总量的7%；天津则将骨灰撒海基本服务费提至2000元，并额外奖励承办人1000元。在一些地区，生态安葬方式占比已近九成。

墓地滞销是危机还是转机？

从资本角度看，墓地卖不动是行业寒冬；但从普通人视角看，这或许是一次迟来的理性回归。当“豪华水泥盒子”不再被视为必需品，人们开始重新思考死亡与纪念的意义。

但新的担忧也随之而来：如果市场化墓地持续萎缩，公益殡葬能否真正兜底？未来，“死得起”会不会成为另一种社会焦虑？墓地该完全市场化，还是彻底公益化？如果有一天豪华墓地彻底消失，我们是该感到进步，还是不安？

这场关于墓地的讨论，表面看是生意冷暖，实则折射出代际观念的巨变、资源分配的困境，以及对生命尊严的重新定义。

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