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2026年开年，上海静安区核心商圈传来重磅交易消息：东航置业有限公司以1.34亿元收购凯迪克大厦5155.70平方米办公面积，这笔关联交易不仅盘活了存量资产，更彰显了核心地段甲级写字楼的抗跌属性与投资价值。
凯迪克大厦坐落于静安区江宁路212号，地处南京西路核心商务区，作为总高99.9米的28层甲级写字楼，其区位与配套优势得天独厚。大厦由上海中航房地产开发公司开发，业态规划完善，1-3层为商场，4-5层涵盖餐饮与会议中心，6-27层为标准办公区域，28层设多功能活动中心及西餐厅，满足企业全场景商务需求。交通方面，项目毗邻地铁2号线，步行可达站点，地面衔接延安高架、南北高架等交通枢纽，为入驻企业构建起高效通勤网络。
此次交易价格较标的账面净值溢价61.37%，印证了核心资产的内在价值。作为静安区老牌优质写字楼，凯迪克大厦常年保持96%以上入驻率，租金均价稳定在3.5-5.5元/㎡/天，物业费24元/㎡/月，入驻企业涵盖金融、航空、贸易等优质业态，形成了成熟的产业生态圈，更凭借党建引领的楼宇治理模式，成为年税收超亿元的标杆楼宇。
对东航置业而言，这笔交易是精准的战略布局。作为东航集团旗下专业物业运营平台，其计划引入仲量联行开展全周期资产管理，并将标的改造为“航空服务创新中心”，引入飞行模拟器培训、航空大数据等业态，与东航技术公司形成主业协同，实现物业从单一租赁到产业赋能的升级。同时，交易设置多重风控机制，独立董事出具公允性意见，严守国企资产运作合规底线。
当前上海甲级写字楼市场虽面临供应增加、空置率上升的压力，但核心区域优质资产仍受青睐。凯迪克大厦此次成交，不仅为国企资产腾挪与高效配置提供了范本，其稳定的现金流与高资产价值，更埋下了资产证券化的伏笔，有望为行业探索“持有-运营-证券化退出”的闭环路径提供参考。
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