上海中心城区唯一成片开发板块！北外滩“夯”在哪？

新滨江，新生活！

套用时下流行的五级评价体系，从“夯”到“拉”，“夯”无疑是对一个板块实力的最高赞誉，代表着硬核的综合实力、稳健的发展势能，以及可落地的规划蓝图、可感知的价值底蕴。

2月28日，“新域崛起——下一个五年，我们在哪里乐业安居”系列直播走进上海虹口区北外滩。

华东建筑设计研究院有限公司党委副书记、总经理、总建筑师牛斌，北外滩集团副总经理陈之怡，小胖看房创始人张铭磊三位嘉宾齐聚直播间，分别从规划设计、产业发展、置业价值三大维度，全方位拆解北外滩的硬核实力，探讨这座上海中心城区唯一可成片规划、整体开发的核心板块，究竟凭什么称得上“夯”，为观众勾勒出这片上海“明星板块”的新滨江、新生活模样。

顶层规划筑基底，

打造复合型滨水典范城区

从一张蓝图到“都市新标杆”，可以说，北外滩的蝶变始于高瞻远瞩的顶层规划。牛斌表示，北外滩“一心两片”的规划格局，其核心思路可概括为：中部塑造未来标杆，两侧延续历史文脉，以此构建一个兼具全球能级与人文温度的复合型滨水区。

“一心”是指北外滩核心区，面积大约有80公顷，聚焦于高强度开发与高品质公共空间的协同。“两片”指核心区西侧的虹口港历史片区与东侧的提篮桥历史风貌区，其策略是“保护与活化并重”的有机更新。前者侧重于滨水岸线的功能织补与空间再生，后者着重于对高密度里弄的保护与活化。

针对高端企业与人才对城市空间的高要求，牛斌表示，北外滩与企业的“双向奔赴”，核心在于构建一个系统化、高品质且面向未来的城市生态系统，从硬件到软件全方位满足总部企业与高端人才的核心需求。

未来3-5年的发展，北外滩核心区将呈现怎样的城市空间形态与产业功能能级？牛斌从三个代表性角度进行前瞻。

首先，480米的新地标北外滩中心将建成，吸引跨国企业总部和金融机构入驻，形成产业集聚效应，成为汇聚全球高端资源与人才的核心平台。

其次，一个大型中央公园将建成开放，作为虹口的新名片成为整个区域的新亮点，而同时建成的公园地下也别有玄机。

最后，通过空中连廊系统的逐步建成，片区与滨江水岸也将无缝衔接，串联起公园、街区与滨江，形成一个连续的、宜人的公共空间网络，将已建成的滨水环境能进一步辐射至周家嘴路沿线，进一步展示城市魅力、吸引市民和游客，彰显作为“城市会客厅”的世界级滨水空间。

规划的落地兑现，让这份“夯”实力有了清晰的未来图景。

产业集聚强支撑，

构筑多元协同发展生态

规划的落地，离不开产业作为坚实的支撑。

陈之怡介绍，目前北外滩的产业集聚效应已经非常显著，累计集聚了2100多家金融机构、4700多家航运企业，科创领域也集聚了大批专精特新、高新技术、独角兽企业，形成了多元产业协同发展的格局。

航运和金融是北外滩的两大核心引擎，这几年的发展可以用“规模跃升、成效显著”来形容。具体来看，航运产业方面，年航运经济规模超3000亿元，成功跻身“世界航运金三角”，更形成了“6789”的硬核集聚效应。金融产业方面，资产管理规模超8万亿，全国近1/8的公募基金、1/6的期货风险管理子公司、1/4的百亿级量化私募都布局在这里。

在产业发展的同时，北外滩持续优化营商环境，坚持“企业需求为导向，全链条服务为核心”。针对高端企业、跨国总部，提供产业专项支持、高品质空间载体、一站式企业服务及人才公寓配套等专属政策，实现企业“引得来、留得住、发展好”。

值得关注的是，北外滩这一轮整体开发体量超840万方，目前正处于“建设提速、形象凸显”的关键阶段，一大批重大项目稳步推进，其中就包括480米浦西新地标项目。北外滩规划了50公顷慢行优先区，全力构建世界级滨水绿色慢行区域，并以4.5公里空中连廊，将区域内重要公共空间与商务楼宇进行立体连接。6公顷中央绿轴正在加快建设，它是上海唯一有中央公园的核心商务区，向上与空中连廊相连，向下与地下空间贯通，同时还和2.5公里滨江水岸线无缝衔接。

置业价值显优势，

北外滩成安居优选之地

从置业角度出发，张铭磊为观众分析了北外滩成为上海乐业安居优选之地的核心原因。

其一，战略定位赋予长期确定性优势，北外滩是上海中心城区唯一可成片规划、整体开发的核心区域，顶层设计带来的政策聚焦与资源倾斜，为区域发展提供了可持续的成长轨道，这份独一无二的定位，让区域价值有了坚实保障。

其二，重大项目逐步兑现，北外滩中心、中央绿地、空中廊道等进入建设高峰期，未来将推动城市界面与生活品质跨越式升级，置业者可提前锁定价值成长潜力。

其三，高能级产业导入带来坚实需求支撑，金融、航运、科技产业的繁荣吸引人口流入，成为区域房地产价值长期稳健的根本驱动力，产业聚人、人兴板块的良性循环，让北外滩的居住价值成色足。

针对上海房地产“金三银四”传统黄金期，结合最新楼市新政，张铭磊表示，今年的市场环境与往年相比有显著不同。新政从限购、公积金、房产税等方面优化，叠加金融贷款支持，释放了合理的自住与改善性需求；上海二手房开年成交量逆势上涨，市场底部预期加强，供需关系向健康平衡调整；购房者的置业逻辑也从关注短期价格波动，转向重视地段、配套、品质等长期价值，这让具备规划、产业、项目多重优势的北外滩，价值更加凸显，今年的“金三银四”也成为购房者理性入市的良好窗口。

在具体置业项目上，张铭磊重点介绍了绿城·潮鸣外滩，该项目坐落于北外滩核心规划地带，深度延续绿城高端住宅基因，以“传统与现代对话”为设计理念，融入在地文化元素，三重立体园林、复古拱券与孔雀门廊等设计亮点独具特色，创新向上会所设计，把会所中私宴、泳池、女王空间等功能区放在地上，将陆家嘴“三件套”、北外滩地标、中央公园等恒景纳入，变成日常生活社交欣赏的灵感背景，成为承接北外滩区域价值的优质置业选择。

原标题：《上海中心城区唯一成片开发板块！北外滩“夯”在哪？》

栏目主编：唐玮婕

本文作者：文汇报 史博臻