88㎡做真四房，广州刚需的“神户型”又进化了

今天（2月28日）对于关注广州荔湾楼市的朋友来说，有个新面孔正式登场了。

由国贸与保利置业联手打造的国贸·保利｜海上印（下面简称海上印），开放了正式展厅。

我直奔现场，逛完只有一个结论，这个项目，很可能要重新定义荔湾，乃至广州中心区“刚需刚改”的上车逻辑。

因为它给市场的不是将就，而是一种近乎“越级”的体验。

用总价不到一半的预算，去触碰过去只有千万级豪宅才敢想象的江景、低密度和极致户型。

听起来有点夸张？别急，我们一点点拆开看。

首先，项目的位置就直接是石围塘的地铁上盖。

项目步行去地铁站，仅约200米，步行距离跟直线距离还不一样，这才是算真正的地铁上盖。

而且11号线作为广州核心环线，换乘超方便，而且是高速地铁，未来上班通勤珠江新城、琶洲没有压力。

不得不说，买地铁盘这几乎是当下广州刚需刚改买房人的首要共识，因为它直接解决了最根本的通勤痛点。

但海上印的价值远不止于此。

我们现在说的白鹅潭，已经不是纸上蓝图，而是肉眼可见地在疯长。

项目所在也是白鹅潭的核心区，广州万象城就在隔壁，可以完全承接了白鹅潭高能级配套的红利。

此外，项目的价格也很香。

项目吹风价大概在5万/㎡左右，这个价格放在整个热火朝天的白鹅潭板块，就是一个明显的“洼地口”。

我们拉几个同板块的江景盘对比一下就明白了。

同样是白鹅潭核心区，定位顶豪的华润置地白鹅潭悦府，单价早已站稳10万+，主力户型总价动辄千万甚至数千万。

另一个备受瞩目的江景标杆保利·翡丽甲第，价格也在7-13万+/㎡，入门级133㎡户型总价就要接近千万。

它们代表着白鹅潭的天花板，是少数人的游戏。

而海上印，用大约一半甚至更低的价格，让你同样能享受到珠江后航道的景观，这种“降维打击”式的性价比，就是它最硬的底气。

更关键的是，市场用脚投票证明了共识。

荔湾，尤其是配套成熟、有概念加持的片区，新房去化速度一直名列前茅。

但你会发现一个尴尬，想买个小三房或者紧凑四房上车，选择越来越少，要么总价太高，要么产品设计已经是五六年前的旧款。

这个“缺口”，就是机会。

如果再往远处想，规划中的如意坊隧道（一期）一旦打通，从项目到中心城区的距离将被物理性拉近，现在的“距离感”会瞬间转化为“性价比”。

你看项目一江之隔的越秀区，新房动不动就10万+，二手房均价也在5.3万元/㎡左右。（数据来源：安居客）

所以在越秀，同样的预算，你大概率只能买到楼龄二三十年、没有电梯、户型奇葩的“老破小”。

但在海上印，你买到的是一线开发商的全新住宅、3.0的低容积率、户户朝南的极致户型，以及未来可期的城市界面。

这笔账，稍微算算就知道该怎么选。买房子，有时候就是买一个未来的“变量”。

当然，位置只是基石，产品才是真正的“王炸”。

说实话，当我听到产品介绍，最先被吸引住的是这两个数字：总高26层，容积率3.0。

你可能对这个没概念，对比一下就懂了。

现在荔湾在售的新房，容积率普遍在4.5以上，甚至有些板块为了挤出货量，能做到8.0。

3.0的容积率是什么概念？

意味着楼栋不用挤在一起，社区能有更多的花园和喘息空间，住起来更舒坦。这在寸土寸金的白鹅潭，还是很奢侈的。

开发商这次只做了两栋楼，采用了围合式布局。

别小看这个布局，它能让中央园林的景观最大化被每一户分享。

当然，最大的惊喜还是产品的“视野”。

据介绍，项目60%的产品能望江，因为地块把两栋楼错开布局，将景观面最大限度地打开了。

比如106㎡的户型，把阳台和主人房放在北侧，直面珠江；餐厅、厨房和一个客房，也能享受到江景。

就连最小的77㎡户型，阳台和主人房同样有望江的机会。

这太狠了。

过去你想在核心区看江景且能看国际烟花盛会的项目，往往只能选择辄千万甚至数千万的大平层。

但现在，门槛被拉低到了一半不到。

这不仅仅是“能看到”，而是一种心理上的“占有”，它极大地提升了日常居住的愉悦感。

△白鹅潭CBD滨实景图

最后，我们来看户型，这才是项目真正体现“内功”的地方。

现在的楼市，户型进化速度堪比智能手机。这个项目，就是最新的“旗舰机型”，他产品涵盖建面77-106㎡的刚需刚改户型。

其中最小的建面约77㎡，做到了三空间两厅两卫。

在有限面积里抠出两个卫生间，对于早上抢厕所的普通家庭来说，是实实在在的幸福指数提升。

但真正的“秀肌肉”，是已开放样板间的建面约88㎡户型。

其特点体现在“无界横厅”，我理解这个“无界”有两层意思。

一是物理上的“无界”，客厅和阳台的融合度很高，视觉非常开阔。

二是功能上的“无界”，它设计成了“四空间”的格局，3/4房的切换，可以根据家庭生命周期自由变化。

孩子小时候，可以把它和客厅打通，形成一个超级阔绰的大横厅，让孩子有充足的活动空间；

等孩子长大了需要独立房间，一堵墙就能轻松隔出来，变成一个标准的四房。

这种灵活性，精准击中了二孩家庭“眼下需要空间，未来需要房间”的纠结。

这个户型还有约12米的南向四开间，意味着无论是卧室、客厅还是多功能房都能朝南，实现了“阳光平权”。

同时，全屋的收纳系统也经过精细设计，从玄关柜到卧室的衣柜，几乎把每一厘米能利用的墙壁都做成了收纳空间，这对东西越来越多的现代家庭来说，是巨大的福音。

最让人心动的，可能是它主卧的设计。

可以称之为“环幕主卧套房”，配了独立卫生间和巨大的类L型飘窗。

但这个飘窗不是样子货，据说被改造成了非常实用的样式。

建议大家一定要去实地看看，那种空间感，照片拍不出来，现场看才够震撼。

当然，更震撼的建面约106㎡样板间，会在3月中旬开放，主打更极致的江景视野。可以预见，到时候又会掀起一波热度。

最后，说点实在的。

这个项目总共只有240套房子。

在荔湾这样一个供需关系紧张、改善需求旺盛的板块，这样的产品力，这样的总价段，注定了它不会是慢慢卖的类型。

它像一把精准的手术刀，切中了市场上，那些既想要核心区地段和便利，又渴望优质居住体验，但预算又够不上顶豪的庞大群体的痛点。

它没有在鼓吹一个遥远的未来，而是在兑现一个触手可及的现在。

地铁就在眼前，江景就在窗外，极致的户型就在样板间里。

它可能不会是你的“一步到位”，但绝对是你在广州核心区“向上换仓”途中，一个无法忽视的、强有力的跳板。

想上车荔湾核心的，这个盘，一定要重点关注。