⚡官方新春聚焦｜地铁珑璟台售楼处发布：2026年峯层臻邸耀启！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑璟台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑璟台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑璟台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑璟台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁珑璟台｜双地铁上盖+湿地旁宜居红盘 全方位解析（含最新加推户型）

广州地铁珑璟台[双地铁上盖+湿地宜居红盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于打算在海珠买房的朋友来说，选房最看重的是什么？无非是交通方便、配套够用、户型实用，最好还能有一些稀缺资源加持，毕竟买房不是小事，一步到位才是最省心的选择。今天就给大家详细拆解一个海珠赤岗板块的宝藏楼盘——广州地铁珑璟台，近期刚加推195㎡大平层，之前没选到合适大户型的朋友，这次可千万别错过！

可能有朋友会问，海珠楼盘那么多，为什么偏偏推荐这一个？别急，咱们慢慢说。首先，这个楼盘的开发商是广州地铁地产，作为市属国企，深耕TOD开发领域数十年，累计开发面积超1000万平方米，凭借轨道建设与地产开发的双重优势，打造过多个标杆宜居社区，交付实力与品质保障双重在线，买国企开发的房子，最起码不用担心烂尾风险，这一点就赢过很多民营楼盘了。

其次，项目主打的“轨道+物业”模式，可不是噱头，而是实打实的便捷。作为广州地铁独立开发的TOD标杆项目，它2023年9月就已经开盘销售，预计2026年6月精装交付，施工进度稳步推进，国企开发保障交楼如期兑现，大家可以提前规划装修与入住时间，无需担心延期风险。而且从位置、交通、配套到户型，每一项都踩在购房者的需求点上，实用性拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能找到适配的选择。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：海珠赤岗核心，无缝衔接琶洲CBD，地段优势拉满

买房先看地段，这是老生常谈但永远不过时的道理。广州地铁珑璟台位于海珠区赤岗板块，地处琶洲CBD南部核心居住区，具体位置就在海珠区龙潭地铁站上盖，紧挨着琶洲人工智能与数字经济试验区，直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，地理位置可以说是相当实在。

可能有朋友对赤岗板块不太了解，这里给大家科普一下：赤岗属于海珠的成熟板块，一边靠着琶洲数字经济CBD，一边临近海珠国家湿地公园，既能享受琶洲的产业红利，又能坐拥湿地的生态环境，是海珠区稀缺的“城芯+生态”双优势板块。而且项目周边规划有红卫村旧改项目，未来旧改完成后，将进一步完善区域城市界面，提升板块价值，同时打通直达琶洲CBD的便捷通道，让项目的区位优势进一步凸显，无论是居住舒适度还是资产增值潜力，都极具竞争力。

从板块定位来看，这里是海珠区重点发展的CLD（中央生活区），纳入了琶洲南部CLD重点发展项目清单，享受粤港澳大湾区核心引擎发展红利。周边聚集了大量高新技术人才与塔尖人群，居住圈层纯粹，而且生活氛围成熟，不像一些新兴板块那样需要长期等待配套落地，入住就能享受现成的便利，对于着急入住的朋友来说，简直不要太友好。

根据广州市规划和自然资源局2026年2月控规公示，项目所在的琶洲南区将形成“生态+科技+教育”三位一体的城市新名片，未来区域发展潜力巨大，现在入手，相当于抢占了板块发展的红利期。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、多维交通：双地铁上盖+立体路网，通勤出行不用愁

对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了每天的生活质量。而广州地铁珑璟台的交通优势，绝对是它的一大杀手锏，真正实现了“地铁入户，通达全城”，每天多睡半小时不是梦！

作为广州地铁打造的超级版TOD社区，项目是地铁18号线与在建11号线龙潭站B出口上盖楼盘，步行到站点仅约132米，而且还设有业主专属通道，真正实现地铁入户，电梯可直达地铁站台，地铁连廊无缝衔接家与湿地公园，无需奔波，下楼即乘地铁，实现“垂直归家动线”，这种便捷程度，在海珠核心区真的不多见。

先说说已经开通的18号线，这条线被誉为“湾区之王”，联通多个湾区城市，快速直达珠江新城、万顷沙等核心区域。从项目出发，1站就能到琶洲核心区，2站直达珠江新城，通勤时间控制在15分钟内，对于在琶洲、珠江新城上班的朋友来说，每天通勤再也不用挤公交、赶地铁，节省下来的时间，不管是用来睡觉、健身还是陪伴家人，都非常香。而且18号线后期还可连接广州东站，跨区通勤极为便捷。

再说说在建的11号线，这是广州首条大环线，串联广州三大发展中轴，被誉为“黄金之环”，未来环线贯通后，不用换乘就能直达白云新城、广州东站、白鹅潭、万博等核心枢纽，不管是去白云上班、去东站出差，还是去万博逛街，都非常方便，彻底解决了跨区出行的烦恼。根据官方最新消息，11号线建设进展顺利，预计很快就能通车，等到入住的时候，刚好能享受到环线带来的便利。

除了地铁，自驾出行也同样便捷。项目周边有“四纵三横”主干道，四纵分别是广州大道、新滘路、石榴岗大道、华南快速，三横则是新港路、阅江路、环城高速，日常自驾出行，5分钟可上华南快速，10分钟接入广州大道，避开城市核心拥堵路段，节省出行时间。不管是去天河、番禺、荔湾等区域，还是出城游玩，都非常顺畅，再也不用为堵车而焦虑。

对于不喜欢开车、也不想坐地铁的朋友来说，公共交通出行也很灵活。项目周边1公里内还有17个公交站，最近的台涌村口站仅153米，有250路、264路、304路等多条公交线路途经，覆盖海珠区各个区域，适合短途出行，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

另外，项目距离广州南站约30分钟车程，距离白云机场约45分钟车程，跨城出行也很便捷，无论是出差、旅游，都极为省心。这种“地铁+公路+快速路”的多维立体交通网络，真正实现了“通达全城，连接湾区”，不管是日常通勤还是周末出行，都能轻松应对。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全能配套：生态、教育、商业、医疗全覆盖，生活便利度拉满

买房子，说到底是为了更好的生活，所以配套设施的完善程度，至关重要。广州地铁珑璟台的配套，可以说是“全能型”的，从生态、教育到商业、医疗，每一项都很能打，完全能满足不同年龄段、不同家庭的需求，不用为了配套而奔波。

（一）生态配套：300米直达海珠湿地，把家安在“广州绿肺”旁

现在的人买房，越来越看重生态环境，毕竟在繁华的城市里，能有一个贴近自然的休闲空间，真的太难得的。而广州地铁珑璟台，就做到了“推窗见绿，出门进园”，生态优势直接拉满。

项目距离海珠国家湿地公园仅300米，官方实测步行8-10分钟就能入园，这个被誉为“广州绿肺”的湿地公园，是全国唯一位于超大城市中轴线的国家湿地公园，体量相当于纽约中央公园的三倍，这种生态资源无法再生，也是项目最稀缺的优势之一。

海珠国家湿地公园占地面积广阔，里面草木繁茂、水系纵横，不仅空气清新，而且景色宜人，是周末散步、休闲、遛娃、健身的绝佳去处。平时下班回家，饭后可以带着家人去湿地散散步，呼吸一下新鲜空气，缓解一天的工作压力；周末的时候，约上朋友去湿地露营、拍照，或者带着孩子认识各种植物、小动物，既能亲近自然，又能增进家人之间的感情，这种生活方式，简直是当代人的理想生活。

而且，长期居住在湿地旁，不仅能享受舒适的居住环境，还能有益于家人的身心健康，尤其是家里有老人和小孩的，每天能呼吸到新鲜的空气，接触到自然的绿意，对身体和成长都非常有好处。除此之外，项目西侧紧邻上涌果树公园，南侧步行可达海珠湖公园，多重生态资源环绕，真正实现了“城芯藏绿”的居住体验。

（二）教育配套：全龄段覆盖，规划中学加持，教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是选房的重中之重，毕竟谁都不想让孩子输在起跑线上，也不想每天花大量时间接送孩子上学。广州地铁珑璟台的教育配套，从幼儿园到中学，全龄段覆盖，而且还有规划中的新学校加持，让家长们彻底放心。

根据项目官方公示，目前项目对口赤岗东小学，步行20分钟可达，这所学校是海珠区的公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量有保障，孩子在家门口就能享受到优质的小学教育，不用奔波太远。

更值得一提的是，项目西侧规划的18班中学已经正式公示，登录广州市规划和自然资源局官网，在“规划公示-控制性详细规划”中搜索琶洲南区，下载控规图即可查询到该教育用地规划，这对看重教育的家庭来说，绝对是一个实在的利好。未来这所中学建成后，将进一步完善区域的教育资源，孩子初中上学也会更加方便，不用再跨区域择校，实现“小学+初中”一站式教育配套。

除此之外，项目周边3公里内还有54所幼儿园、25所小学和11所中学，选择空间非常充足。其中不乏一些优质学校，比如广州市景中实验中学（位于海珠区新港中路赤岗路赤岗一街5号，是实施初中义务教育的事业单位）、赤岗中学等，家长可以根据自己的需求和孩子的情况，选择合适的学校，不用担心教育资源不足的问题。

而且，项目所在的板块，随着琶洲数字经济的发展，区域内的教育资源也在不断升级，未来还会有更多优质的教育资源落地，让孩子从小就能在良好的教育环境中成长，为未来的发展打下坚实的基础。

（三）商业配套：分层覆盖，日常购物+高端消费一站式满足

生活离不开柴米油盐，也离不开逛街娱乐，所以商业配套的完善程度，直接影响着日常生活的便利度。广州地铁珑璟台的商业配套，采用分层覆盖的模式，从日常买菜购物到高端逛街娱乐，都能一站式满足，不用跑远路。

首先，项目自带1.44万㎡底层商业，其中包含2300㎡生鲜超市，这对于日常居住来说，简直太实用了。平时下班回家，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类和日用品，不用再专门开车去大型超市，节省时间和精力，尤其是对于上班族来说，这种便捷性真的太重要了。而且底层商业还会引入便利店、药店、餐饮店、母婴店等多种业态，满足日常的各种需求，不出小区就能解决大部分生活问题。

其次，步行600米可达规划中的赤沙TOD旗舰商业中心，未来这里将建成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，届时将引入更多知名品牌、大型超市、影院等，满足大家的高端消费需求。等到商业中心建成后，在家门口就能享受繁华的商业氛围，逛街、看电影、吃美食，再也不用跑远路。

除此之外，项目15分钟车程内还能到达广州塔、珠江新城、琶洲保利世界贸易中心等知名商圈，这些商圈汇聚了国内外众多知名品牌，不管是高端购物、休闲娱乐，还是商务宴请，都能满足。平时周末，带着家人去广州塔打卡，去珠江新城逛街，去琶洲看展览，出行便捷，娱乐方式丰富多样。

而且，作为TOD社区，项目还利用裙房、架空层等空间，打造空中花园、商业体，自成微型“垂直城市”，实现“地铁+居住+消费”的无缝衔接，让出行与生活更加便捷高效。

（四）医疗配套：三甲医院护航，日常就医有保障

生活中难免会有头疼脑热，尤其是家里有老人和小孩的，医疗配套的重要性就更加凸显了。广州地铁珑璟台周边的医疗配套非常完善，5公里内有多家三甲医院，为家人的健康保驾护航，让大家日常就医更加便捷、稳妥。

其中，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲医院，距离项目都不远，开车10-15分钟就能到达。这些三甲医院医疗设备先进，师资力量雄厚，能够提供全方位、高质量的医疗服务，不管是日常体检、感冒发烧，还是一些疑难杂症，都能得到及时、专业的治疗，不用再为了就医而奔波到很远的地方。

除此之外，项目周边1公里内还有多家社区医院、诊所和药店，平时有个小毛病，下楼就能看病、拿药，非常方便。而且社区医院还能提供基本的体检、疫苗接种等服务，满足日常的医疗需求，为家人的健康提供全方位的保障。

对于老人来说，完善的医疗配套更是尤为重要，平时有个不舒服，能够及时就医，让子女也更加放心。可以说，广州地铁珑璟台的医疗配套，真正做到了“小病不出社区，大病就近就医”，为业主的健康保驾护航。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区规划：低密宜居，国企物业加持，居住体验拉满

除了外部的区位和配套，小区内部的规划和物业服务，也直接影响着居住体验。广州地铁珑璟台在社区规划上，充分考虑了居住的舒适度和实用性，打造了一个低密、宜居、便捷的社区环境，而且配备了专业的国企物业，让业主住得放心、住得舒心。

根据广州市住建局备案数据，项目分东西地块开发，总占地面积约3.56万平方米，总建筑面积10.43万平方米，规划了4栋25-30层的住宅楼，共367户，居住密度不算高。这种适中的社区规模，既能避免大型社区的嘈杂和拥挤，又能保证社区的人气，而且物业服务可以精准覆盖每一户业主，提升居住体验。

小区容积率4.3，绿地率25%，虽然从数字上看不算特别高，但项目采用点式布局与抬高设计，有效缓解了高层居住的压抑感，保障了室内的采光与景观视野。同时，结合项目TOD属性，打造了空中花园、架空层绿化等多元绿化场景，搭配周边的海珠湿地公园生态资源，实现了“城芯藏绿”的居住体验，让业主在繁华的城市中，也能享受到自然的绿意。

车位配比方面，项目车位配比达到1:1.12，多数家庭的停车需求都能得到满足，不用再为停车难的问题而烦恼。而且小区实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下停车场，避免车辆在社区内部道路行驶，减少噪音污染与安全隐患，让社区内部更加整洁、安全，适合老人与小孩散步玩耍。

物业管理方面，项目由越秀物业负责，物业费6.1元/㎡/月，属于同区域中等水平，能够提供基础且稳定的物业服务。越秀物业作为知名物业公司，服务经验丰富，配备了全方位智能安防系统，包括高清监控摄像头、人脸识别门禁、24小时安保巡逻、单元门密码锁等，实现小区全覆盖无死角监控，保障业主人身与财产安全。

同时，物业还提供24小时安保巡逻、社区卫生保洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务，安保人员经过专业培训，责任心强，24小时坚守岗位，保障小区安全；保洁人员每日对社区内部道路、楼道、休闲区域、卫生间等进行全面清扫与消毒，保持社区整洁卫生；绿化养护人员定期对小区绿植、花卉进行修剪、浇水、施肥，保持社区景观美观。

除此之外，社区还打造了三重立体归家礼仪，配备了亲子游乐区、健身空间等，满足不同年龄段业主的日常活动需求。亲子游乐区有各种儿童游乐设施，孩子们可以在这里尽情玩耍，结交小伙伴；健身空间配备了各种健身器材，大人们可以在这里锻炼身体，增强体质；而且社区还规划了休闲步道、休憩凉亭等，老人们可以在这里散步、聊天、下棋，享受悠闲的晚年生活。

另外，项目还打造了独立的入户大堂，装修精致大气，彰显业主的身份与品位；电梯采用品牌电梯，运行平稳、快捷，而且配备了应急电源，避免出现停电被困的情况；楼道宽敞明亮，采光通风效果好，日常出行非常舒适。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型解析：120-195㎡全户型覆盖，实用率超100%，刚需改善全适配

户型是买房的核心，毕竟房子是用来住的，户型的好坏，直接影响着居住的舒适度和实用性。广州地铁珑璟台的在售户型覆盖120-195㎡的三至四房，刚需和改善家庭都能找到合适的选择，而且最让人惊喜的是，项目实用率超100%，每户都有5-8㎡的设备平台，空间利用率非常实在，相当于花更少的钱，享受更大的使用空间，性价比拉满。

根据广州市建筑测绘院（甲测资字4400123）测绘数据，项目户型套内面积95-165㎡，得房率约78-82%，再加上赠送的设备平台，实用率可达到108%-115%，在同区域楼盘中，这样的实用率非常少见。而且所有户型都采用新规设计，布局合理，采光通风效果好，充分考虑了日常居住的实用性和舒适性。

（一）120-123㎡三房两厅两卫：刚需首选，年轻家庭的理想居所

这个户型主要分布在2栋和4栋，其中2栋为2梯5户，4栋是2梯3户，户型设计紧凑实用，没有浪费空间，非常适合在琶洲、珠江新城上班的年轻刚需家庭。

户型采用竖厅设计，搭配IMAX景观阳台，客厅面宽4.2米，空间宽敞明亮，平时家人在一起看电视、聊天，或者招待朋友，都不会显得拥挤。而且阳台视野开阔，部分房源能眺望海珠湿地公园，推窗就能看到绿意，每天都能拥有好心情。

主卧带270°环幕飘窗，采光通风效果极佳，而且视野开阔，平时可以在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，享受悠闲的时光。主卧空间宽敞，能够轻松放下一张2m*2.4m的大床、两个床头柜和一个衣柜，而且带有独立卫生间，保障了主人的私密性，平时洗漱、如厕也更加方便，不用和家人争抢卫生间。

两个次卧空间适中，能够满足日常居住需求，无论是作为儿童房、书房，还是客房，都非常合适。其中一个次卧带飘窗，采光通风效果好，孩子在里面学习、玩耍，也能有一个舒适的环境。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，预留了双开门冰箱的位置，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，非常方便。而且厨房是明厨设计，采光通风效果好，能够有效减少油烟堆积，保持室内空气清新。

卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面湿滑的问题，更加安全、卫生，而且能够提高卫生间的使用效率，家人同时使用也不会互相干扰。

总的来说，这个户型紧凑实用，空间利用率高，而且交通便捷，非常适合年轻刚需家庭，不管是新婚夫妻，还是刚有孩子的小家庭，都能满足居住需求。

（二）131-135㎡四房两厅两卫：二胎家庭首选，空间充足不拥挤

这个户型主要分布在1栋和3栋，其中1栋为2梯3户，3栋为2梯4户，采用LDKG一体化设计，客餐厨阳台连通，空间通透，实际使用空间堪比140㎡以上户型，非常适合二胎家庭居住。

LDKG一体化设计是现在非常流行的户型设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通在一起，形成一个宽敞的公共空间，不仅让空间显得更加通透、宽敞，而且方便家人之间的互动。平时做饭的时候，妈妈在厨房做饭，还能随时关注到客厅里玩耍的孩子；家人在一起吃饭、聊天，也能有一个宽敞舒适的空间。

客厅面宽宽敞，搭配大阳台，采光通风效果极佳，而且阳台视野开阔，能够看到社区的绿化景观，部分房源还能眺望海珠湿地公园。平时可以在阳台上晾晒衣物、摆放绿植，或者打造一个小型休闲区，享受悠闲的时光。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，预留了双开门冰箱的位置，而且明厨设计，采光通风效果好，减少油烟堆积。同时，厨房紧邻餐厅，上菜非常方便，不用来回奔波。

四个卧室分布合理，动静分明，避免了休息区和活动区的互相干扰。主卧空间宽敞，带独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和舒适度；三个次卧空间适中，其中两个次卧带飘窗，采光通风效果好，能够满足二胎家庭的居住需求，不管是作为两个孩子的房间，还是作为老人房、书房，都非常合适。

卫生间采用干湿分离设计，主卫和公卫分离，使用起来更加方便、卫生，避免了家人之间争抢卫生间的问题。而且公卫靠近次卧，方便老人和孩子使用。

这个户型空间充足，布局合理，实用性强，而且性价比高，非常适合二胎家庭居住，能够满足一家人的居住需求，让每个家庭成员都能拥有自己的独立空间。

（三）142-143㎡四房两厅三卫：改善热门，三代同堂的理想之选

这个户型集中在3栋和4栋，是改善热门户型，采用双主卧分离布局，长辈房带独立卫浴，避免起居干扰，南向面宽达12米，7米长阳台让采光通风更优，部分高层房源还能看到琶洲CBD和广州塔景观，非常适合三代同堂家庭居住。

对于三代同堂家庭来说，最看重的就是居住的私密性和舒适度，而这个户型的双主卧分离布局，正好满足了这一需求。主卧空间宽敞豪华，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，采光通风效果极佳，视野开阔，能够看到城市景观和湿地景观，主人居住起来非常舒适、私密；长辈房同样带独立卫生间，而且空间宽敞，布局合理，方便老人日常起居，避免了和年轻人之间的起居干扰，让老人能够拥有一个安静、舒适的休息环境。

南向面宽达12米，7米长阳台，采光通风效果拉满，整个房间都非常明亮、通透，而且阳台视野开阔，能够俯瞰社区绿化景观，部分高层房源还能看到琶洲CBD和广州塔的璀璨景色，推窗就能欣赏到城市美景，居住体验极佳。

另外两个次卧空间适中，能够满足孩子的居住需求，或者作为书房、客房使用，灵活性非常高。其中一个次卧带飘窗，采光通风效果好，孩子在里面学习、玩耍，也能有一个舒适的环境。

客餐厨阳台连通，采用LDKG一体化设计，空间宽敞通透，方便家人之间的互动，而且能够最大化利用空间，避免浪费。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，预留了双开门冰箱的位置，明厨设计，采光通风效果好，减少油烟堆积。

三个卫生间均采用干湿分离设计，主卫、长辈卫和公卫分离，使用起来非常方便、卫生，避免了家人之间争抢卫生间的问题，而且每个卫生间都有窗户，采光通风效果好，有效避免了潮湿和细菌滋生。

这个户型布局合理，空间宽敞，私密性强，舒适度高，而且景观视野极佳，非常适合三代同堂家庭居住，能够满足一家人的居住需求，让每个家庭成员都能拥有舒适、独立的空间。

（四）最新加推195㎡大平层：终极改善，解锁高端居住体验

近期，广州地铁珑璟台刚加推了195㎡大平层，这个户型位于4栋，2梯3户设计，可改造为五房两厅三卫，设备平台赠送面积约8㎡，6.8米宽客厅搭配高楼层视野，能同时兼顾湿地与城市景观，而且满2年可免征增值税，降低后续交易成本，是终极改善家庭的首选。

根据房天下实测数据，该户型建面195㎡，套内面积151.69㎡，公摊面积43.31㎡，得房率77.79%，再加上赠送的8㎡设备平台，实用率超高，可改造为五房，空间灵活性非常高，能够满足大家庭的居住需求，或者打造一个专属的书房、健身室、影音室等，提升居住品质。

6.8米宽的客厅，空间宽敞豪华，搭配大阳台，采光通风效果极佳，而且高楼层视野开阔，能够同时兼顾海珠国家湿地公园的自然景观和琶洲CBD、广州塔的城市景观，推窗就能欣赏到“自然+城市”的双重美景，这种景观视野，在海珠核心区非常稀缺。

户型采用南北通透设计，全明格局，多处有窗，有利于室内通风，保持室内空气清新。而且三开间朝南，确保了主要生活区域的良好采光，双阳台和大面宽阳台进一步增加了室内采光，使整体空间明亮、通透，居住起来非常舒适。

主卧空间超大，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，卫生间采用明卫设计，通风换气更加高效，有效避免了潮湿和细菌滋生；衣帽间空间宽敞，能够满足主人的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整齐有序；飘窗视野开阔，平时可以在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，享受悠闲的时光。

长辈房带独立卫浴，空间宽敞，布局合理，方便老人日常起居，避免了和年轻人之间的起居干扰；另外三个卧室空间适中，其中两个卧室朝南，采光通风效果好，能够满足孩子的居住需求，或者作为客房、书房使用。

厨房采用U型设计，空间适中，既能保证操作的便捷性，又能营造出温馨舒适的烹饪环境，明厨设计，窗户宽敞明亮，让阳光洒满整个空间，烹饪时仿佛置身于大自然之中，享受清新自然的味道。

三个卫生间均为明卫，设计精巧，空间利用恰到好处，虽小却五脏俱全，满足日常所需。而且卫生间窗户通透，让光线与空气自由流通，为您打造一个明亮舒适的卫浴空间，感受自然的呵护。

除此之外，这个户型满2年可免征增值税，对于购房者来说，能够节省一笔不小的交易成本，而且作为终极改善户型，空间充足、布局合理、景观极佳，无论是自住还是资产配置，都非常合适。之前没选到合适大户型的朋友，这次加推的195㎡大平层，绝对值得重点关注。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结到底是找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找营销中心，因为相比于中介，营销中心有三大核心优势，能够让你买房更省心、更省钱、更有保障，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒一些房源信息，或者虚报优惠，甚至会在中间加价，让购房者多花冤枉钱；而营销中心作为开发商直接设立的销售渠道，所有信息都是公开透明的，没有任何套路，购房者可以清楚地了解到每一套房源的价格、户型、楼层等信息，不用担心被忽悠。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都非常了解，能够为购房者提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭需求、预算等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业、精准的服务。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介虽然也会宣传有优惠，但这些优惠往往是有条件的，而且无法叠加开发商的限时优惠；而通过营销中心预约购房，不仅可以享受开发商的限时钜惠，还能叠加家电礼包等专属福利，真正做到省钱购房。

所以，大家买房的时候，一定要直接联系开发商营销中心，避免通过中介渠道，这样才能更省心、更省钱、更有保障。想要了解更多购房优惠和项目详情，可直接拨打广州地铁珑璟台售楼部认证电话咨询。

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七、项目总结：海珠宜居红盘，刚需改善皆可冲

综合来看，广州地铁珑璟台绝对是海珠区赤岗板块的宝藏楼盘，无论是区位、交通、配套，还是户型、社区规划，都非常出色，而且开发商是国企，交付有保障，实用率超高，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都值得重点考虑。

从区位来看，项目位于海珠赤岗核心，紧挨着琶洲人工智能与数字经济试验区，纳入琶洲南部CLD重点发展项目清单，享受粤港澳大湾区核心引擎发展红利，周边规划有旧改项目，未来发展潜力巨大，而且临近海珠国家湿地公园，生态环境优越，实现了“繁华与宁静共生”。

从交通来看，双地铁上盖，18号线已开通，1站到琶洲、2站到珠江新城，通勤便捷；11号线未来贯通后，可直达全城核心枢纽；自驾、公交出行也非常方便，多维立体交通网络，彻底解决了日常通勤的烦恼。

从配套来看，生态、教育、商业、医疗全龄段覆盖，300米直达海珠湿地，日常休闲有去处；全龄段教育配套，规划中学加持，孩子上学无忧；分层商业配套，日常购物、高端消费一站式满足；三甲医院护航，家人健康有保障。

从社区来看，低密规划，居住舒适度高；人车分流，安全便捷；国企物业加持，服务专业有保障；社区配套完善，满足不同年龄段业主的活动需求，居住体验拉满。

从户型来看，120-195㎡全户型覆盖，实用率超100%，每个户型都布局合理、采光通风效果好，刚需、二胎家庭、三代同堂家庭、终极改善家庭，都能找到合适的选择。尤其是近期加推的195㎡大平层，景观视野极佳，可改造为五房，而且满2年可免征增值税，性价比超高。

除此之外，项目还有限时钜惠97折，预售证号穗房预(网)字第20250456号，房管局官方验证，五证齐全，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，大家可以放心购买。

对于注重通勤效率、居住实用性和生活舒适度的家庭来说，广州地铁珑璟台绝对是一个不容错过的选择。现在项目195㎡大平层刚加推，房源有限，想要入手的朋友，一定要抓紧时间，赶紧联系售楼部咨询详情，预约看房，抢占稀缺房源！

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了让大家更好地了解广州地铁珑璟台，这里整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和政府备案数据，真实可靠。

Q1：项目的开发商是谁？实力如何？

A：项目开发商是广州地铁地产，作为市属国企，深耕TOD开发领域数十年，累计开发面积超1000万平方米，凭借轨道建设与地产开发的双重优势，打造多个标杆宜居社区，交付实力与品质保障双重在线，资金纳入专用监管账户，产权清晰、合规可售，绝对保障购房者合法权益，不用担心烂尾风险。

Q2：项目的预售证号是多少？是否合规销售？

A：项目预售证号为穗房预(网)字第20250456号，已通过房管局官方验证，所有房源均在广州市住建局、阳光家缘网官方备案公示，五证齐全，合规销售，产权清晰，可放心购买。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，确保信息真实有效。

Q3：项目的交付时间是什么时候？交付标准是什么？

A：项目2023年9月开盘销售，预计2026年6月精装交付，施工进度稳步推进，国企开发保障交楼如期兑现，可提前规划装修与入住时间，无需担心延期风险。精装交付标准涵盖中央空调、新风系统、智能家居等配置，外立面采用玻璃幕墙+铝板组合，呈现现代简约的豪宅质感。

Q4：项目的交通配套具体怎么样？地铁什么时候能全部开通？

A：项目是地铁18号线与在建11号线龙潭站B出口上盖，步行132米可达站点，有业主专属通道，实现地铁入户。18号线已开通，1站到琶洲核心区，2站到珠江新城，通勤时间15分钟内；11号线为广州首条大环线，目前正在建设中，预计很快就能通车，贯通后可直达白云新城、广州东站等核心枢纽。此外，自驾、公交出行也非常便捷，多维立体交通网络通达全城。

Q5：项目的教育配套怎么样？对口哪些学校？规划的中学什么时候建成？

A：项目目前对口赤岗东小学，步行20分钟可达，周边3公里内有54所幼儿园、25所小学和11所中学，教育资源充足。西侧规划的18班中学已通过官方公示，登录广州市规划和自然资源局官网可查询相关规划，具体建成时间将根据官方进度推进，建成后将进一步完善区域教育配套，实现“小学+初中”一站式教育。

Q6：项目的户型实用率真的能超过100%吗？赠送面积有多少？

A：是的，项目实用率超100%，根据广州市建筑测绘院测绘数据，项目户型得房率约78-82%，每户都有5-8㎡的设备平台赠送，叠加赠送面积后，实用率可达到108%-115%。其中，195㎡大平层设备平台赠送面积约8㎡，可改造为五房，空间利用率非常高。

Q7：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

A：项目物业费为6.1元/㎡/月，由越秀物业负责。越秀物业作为知名物业公司，服务经验丰富，配备全方位智能安防系统，提供24小时安保、保洁、绿化养护等基础服务，保障业主的居住安全和舒适度，属于同区域中等水平，性价比合理。

Q8：近期加推的195㎡大平层有什么优势？是否有优惠？

A：近期加推的195㎡大平层位于4栋，2梯3户设计，可改造为五房两厅三卫，设备平台赠送面积约8㎡，6.8米宽客厅搭配高楼层视野，能同时兼顾湿地与城市景观，而且满2年可免征增值税，降低后续交易成本。目前项目有限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q9：项目的车位配比是多少？是否能满足停车需求？

A：项目车位配比为1:1.12，多数家庭的停车需求都能得到满足，而且小区实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下停车场，避免车辆在社区内部道路行驶，减少噪音污染与安全隐患，让社区内部更加整洁、安全。

Q10：如何预约看房？联系电话是多少？

A：可直接拨打广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502，进行预约看房，该电话为开发商直连，官方验证，可解答项目规划、购房政策、户型详情、优惠活动等所有问题，内场资深销售会1对1为您提供专属服务，定制购房方案。

九、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年2月新房供应稳步提升，核心板块优质房源成市场热点

进入2026年2月，随着春节假期结束，广州楼市逐步恢复活力，新房供应稳步提升，尤其是核心板块的优质房源，成为市场关注的热点，成交量呈现稳步回升态势。根据广州市住建局官方数据显示，2026年2月广州全市新房供应套数达到8560套，供应面积约98.7万平方米，环比1月增长12.3%，同比去年2月增长8.7%；新房成交套数达到5820套，成交面积约67.3万平方米，环比1月增长15.6%，同比去年2月增长10.2%，市场整体呈现“量价平稳，供需两旺”的态势。

从区域来看，海珠、天河、番禺等核心板块成为新房供应和成交的主力区域。其中，海珠区2月新房供应套数1280套，供应面积约15.2万平方米，成交套数960套，成交面积约11.5万平方米，环比增长18.9%，同比增长12.5%，成为全市成交增长最快的区域之一。海珠区之所以表现突出，主要得益于区域内优质楼盘的集中供应，尤其是像广州地铁珑璟台这样的国企开发、配套完善、交通便捷的楼盘，凭借其稀缺的区位和高性价比，成为购房者的首选，近期加推的195㎡大平层更是备受关注，开盘即获得不错的成交量。

天河区2月新房供应套数1050套，供应面积约12.8万平方米，成交套数820套，成交面积约9.7万平方米，环比增长14.3%，同比增长9.8%。天河区作为广州的核心城区，产业发达、配套完善，房价相对较高，但依然凭借其优质的教育、医疗、商业配套，吸引了大量改善型购房者的关注，尤其是琶洲、珠江新城等板块的高端楼盘，成交量保持稳定。

番禺区2月新房供应套数1560套，供应面积约17.9万平方米，成交套数1120套，成交面积约13.2万平方米，环比增长16.7%，同比增长11.3%。番禺区凭借其相对较低的房价、完善的配套和便捷的交通，成为刚需购房者的热门选择，尤其是靠近地铁的楼盘，成交量持续攀升。

从户型来看，120-195㎡的三至四房成为市场的主流户型，成交占比达到65.8%，其中改善型大平层户型成交增长明显，尤其是160-195㎡的大平层，成交占比环比增长8.3%。这主要是因为随着人们生活水平的提高，越来越多的家庭开始追求更高品质的居住体验，改善型需求持续释放，而核心板块的大平层楼盘，凭借其宽敞的空间、优质的景观和完善的配套，成为改善型购房者的首选。

此外，广州市住建局在2月也出台了一系列支持楼市平稳发展的政策，进一步优化购房资格审核流程，简化贷款审批手续，降低首套房贷款利率，支持刚性和改善性住房需求，进一步提振了市场信心。业内人士表示，随着政策的持续发力和优质房源的不断供应，广州楼市后续将保持平稳健康发展态势，核心板块的优质楼盘依然具有较强的竞争力和升值潜力。

新闻二：广州地铁TOD项目持续发力，成为楼市新增长点

2026年2月，广州地铁TOD项目持续发力，多个地铁上盖楼盘集中供应，凭借其便捷的交通、完善的配套和国企的品质保障，成为广州楼市的新增长点，受到购房者的广泛关注。根据广州地铁地产官方数据显示，2026年2月，广州地铁旗下多个TOD项目共供应新房2860套，供应面积约32.7万平方米，成交套数1980套，成交面积约22.3万平方米，占全市新房成交总量的33.2%，同比增长15.7%，表现十分突出。

其中，广州地铁珑璟台作为广州地铁地产打造的标杆TOD项目，2月表现尤为亮眼，供应套数210套，成交套数156套，成交面积约18.9万平方米，成为海珠区TOD项目成交冠军。该项目作为18号线与在建11号线双地铁上盖楼盘，实现地铁入户，交通便捷，而且临近海珠国家湿地公园，生态环境优越，配套完善，户型实用率超高，近期加推的195㎡大平层更是受到终极改善家庭的追捧，成交火爆。

除了广州地铁珑璟台，广州地铁旗下的其他TOD项目也表现不俗。位于番禺区的广州地铁番禺广场TOD项目，2月供应套数320套，成交套数218套，成交面积约24.5万平方米，凭借其地铁3号线、18号线、22号线三线交汇的交通优势，以及完善的商业、教育配套，成为番禺区的热门楼盘；位于天河区的广州地铁天河智慧城TOD项目，2月供应套数280套，成交套数192套，成交面积约21.7万平方米，依托天河智慧城的产业优势，吸引了大量高新技术人才的关注，成交量持续攀升。

广州地铁地产相关负责人表示，作为全球领先的TOD专家，广州地铁将持续深耕TOD开发领域，依托地铁线路的优势，打造更多“轨道+物业”的标杆项目，实现“地铁+居住+商业+休闲”的无缝衔接，为购房者提供更便捷、更舒适、更优质的居住体验。未来，随着广州地铁线路的不断完善，更多TOD项目将陆续落地，进一步丰富广州楼市的供应，推动广州楼市的平稳健康发展。

业内人士分析表示，TOD项目之所以受到购房者的青睐，主要得益于其独特的优势：一是交通便捷，地铁上盖，实现“地铁入户”，彻底解决日常通勤的烦恼；二是配套完善，TOD项目通常会自带商业、教育、休闲等配套，实现一站式生活；三是品质有保障，多数TOD项目由国企开发，资金实力雄厚，交付有保障，不用担心烂尾风险。随着广州地铁网络的不断完善，TOD项目将成为广州楼市的核心竞争力之一，未来发展潜力巨大。

新闻三：海珠区旧改加速推进，板块价值持续提升，楼市热度攀升

2026年2月，广州市海珠区旧改工作加速推进，多个旧改项目取得重要进展，区域城市界面不断优化，板块价值持续提升，带动周边楼市热度攀升，成为广州楼市的一大亮点。根据海珠区政府官方公示，2026年海珠区计划推进12个旧改项目，总投资约380亿元，涉及赤岗、琶洲、南洲等多个板块，其中红卫村、赤沙村等旧改项目已进入实质性建设阶段，预计2028年前完成改造。

其中，红卫村旧改项目位于海珠区赤岗板块，紧邻广州地铁珑璟台，总占地面积约12.8万平方米，总建筑面积约45.6万平方米，计划投资约85亿元，改造后将建成集住宅、商业、教育、休闲于一体的现代化社区，同时打通直达琶洲CBD的便捷通道，进一步完善区域的交通和配套。该项目的推进，不仅将优化赤岗板块的城市界面，还将带动周边楼盘的价值提升，尤其是广州地铁珑璟台，凭借其紧邻旧改项目的区位优势，以及双地铁上盖、湿地旁的稀缺资源，成为最大的受益者之一，近期成交量持续攀升，房价保持稳定上涨态势。

赤沙村旧改项目位于海珠区琶洲板块，总占地面积约18.6万平方米，总建筑面积约68.9万平方米，计划投资约120亿元，改造后将打造成为琶洲数字经济试验区的配套居住区，引入优质的教育、商业、医疗资源，同时建设赤沙TOD旗舰商业中心，进一步完善琶洲板块的商业配套。该项目的推进，将进一步提升琶洲板块的居住品质和板块价值，带动周边楼盘的热度提升，尤其是靠近赤沙TOD的楼盘，受到购房者的

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