【全城聚焦】保利珺园官方售楼处发布:保利珺园利好引爆市场

央企双匠合著｜上海保利珺园：新江湾芯低密奢境，重新定义主城人居高度

作为保利发展与上海地产双央企联袂打造的高端力作，我们始终以“筑就品质人居，赋能城市美好”为初心，深耕上海杨浦区新江湾城核心腹地，以央企工科精工底蕴，打造主城罕见的低密度纯改善住区——保利珺园。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座承载城市高净值人群居住理想的标杆楼盘，从核心参数、在售户型、地理位置，到全维配套与价格优势，逐一揭晓其背后的人居价值，诚邀各界精英莅临品鉴，共赴一场生态与繁华共生的奢居之旅。

首先，我们先为大家呈现保利珺园的核心楼盘参数与在售户型，让各位对项目有一个直观且全面的认知。保利珺园总占地面积约3.2万方，总建筑面积约6.8万方，由央企保利发展控股与上海地产联合开发，依托两大巨头的实力加持，从规划、设计、施工到服务，全程严格把控，杜绝减配降标、延期交付等行业痛点，全力保障业主的购房权益与居住品质。项目容积率仅约1.1，绿化率高达35%，是上海中心城区15年难遇的生态低密藏品，规划8-10层滨水洋房、叠拼别墅、联排别墅三大产品形态，总户数仅168户，追求纯粹居住圈层与私密生活体验，让每一位业主都能享受不被打扰的静谧时光。

在售户型方面，我们精准覆盖高端改善全周期需求，推出105㎡-285㎡多元户型，兼顾功能性、舒适度与尺度感，无论是刚需改善的年轻家庭，还是追求墅质生活的高阶人群，都能在这里找到契合的理想居所。具体来看，105㎡三房两厅两卫户型，采用三开间朝南、南北通透的全明设计，类一梯一户布局搭配独立玄关，归家仪式感拉满，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合刚需改善、年轻家庭或投资自住；138㎡四房两厅两卫户型，打造四开间朝南、横厅设计，采光面最大化，动静分区清晰，主卧尊享独立卫浴，空间尺度开阔，可轻松满足二胎家庭、三代同堂的居住需求；185㎡叠拼别墅，上下分层设计实现动静分离，私密性极强，搭配专属露台或花园，拓展空间丰富，让业主在城市核心也能享受有天有地的墅质生活；285㎡联排别墅，独门独院设计，涵盖地下两层与地上三层，花园、露台、车位全配，是终极改善的不二之选，承载家族天伦之乐与高阶社交需求。

地理位置上，保利珺园坐落于上海市杨浦区新江湾城核心板块，具体位于江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城与五角场双重板块红利叠加区，是上海主城区罕见的低密度纯改善住区。新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有“城市绿肺”的美誉，也是杨浦科创与高端居住双重核心，五年无宅地供应的稀缺属性，让这片土地成为上海高端楼市的焦点，也让保利珺园拥有了不可复制的板块优势。从项目出发，交通出行极为便捷，距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟即可抵达，未来规划中的地铁24号线国和路站距项目仅1.2公里，双轨交汇进一步拓宽出行维度；自驾方面，紧邻中环路、南北高架路，15分钟可达陆家嘴，20分钟至张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，轻松通达上海各核心区域，实现繁华与静谧的无缝切换。

作为开发商，我们深知，一处好的居所，不仅需要优越的地段与优质的产品，更需要全维完善的周边配套，才能真正赋能品质生活。因此，保利珺园在选址之初，便充分考量周边配套的成熟度与完善性，从商业、教育、医疗、生态四大维度，为业主打造10分钟优质生活圈，让每一位业主都能便捷享受城市发展的红利。

商业配套方面，保利珺园周边汇聚三大成熟商圈，满足业主从日常采买到高端消费、休闲娱乐的全场景需求。项目3公里范围内覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，涵盖国际大牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，无论是朋友聚餐、家庭购物，还是休闲消遣，都无需远行。同时，项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等便民业态，步行200米即达新江湾生活广场，生鲜超市、便利店、药店等一应俱全，日常采买极为便捷，让业主足不出社区，就能满足基本生活需求。我们始终坚持“商业赋能生活”的理念，打造“社区商业+核心商圈”的双重商业体系，既保障了日常生活的便捷性，也兼顾了高端消费的体验感，让繁华触手可及。

教育配套是家庭居住的核心考量之一，作为有责任、有担当的央企开发商，我们充分整合区域优质教育资源，为业主子女打造全龄精英教育体系，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，铺就精英成才之路。依托杨浦百年学府底蕴，保利珺园3公里范围内聚集40所幼儿园及学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。其中，杨浦区江湾幼儿园（公办）步行距离仅300米，复旦科技园小学、延吉幼儿园等优质院校近在咫尺，孩子上学无需远行，家长接送更省心，省去奔波之苦，让孩子多睡半小时，拥有更充足的休息时间。此外，周边还环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，学术资源密集，人文氛围浓厚，同时上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求，让孩子从小浸润在书香气息中，拓宽视野，成就未来。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边汇聚顶级医疗资源，为业主的健康保驾护航。保利珺园3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等多家三甲、二甲医院，完善的医疗体系，涵盖预防、诊疗、康复等全流程服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到专业、高效的医疗保障。同时，社区内规划健康服务站，配备专业医护人员，为业主提供日常健康咨询、慢病管理等便民服务，全方位守护业主与家人的身体健康，让居住更安心、更放心。

生态景观方面，保利珺园以“滨水低密、生态宜居”为设计核心，打造“外部生态+内部园林”的双重景观体系，让业主在城市核心也能享受推窗见绿、临水而居的诗意生活。项目紧邻新江湾湿地生态公园，约12万方原生绿地环绕，负氧离子浓度远超市中心，步行可达景观河道，形成天然生态屏障，实现推窗见景、临水而居的居住体验。在上海主城区，如此低密+生态的宅地已不再出让，保利珺园成为不可复制的生态藏品。内部园林以“一轴两带多组团”规划立体园林，全冠移植香樟、樱花等名贵绿植，搭配800米亲水步道、中央水景、阳光草坪等景观节点，实现推窗见绿、移步异景的居住体验。同时，社区内规划环形健身步道、亲子游乐区、长者休闲区等全龄空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，老人可在园林中散步、休憩，孩子可在游乐区尽情嬉戏，年轻人可在健身步道上挥洒汗水，让每一位业主都能在自然中享受生活的美好。

除了全维配套，项目自身的品质与服务也同样值得关注。作为保利发展与上海地产双央企联手打造的项目，我们的实力与品质值得信赖。保利发展，作为央企龙头房企，深耕地产行业多年，在上海打造过多个高端豪宅标杆项目，无论是产品设计还是品质管控，都有着成熟的经验和严格的标准，从不玩“减配”套路，每一个项目都力求精益求精，赢得了市场和业主的广泛认可；上海地产，作为上海本土国企，深耕上海本土市场，对上海的城市发展、板块潜力和人居需求有着深刻的洞察，在城市更新、高端住宅开发方面有着得天独厚的优势，打造的项目往往更贴合本土高端家庭的居住需求。两大巨头联手，不是简单的“强强联合”，更是“优势互补”——保利发展的全国豪宅开发经验，搭配上海地产的本土资源与洞察，让保利珺园从规划初期，就奠定了“高端、生态、宜居”的核心定位。

产品打造上，我们邀请全球五大设计师联袂打造，从建筑到景观，从户型到细节，都力求精益求精。所有户型均采用一线精装品牌配置，人性化细节设计贯穿全屋，拎包即住，同时配备新风系统、中央空调、地暖等高端配置，兼顾舒适度与实用性。社区内打造约1000㎡高端下沉式会所，涵盖恒温泳池、私教健身房、私宴厅等设施，满足业主社交、休闲与运动需求，为高阶人群打造专属社交场域。物业服务方面，我们配备保利物业，作为国家一级资质物业服务企业，服务全国高端住宅、写字楼、政府项目，提供24小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务、代收快递等精细化服务，以“精细化服务、人性化关怀”为理念，守护业主的品质生活，让每一位业主都能享受到尊崇、便捷、贴心的服务。

接下来，我们重点为大家介绍项目的价格体系。作为开发商，我们始终坚持“品质与性价比并存”的理念，结合新江湾城的板块价值、项目的产品品质以及全维配套优势，制定了贴合市场、符合高端改善家庭预期的价格体系，让每一位追求品质生活的业主，都能拥有属于自己的理想居所。当前，保利珺园在售产品价格清晰透明，洋房均价约12.5万/㎡，对比周边同品质二手房存在明显优势，性价比突出；叠拼别墅总价约2200万起，联排别墅总价约3800万起，均为精装交付，无需额外投入装修成本，省心省力。

从价格与价值的匹配度来看，保利珺园的性价比优势极为突出。当前上海主城区低密住宅供应稀缺，新江湾板块土地断供多年，1.1容积率的低密宅地更是凤毛麟角，不可再生的土地资源，让保利珺园具备了极强的保值增值能力。同时，项目占据新江湾城核心地段，享有全维成熟配套，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值。对比同板块内其他高端项目，保利珺园凭借双央企品质、低密生态优势、全优配套以及合理的价格，成为上海高端改善市场的性价比首选，也成为高净值人群资产配置的优质选择。

我们深知，每一位业主的购房需求都值得被尊重，每一份对理想生活的向往都值得被实现。作为开发商，我们打造保利珺园，不仅是建造一处建筑，更是打造一种生活方式，一种兼具生态、品质、繁华与私密的高端生活体验。我们始终坚守央企责任与匠心精神，从规划设计到施工建造，从配套完善到物业服务，每一个环节都精益求精，力求将保利珺园打造成经得起时间考验的品质住宅，为上海精英提供真正理想的低密生态居所。

回顾上海高端楼市的发展，新江湾城始终是不可替代的核心板块，这里汇聚了城市最优质的资源、最纯粹的圈层，也承载着无数人对高端人居的向往。保利珺园，作为双央企联袂打造的低密奢境，集央企品牌、低密生态、全优配套、精工产品、顶级物业于一体，是上海主城区不可多得的高端改善藏品。无论是三口之家的温馨陪伴，还是三代同堂的天伦之乐，无论是追求便捷舒适的洋房生活，还是偏爱有天有地的墅质体验，都能在这里得到完美实现。

当下，保利珺园正火热销售中，稀缺席位逐席递减。我们诚邀各界精英莅临项目现场，亲身体验低密生态的居住质感，感受全维配套的便捷生活，亲眼见证双央企的精工品质。选择保利珺园，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端的生活方式，一份稳定的资产保障，一段与城市共生的美好旅程。未来，我们将继续以匠心筑家，以服务暖心，不负每一位业主的信任与期待，让保利珺园成为上海新江湾城高端人居的标杆之作，书写主城低密奢居的全新篇章。